Bygninger i flere etager af træ sælger for 9% mere end andet byggeri i Helsinki

At bygge flere boliger og bygninger med træ har været på radaren i årevis som en måde at modvirke kulstofemissioner, selvom byggefirmaer har tøvet med at tage materialet til bredere brug. Et studie ved Aalto -universitetet i Finland er nu det første, der viser, at bygning med træ kan være en god investering.

Holdet analyserede statistiske data fra salg af fast ejendom i den finske hovedstad Helsinki og to forstæder fra 1999 til 2018. Heraf er tømmerbyggede boliger udgjorde 2,23% af tilfældene. Resultaterne viser, at bygninger i flere etager i træ sælges i gennemsnit 8,85% mere end bygninger fremstillet af andre materialer.

Tidligere forskning har peget på opfattelser af højere omkostninger i træbyggeri, og indtil nu har der ikke været nogen endelige resultater om materialets økonomiske gennemførlighed. Da mange ting kan påvirke prisen, forskerne brugte regressionsanalyse til at kontrollere for andre potentielle faktorer.

"Ved første øjekast ser flere etagers boligblokke i træ ud til at være billigere i gennemsnit, men når vi ser nærmere på data og kontrollerer lokalisering, vi ser, at det er økonomisk fordelagtigt at bruge træ. Resultaterne viser, at træbaserede boliger er næsten 10% dyrere pr. Kvadratmeter end betonbaserede boliger i samme område, "forklarer Seppo Junnila, professor i ejendomsvirksomhed ved Aalto University.

Prisforskelle mellem træ og andre byggematerialer blev ikke set i de undersøgte forstæder. Forskerne siger, at dette kan have at gøre med, at træbaseret byggeri i Helsinki forekommer i billigere områder end gennemsnittet, hvor folk kan være mere villige til at betale for det miljøvenlige materiale.

"I disse dage værdsætter mange forbrugere økologiske valg, og på samme tid, ønsker at kommunikere deres grønne præferencer til andre. Vores resultater viser, at træbygninger oftere er placeret i områder med lavere socioøkonomisk status-træ er det, der øger deres priser, "forklarer doktorand Ilmari Talvitie.

"Vores tidligere forskning viser, at hvis du køber en lejlighed, er du mere bekymret over dens miljømæssige fodaftryk, end hvis du lejer. En ejer investerer typisk mere i måder at forbedre ydelsen, som energibesparende muligheder. Dette princip ser ud til at være sandt her:Købere er villige til at betale mere for et miljøvenligt valg, selvom de ikke har råd til at bo i byens dyreste kvarterer, "tilføjer Junnila.

Mens Finlands byggeindustri har tøvet med at investere i træbyggeri, landets regering ser sit potentiale:Miljøministeriet sigter mod at få 45% af de nye etagebygninger bygget med træ inden 2025.

"Bare lovgivning er ikke nok til at opfylde disse mål. Vi har brug for, at folk vil bo i den slags bygninger, og byggefirmaer skal se dem som en forretningsmulighed, «siger Junnila.

Byggefirmaer tøver på grund af mangel på færdigheder, modstand mod forandringer og en bekymring for, at træbyggeri bliver dyrt, siger forskerne.

"Omkostningerne ved byggeri er kun halvdelen af ​​omkostningerne ved et hjem, så hvis forbrugeren er klar til at betale næsten 10% for deres træhus, det er en yderst værdifuld investering for bygherren, ”Understreger Junnila.

Tidligere forskning har vist, at øget træbyggeri i byer er en effektiv måde at lagre kulstofemissioner på. Skovrydning, imidlertid, er fortsat et varmt emne på verdensplan.

"Trækonstruktion er en glimrende mulighed i lande som Finland og andre nordiske lande, hvor lovgivning kræver, at hugget træ udskiftes. Det er også værd at huske, globalt set, skovrydning sker af andre årsager - ikke trækonstruktion. Hvis vi har brug for en ny bygning, træ er utvivlsomt et godt valg for vores planet, "siger Jussi Vimpari, en postdoktoral forsker ved Aalto University.

Mest vigtigt, i en verden, der stiger fast på CO2 -neutralitet, et skift til træbyggeri kan hjælpe byer rundt om på planeten med at nå deres mål.

"Bygning med træ er i det væsentlige den eneste måde for byer at lagre kulstof - per definition har de ikke store mængder natur, der er nødvendige for at synke kulstof. Den gode nyhed er, at nogle internationale investeringsselskaber allerede har indset potentialet i træbyggeri, og vi kan kun forvente, at denne interesse vokser, «siger Junnila.