Rapporten skitserer foranstaltninger til at beskytte ejere af erhvervsejendomme mod oversvømmelser

The Intact Center on Climate Adaptation sigter mod at give Canadas kommercielle ejendomme en sikker havn forud for en voksende storm.

University of Waterloo forskningscenter har udviklet en omfattende rapport, der skitserer 20 foranstaltninger, der kan implementeres af kommercielle ejendomsejere og -forvaltere for at øge modstandsdygtigheden over for oversvømmelser.

Oversvømmelser er den dyreste naturkatastrofe, der rammer canadiere og er den førende årsag til stigende katastrofale forsikringsbare tab for ejendoms- og ulykkesforsikringssektoren i Canada. Fra 2009 til 2018, forsikrede tab var i gennemsnit $1,8 milliarder årligt, sammenlignet med $ 405 millioner årligt fra 1983 til 2008.

"Erhvervsejendomsbranchen er blevet offer for hærgen af ​​oversvømmelser i store dele af Canada i de seneste år, " sagde Dr. Blair Feltmate, Leder af Intact Center on Climate Adaptation ved University of Waterloo. "Sådant ekstremt vejr, drevet af irreversible klimaforandringer, vil kun blive værre. Heldigvis, retning skitseret i Ahead of the Storm tilbyder rettidig udsættelse til forvaltere af erhvervsejendomme, der vil bidrage til at sikre forretningskontinuitet på trods af et skiftende klima "

Ejere og forvaltere af erhvervsejendomme, samt deres lejere, er i stigende grad udsat for virkningerne af oversvømmelser, såsom et større potentiale for skade på ejendom, forretningsforstyrrelser og tab af menneskeliv. For eksempel, efter oversvømmelserne i 2013 i Alberta, mellem 150, 000 til 180, 000 mennesker kunne ikke få adgang til kontorbygninger i Calgarys centrum i cirka to uger. Dette resulterede i 5,1 millioner tabte arbejdstimer, svarende til en halv milliard dollars i BNP-tab til provinsen. I august 2018, da en oversvømmelse fandt sted i Toronto, Ontario, to personer mistede næsten livet, da de blev fanget i en elevator i en erhvervsbygning og næsten druknede, da elevatoren sad fast i kælderniveauet, fuld af vand.

Eksempler på oversvømmelsesbestandighedstiltag omfatter:

• Planer og procedurer:at sikre, at beredskabs- og indsatsplaner omfatter procedurer for oversvømmelse, og at personale i bygningsoperationer og lejere årligt oplæres i disse procedurer.
• Udstyr og forsyninger:sikring af, at kritisk udstyr og forsyninger er tilgængeligt på stedet for at reagere på oversvømmelser, såsom genanvendelige sandsække, nedsænket sump pumper, bærbare generatorer, brændstof, bærbare lys, forlængerledninger, lufttørrer, luftfugtighedssensorer, affugtere, beskyttende tøj, to-vejs radioer, batterier og medicinske forsyninger. Såvel, eftermontering af elevatorer med vandsensorer, der forhindrer dem i at fortsætte til oversvømmede niveauer.
• Større eftermonteringer:hæve varme, afkøling, ventilation, og aircondition (HVAC) udstyr, elektriske transformere, koblingsudstyr og servicepaneler, samt kommunikationssystemer over forventede oversvømmelser.

Udviklingen af ​​rapporten blev understøttet af Intact Financial Corporation, Real Estate Association of Canada (REALPAC) og Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) og støttede sig på input fra en national konsultation med ejere af erhvervsejendomme, ledere, institutionelle investorer, Asset Management konsulenter, repræsentanter for forsikringsbranchen og andre.

Alle 20 foranstaltninger, der er identificeret i rapporten, er bredt anvendelige til implementering på tværs af kontortårne ​​i Canada og bør integreres i tjeklister for risikovurdering, anskaffelses- og investeringsspørgeskemaer brugt af ejendomsforvaltere, ejere og institutionelle investorer, henholdsvis.

Desuden, efterhånden som Canadas National Building Code bliver revideret for at inkorporere klimaændringspåvirkninger, nogle foranstaltninger skitseret i denne rapport, såsom vandfølere, der forhindrer elevatorer i at gå videre til oversvømmede niveauer, bør prioriteres for medtagelse i koderevisioner.

"Større storme er endnu ikke på vej. Det er de kolde sidste ord i Intact Centre's CRE Flood Resilience Report, som vi var glade for at co-sponsorere med BOMA Canada. Most of REALPAC's institutional, public and private company members are leaders in the sustainability space—but even they will have a way to go to fully manage flood and climate hazard risk in their portfolios coast-to-coast. This report is an important step forward in that management process, " said Dr. Michael Brooks, chief executive officer, REALPAC.

"BOMA Canada's members are at the forefront of the effects of extreme weather, and the consequences of climate change on commercial real estate has emerged as a key challenge facing our industry. Building on our own Resilience Brief, we are proud to co-sponsor the Intact Centre's CRE Flood Resilience Report with our partners at REALPAC. This landmark report is another vital resource to help our membership meet this pressing issue, " said Benjamin L. Shinewald, president and chief executive Officer, BOMA Canada.

"We're in the business of protecting Canadians and we see the effects of climate change on our customers every day. As such, we are focused on finding practical and effective solutions to build a more climate-resilient society. In the same way that the Intact Centre on Climate Adaptation has provided homeowners with easy steps to protect their homes from floods, this guideline will help commercial real estate owners and managers protect people and their assets, " said Charles Brindamour, chief executive officer, Intact Financial Corporation.