På trods af føderalt moratorium, Amerikanske fraflytningsrater vender tilbage til præ-pandeminiveauer

Før COVID-19-pandemien, Idaho, ligesom mange stater over hele landet, står over for stigende boligudgifter, lave tomgangsprocenter og stigende indsats fra udlejere for at smide lejere ud.

Takket være øgede dagpenge, føderale stimuluschecks og fraflytningsmoratorier – alt sammen en del af regeringens pandemiske reaktion – lejers liv forbedredes en smule i 2020. Men med disse programmer, der faldt eller forsvandt, mange Idahoans og andre amerikanere, der lejer deres hjem, vil stadig kæmpe for at betale husleje og står over for en overhængende risiko for at blive smidt ud.

Vores analyse af fraflytningsrater i staten Idaho viser, at tallene var nede i 2020, men at de er klar til at vende tilbage til - eller endda overstige - niveauer før pandemien i de kommende måneder, efterhånden som den økonomiske støtte til at leje familier løber ud.

Lignende tendenser i andre stater kan udløse en stigning i udsættelser i hele nationen.

Idaho udsættelser

I 2016, 2, 037 eller 1,1 % af alle lejende husstande i Idaho stod over for en udsættelsesansøgning – når en udlejer formelt anmoder om en udsættelsesordre fra en domstol. Domstolene beordrede udsættelse for 1, 107 husstande, eller 0,6 % af statens lejehusstande det år.

Fraflytningsansøgninger, der ikke ender med en beordret fraflytning, kan være et resultat af, at lejere indgår forlig med udlejer inden fraflytning. Selv når de bliver afskediget eller afviklet, ansøgninger påvirker en lejers fortegn, potentielt gør det udfordrende at finde ny bolig i mange år ud i fremtiden.

Inden 2019, fraflytningsansøgninger øget til at påvirke 2, 673 husstande, 1,4 % af statens lejehusstande, med 1, 611, eller 0,8 %, i sidste ende står over for en domstolsbestemt udsættelse. Mellem 2016 og 2019, boligpriserne i Idaho steg med 34,7 %, mens medianindkomsten kun steg med 17,7 %. Når boligudgifterne overstiger indkomsten, overkommelige boligmasser falder med en sandsynlig stigning i fraflytning.

I 2020, imidlertid, fraflytningstal faldt - 1 % af Idahos lejehusstande, 1, 893 familier, havde en fraflytningssag og 1, 127, eller 0,6 %, blev formelt smidt ud.

I modsætning til andre stater, Idaho havde ikke et statsdækkende udsættelsesforbud, men der er potentielle årsager til disse fald.

Fra 25. marts til 30. april 2020, statsdomstolene blev lukket, bortset fra væsentlige høringer - som kunne have omfattet udsættelser i forbindelse med ulovlig aktivitet. De fleste andre fraflytningssager ville være blevet forsinket. Ud over, nogle udlejere kan have besluttet at søge andre løsninger end udsættelse, især da der kom kontanthjælp fra føderale og delstatslige regeringer.

Imidlertid, da domstolene genåbnede i maj 2020, fraflytningsansøgninger og formelle udsættelser steg. Og månedlige statistikker viser, at satserne stiger næsten tilbage til 2019's niveauer. Dette rejser spørgsmålet om føderale forbuds evne alene til at reducere fraflytningsraterne.

Føderale udsættelsesmoratorier

Da pandemien ramte, anslået 15,9 millioner mennesker over hele landet mistede deres job og havde svært ved at få råd til deres bolig. Offentlige sundhedsembedsmænd havde brug for, at folk blev hjemme for at begrænse spredningen af ​​virussen, så regeringer tog skridt til at bremse de udsættelser, mange frygtede var nært forestående.

Føderal nødhjælpslovgivning omfattede direkte kontantbetalinger til de fleste amerikanske husholdninger, ekstra dagpenge, akut udlejningshjælp og forbud mod fraflytning.

Den føderale Coronavirus Aid, Lettelse, og lov om økonomisk sikkerhed, kendt som CARES Act, forbudte udsættelser fra 24. marts til 24. august, 2020, men gjaldt kun for det relativt lille antal lejere, der brugte føderale bistandsprogrammer til at betale deres husleje, eller bor i ejendomme med føderalt støttet finansiering.

Et bredere fraflytningsforbud, bestilt af Centers for Disease Control and Prevention, trådte i kraft den 4. sept. 2020, og udløber den 30. juni, 2021. Det dækker flere lejere, herunder personer, der er i risiko for at flytte til overfyldte logi eller blive hjemløse. Men det er ikke automatisk beskyttelse:Lejere skal bevise deres berettigelse.

CDC's udsættelsesforbud står også over for adskillige domstolsudfordringer; det blev senest slået ned af en føderal domstol i Washington, D.C. – selvom afgørelsen er sat i bero i afventning af klager. Så dens beskyttelse holder måske ikke ret længe.

Gør tingene mere stressende for lejere, hverken fraflytningsforbud eftergav ubetalt husleje, så lejere er stadig ansvarlige for tilbageleje og kan blive udsat i fremtiden, hvis de ikke kan betale.

Statslige og lokale fraflytningsmoratorier

Stater og byer i hele USA, der opretter deres egne programmer til forebyggelse af fraflytning, oplever lavere fraflytningsrater end dem, hvor lejere kun var beskyttet af de føderale regler.

Princeton University's Eviction Lab Tracking System samler fraflytningsdata i fem stater:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota og Missouri, samt 28 byer rundt om i landet.

Ligesom Idaho, Missouri havde ikke et statsdækkende udsættelsesforbud og oplevede et lignende fald og stigning i sager i april og maj 2020. Delaware og Indiana havde statsdækkende forbud og oplevede en kraftig stigning i udsættelsesansøgninger, efter at forbuddene udløb. Connecticut og Minnesota har begge løbende forbud, og fraflytningsraten er langt under niveauet før pandemien.

I byer sporer Eviction Lab, steder med lokale fraflytningsforbud oplevede fraflytningsraterne falde dramatisk, indtil de lokale beskyttelser udløb.

Andre bestræbelser på at hjælpe

I Idaho, Den republikanske guvernør Brad Little tildelte 15 millioner dollars i føderale CARES Act-midler til at yde udlejningshjælp til husholdninger, der kæmper for at betale husleje på grund af pandemien. Yderligere 200 millioner dollars blev føjet til denne fond gennem American Rescue Plan Act i 2021. Betalinger går direkte til udlejere for at udligne nuværende og tilbagebetalte leje, afhængig af en husstands særlige forhold.

Når disse midler løber tør, og CDC-udsættelsesforbuddet udløber eller omstødes i retten, lejere i hele landet vil ikke have nogen tilbageværende pandemi-relateret beskyttelse mod fraflytningsansøgninger. Imidlertid, disse husstande kan stadig mærke presset fra pandemien - og kan måske ikke komme op med den nuværende husleje, meget mindre måneders tilbageleje, de måske også skylder.

Hjælpen er måske ved at være slut, men potentialet for en udsættelseskrise er stadig – i Idaho, og rundt om i nationen.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons -licens. Læs den originale artikel.