Undersøgelse finder, at lunken boligpriser kan afspejle aftagende interesse for New York City

Er det at bo i New Yorks storbyområde ved at miste sin tiltrækningskraft? Det er fuldt ud muligt, siger forskere ved Florida Atlantic og Florida International universiteter, som har studeret mere end 40 års gentagne boligsalgstransaktioner.

New York Citys gennemsnitlige boligpris er faldet i løbet af det seneste kvartal med en årlig rate på -1,2 procent, mens byområdets værdier i løbet af det seneste år vokser med en træg hastighed på 2,5 procent, ifølge økonom Ken H. Johnson, Ph.D., og Denise Gravatt, D.B.A., begge fra FAU's Handelshøjskole, og Eli Beracha, Ph.D., af FIU.

Boliger i New Yorks storbyområde er steget i værdi med lige under 6 procent i de sidste 44 år, bemærkede forskerne. Til brug for undersøgelsen, de brugte Office of Management and Budget-grænserne for New York City – landets største metroområde.

Rekordlave realkreditrenter og mangel på ledige boliger til salg eller leje driver priserne langt over deres langsigtede tendenser i Miami, Dallas, Houston og mange andre områder over hele landet på trods af COVID-19-pandemien. Men i New York Citys metroområde, den gennemsnitlige ejendomspris er kun 1 procent over dens langsigtede tendens.

Johnson sagde, at han er bekymret for, at boligværdierne der forbliver så lunken.

"Dette kan være begyndelsen på et grundlæggende skift, med vejret, skatter, COVID-19, historie med terrorangreb og nuværende civile uroligheder, der konspirerer for at gøre metro New York City til et mindre ønskeligt sted at bo, " sagde han. "I bund og grund, vi kunne se et strukturelt brud i efterspørgslen efter boligejerskab i landets største metroområde. Det kan være, at dette er dråben, der endelig har brækket bagsiden af ​​New Yorks metro-boligmarked."

Forskerne bemærkede, at Federal Reserve i sidste ende vil afslutte sine åbne markedsoperationer, signalerer en stigning i realkreditrenterne.

"Som det ser ud, kan det være et stort træk på boligpriserne i New York på lang sigt, gør det meget svært for området at komme sig, " sagde Gravatt.

Stadig, Metroområdet i New York City er fortsat det amerikanske centrum for erhvervsliv og kultur, og det ville tage meget for metroområdet at miste den skelnen, ifølge Beracha.

"Dette kunne bare være en midlertidig nedtur, og New York City vil vende tilbage, som det har gjort så mange gange før, " sagde han. "Men denne udfladning af priserne, givet resultaterne på andre boligmarkeder rundt om i landet, er en stor overraskelse og absolut tåler at se."