Kystrisici og arealudnyttelsespolitik skaber økonomiske afvejninger for at ruste Oregon-kysten

En Oregon-politik for arealanvendelse skaber en stor økonomisk værdi for nogle private husejere, som har lov til at beskytte deres kystlinje mod erosion, ifølge en ny Oregon State University undersøgelse.

Forskningen informerer direkte om politik om et omstridt spørgsmål på Oregon-kysten - afvejningen mellem en husejers evne til at beskytte deres private ejendom og offentlig adgang til Oregons strande, sagde Steven Dundas, tilsvarende forfatter og økonom i OSU's College of Agricultural Sciences og Coastal Oregon Marine Experiment Station.

Studiet, offentliggjort i Journal of Association of Environmental and Resource Economists, kommer også på et tidspunkt, hvor fremtiden for kystforvaltning i Oregon er til diskussion i betragtning af truslerne om havniveaustigning på grund af klimaændringer.

Oregon's Statewide Land Use Planning Goals informerer om obligatoriske og omfattende arealanvendelsesplaner på lokalt niveau. Mål 18 opstiller regler for beskyttelse af strande og klitter mod udvikling og reduktion af påvirkninger fra naturkatastrofer, herunder et forbud mod at "pansere" privat ejendom. Pansering af kystlinjen med skrånende strukturer sammensat af store sten sænker erosion på den ejendom - men det har potentiale til at ændre sedimentstrømme, omdirigerer bølgehandling, og forstyrrer rekreativ adgang og æstetik.

Mål 18 fritager ejendom fra begrænsningen af ​​kystlinjepansring, hvis den er udviklet eller planlagt til udvikling før 1. januar, 1977.

Vinterstorme genererer rutinemæssigt store havbølger ud for Oregonkysten, gør bluff og kliterosion til en almindelig og irreversibel hændelse. På studietidspunktet, 49 % af Oregons boligejendom ved havet—4, 628 pakker - var berettiget til pansring. 36 procent var ikke berettigede, og de resterende parceller var enten statsejede eller anset for uudbyggelige i henhold til andre vedtægter.

"Vi fandt ud af, at sårbare ejendomme udnytter denne pansringsmulighed i stor stil, sagde Dundas.

I deres empiriske analyse af Oregons boligmarked ved havet fra 2004-2015, Dundas og medforfatter, OSU-økonom David Lewis, fandt, at muligheden for at pansere privat ejendom kan øge værdien af ​​sårbare ejendomme med 13 % til 22 %, men påvirker ikke værdien af ​​ejendomme, der ikke er sårbare.

"I betragtning af den store økonomiske værdi, der er knyttet til muligheden for at pansere ejendom ved havet, vores resultater indikerer, at landmarkedet ved havet forventer, at land med lav højde på eroderende kystlinjer vil være sårbart over for alvorlige skader uden pansring, " sagde Dundas.

Mens mål 18 er rettet mod at beskytte kystnære ressourcer mod overudvikling, ikke-støtteberettigede ejendomme, der støder op til berettigede, sælges for 8 % mindre på grund af potentialet for øget skade fra afbøjet bølgepåvirkning.

Dundas var medlem af en fokusgruppe indkaldt af Oregon Department of Land Conservation and Development, som administrerer mål 18. Fokusgruppen drøftede politikkens fremtid på seks offentlige møder i 2019 og afleverede sin endelige rapport i september.