Energieffektive boliger tiltrækker premium salgs- og lejepriser, undersøgelse finder

En ny undersøgelse har fundet ud af, at folk er villige til at betale en præmie for energieffektive hjem, opfordrer til, at et obligatorisk oplysningssystem for energieffektivitet (EER) skal udrulles i hele Australien.

University of Melbourne ejendomsunderviser Dr. Georgia Warren-Myers og University of Cambridge besøgsstipendiat Dr. Franz Fuerst analyserede titusindvis af ejendomstransaktioner over fem år, fra 2011 – 2016, i Australiens hovedstad, hvor obligatorisk oplysning har været på plads siden slutningen af ​​1990'erne.

Deres forskning fandt, at EER'er bærer vægt hos købere og lejere, give et klart markedssignal til bygherrer og ejere om at installere mere energieffektive systemer, potentielt reducere CO2-emissioner forbundet med boliger.

"Dataene viser, at folk værdsætter energieffektivitet og træffer beslutninger baseret på den energieffektivitet, der er beskrevet i disse vurderinger, " sagde Dr Warren-Myers.

"Det er blevet en af ​​de faktorer, som folk overvejer, når de leder efter. De ser antallet af soveværelser, antallet af badeværelser, parkeringspladser, og de ser energistjernet. "

ACT er den eneste australske stat eller territorium, der har indført obligatorisk ratingoplysning for alle boliger, mens det på landsplan kun er nye boliger, der skal have en vurdering – minimum seks stjerner ud af 10 mulige.

Generelt, forskerne fandt salgsprispræmier forbundet med forskellige stjerneklassifikationer. Sammenlignet med trestjernede ejendomme, ejendomme vurderet til fem og seks tiltrak præmier på henholdsvis 2 og 2,4 procent. Men ejendomme, der gik længere om energieffektivitet for at få en syv-stjernet vurdering, tiltrak større præmier på op til 9,4 procent.

"Boligejere ved, at nye boliger opfylder et minimumsniveau på seks stjerner, og de vil være bedre end standarden, "sagde Dr. Warren-Myers." De kommer til det syvstjernede mærke for at adskille sig fra den baseline. "

På lejemarkedet, fem- og seksstjernede ejendomme lejet til henholdsvis 3,5 og 3,6 procent præmie i forhold til tre-stjernede ejendomme.

Imidlertid, gevinsterne fladede ud til syv og otte stjerner med præmier på henholdsvis 2,6 pct. og 3,5 pct. Men når hemmeligholdelsen tages i betragtning, disse præmier stiger betydeligt.

Dr. Warren-Myers hævder, at et obligatorisk offentliggørelsesprogram i hele Australien ville fremme en bredere energieffektivitet i eksisterende ejendomme, især på lejemarkedet, hvor udlejere mangler incitamenter.

"Ved at tilbyde et obligatorisk oplysningsprogram i hele Australien, beslutningstagning af ejere, beboere og udlejere vil drive mere energieffektive boliger, potentielt reducere kulstofemissioner forbundet med boliger, "sagde Dr. Warren-Myers.

"For lejere, som har begrænset kapacitet til at foretage ændringer af en ejendom, ikke at kende energiklassificeringen betyder, at de effektivt kan straffes, set fra husholdningernes regninger. De kan også ende med stadig at betale en standard lejepris for en ejendom, der faktisk ikke fungerer.

"Imidlertid, vores forskning viser, at der er potentiale for, at det indledende udlæg til at øge energieffektiviteten kan udlignes gennem de ekstra præmier i lejeindtægter og gensalgsværdi."