Rocky Mountain ikke så højt:olie, gasbrønde sænker værdierne i Colorados hjem

Et overflødighedshorn af selvmodsigelse er præget af landskabet i Colorado's Front Range, ved foden af ​​Rocky Mountains.

I forgrunden af ​​dramatiske tinder og dale, som aldrig er uden for sæsonen for et fantastisk øjebliksbillede, er — olie- og gasboringer.

Og de påvirker boligpriserne.

Heather Stephens, adjunkt i ressourceøkonomi og ledelse ved West Virginia University, fandt ud af, at udviklingen af ​​skifer påvirker boligpriserne negativt, især for huse med privat vand og tæt på bjergene.

Boliger, der er afhængige af privat vand, har lavere værdiansættelser på grund af bekymringer om potentiel grundvandsforurening fra nærliggende brønde. Ligeledes, et hus med brønde synlige fra ejendommen solgt for et gennemsnit på $3, 000 mindre.

Disse resultater kommer fra Stephens' analyse af data om boligsalg mellem 2006 og 2014 for Front Range-regionen i Colorado. Stephens var medforfatter af undersøgelsen sammen med Amanda Weinstein, University of Akron, som er publiceret i det peer-reviewede akademiske tidsskrift Vækst og forandring .

"Vi oplever, at skiferudviklingsaktivitet sænker boligpriserne, at give nogle beviser for, at beboere i Colorado negativt værdsætter denne aktivitet, sagde Stephens, fra Davis College of Agriculture, Naturressourcer og design.

Det meste af den eksisterende forskning om skiferudviklings indvirkning på boligværdier har centreret sig om Pennsylvania, sagde Stephens. Disse undersøgelser tyder på, at kun beboere med privat vand ser negativt på boreaktivitet. For Coloradoans i Stephens' undersøgelse, den negative opfattelse er mere udbredt.

"Undersøgelsen viser, at den værdi, lokale beboere tillægger skiferudvikling, varierer baseret på beboernes holdninger, samt tilstedeværelsen af ​​naturlige faciliteter, " sagde Stephens. "Vi finder ud af, at boring negativt påvirker værdien af ​​nærhed til bjergene og udsigten over bjergene. Vi oplever også konkurrence om boliger, og boligbyggerier konkurrerer om jord og er i stigende grad tæt på hinanden."

Forskerne besluttede at fokusere på Colorado, da det tjener som en passende kontrast til Pennsylvania. Sammenlignet med Keystone State, Colorado har været vidne til et befolknings- og boligboom. Colorado -beboere har også en tendens til at værdsætte naturlige bekvemmeligheder og miljøbeskyttelse mere, sagde Stephens.

"Vi er nødt til at have et mere nuanceret blik på lokale områder og ikke bare antage, at det, der blev fundet i Pennsylvania, vil gælde overalt, "sagde hun." Med dette projekt, vi troede, 'Hvorfor ikke undersøge andre steder?' Så hvis vi fik de samme resultater, vi kunne begynde at generalisere, at det er det, du finder i hele USA."

Colorados naturlige faciliteter påvirker kapitaliseringen af ​​skiferudvikling til boligpriser. Et hus med udsigt over mange bjergtoppe sælger for omkring 2,5 procent mere, eller et gennemsnit på mere end $8, 000.

Udtrykket "ude af syne, ude af sind" kan indfange dikotomien mellem Pennsylvania og Colorado, når det kommer til brøndsynlighed.

"Hvis du bor i Pennsylvania eller West Virginia, du kan muligvis ikke se brønde fra dit hus. Hvis jeg bor over en bakke, Jeg ved måske ikke, at der er en brønd i nærheden, " sagde Stephens. "Men på Front Range i Colorado, det er meget fladt, og så er der Rockies. Du kan se brønde tydeligere."

Stephens erkendte, at olie- og gasudvikling ansporer positive virkninger, såsom lavere energipriser i hele USA. størstedelen af ​​udviklingsomkostningerne bæres af lokale beboere og lokalsamfund i nærheden af ​​skiferudviklingen, hun sagde.

"En udvidelse af olie- og gasproduktionen i et rigt område vil påvirke områdets naturkapital, der er således en substitutionseffekt mellem øget vækst fra skiferolie- og gasudvikling og en reduktion i værdien af ​​faciliteter, " sagde Stephens.

"Når udviklingen af ​​skifer stiger, Det kan være nødvendigt for politikere at overveje politikker for at imødegå denne substitutionseffekt og for at bevare eller endda forbedre naturkapitalen i disse områder. Investering af de umiddelbare gevinster, gennem fratrædelsesskatter eller andre gebyrer, fra olie- og gasudvinding til naturhovedstaden i disse områder kan være med til at sikre, at disse herlige områder bevarer deres livskvalitet og fortsætter med at opleve vækst på lang sigt."

Stephens forsker også i skiferudviklingens indvirkning på West Virginia med en nuværende ph.d. studerende i naturressourceøkonomi og håber, at disse resultater vil være tilgængelige i den nærmeste fremtid.