Den offentlige legeplads er god for dine børn og din pengepung

Hvis du bor i nærheden af ​​en offentlig legeplads, kan det være en praktisk udendørs destination for korte udflugter og en livreddende kilde til trykaflastning, når børnene er for sure til at bære inde i huset. Men i forskningen, offentliggjort i Journal of Urban Landscape and Planning, Vi fandt ud af at have en legeplads i nærheden også kan tilføje værdi til din ejendom.

Tilstedeværelsen af ​​en legeplads tilføjede omkring A$20, 000 (4,6 %) til den gennemsnitlige ejendomspris på 439 A$, 000.

Vigtigere, vi kan afvise tanken om, at en legeplads ikke har nogen effekt eller en negativ effekt på ejendomspriserne.

Det er noget, beboerne bør overveje, hvis de frygter, at en ny legeplads, der skal bygges i deres nabolag, kan sænke ejendomspriserne, som de gjorde ved Mount Eliza, Victoria, sidste år.

Hvad planlæggere har brug for at vide

Lokalråd skal kende omkostningerne og fordelene ved at bygge en legeplads, når de træffer beslutninger om investeringer i lokal infrastruktur. Hvis legepladser er uønskede, de kan undgå dem helt eller placere dem langt fra hvor folk bor.

Vi ønskede at vide, hvilken værdi lokale beboere kunne tillægge legepladser ved hjælp af data fra Moreland City Council i det nordlige Melbourne storbyområde.

En måde at vurdere værdien af ​​legepladser på er simpelthen at spørge folk. Men det gjorde vi ikke. Vi ved, at folk ofte over- eller undervurderer værdien eller omkostningerne ved ting i undersøgelser, fordi der ikke er nogen reelle omkostninger at betale.

Vi brugte ti år af hver ejendomspristransaktion i Moreland til at prøve at måle den værdi, folk tillægger legepladser. Ejendomspriser afspejler den værdi, folk tillægger egenskaberne ved et sted, de køber.

Disse attributter inkluderer placering (placering, placering) og ting om ejendommen, såsom antallet af soveværelser og badeværelser. Priserne inkluderer også den værdi, folk tillægger lokale faciliteter såsom butikker i nærheden eller en togstation inden for gåafstand.

Så hvordan kunne vi overhovedet regne ud den lille smule af alt det, der handler om afstanden til en legeplads?

Lad os bygge en model

Først, vi estimerer en meget detaljeret model af ejendomsprisernes determinanter. Dette inkluderer boligtype, størrelse, soveværelser, badeværelser, tilstedeværelsen af ​​19 forskellige funktioner såsom balkoner eller spabade, år og kvartal for salg, og forstad.

Vi kontrollerer afstanden til en bred vifte af faciliteter, herunder butikker, skoler og golfbaner. Endelig, vi kontrollerer afstanden til 14 forskellige typer åbent rum, herunder fælles stier og fælles gartneri.

Moreland City Council forsynede os med data om faciliteter og åbne rum. Med denne model, vi er i stand til at forklare omkring 70 % af variationen i boligpriserne.

Med hjælp fra Melbourne Water, vi identificerede to tomme grønne områder (i Coburg North og Pascoe Vale), der var egnede til at bygge en lille lokal legeplads. Disse er den mindste af de fem kategorier af legepladser i Moreland City Council. De består generelt af et gyngestativ, en glat dukkert (rutschebane) og små gyngedyr. De er målrettet små børn, tre til seks år.

Det andet trin er at matche ejendomme, der ligger i nærheden af ​​de tomme grønne områder, med ejendomme, der ligeledes ligger tæt på en legeplads.

Efter at have matchet ejendomme på denne måde og taget højde for alle determinanter for ejendomsprisen i vores model, enhver uforklarlig forskel i priserne på de matchede ejendomme tilskriver vi tilstedeværelsen af ​​legepladsen.

Vi fandt en gennemgående positiv effekt af lokale legepladser på ejendomspriserne. Fordelen ved en legeplads er større, når ejendommene er tættere på, da effekten falder med afstand fra legepladsen.

For eksempel, tilstedeværelsen af ​​en legeplads inden for 300 meter tilføjer omkring A$20, 000 (4,6%) til den gennemsnitlige ejendomspris. Men vores estimat er noget upræcist med de beregninger, der viser, at det kan være så lavt som 10 A$, 000 eller helt op til 30 A$, 000.

Hvis vi ser på huse, er stigningen kun 32 A$, 000 (6,4 % af den gennemsnitlige huspris på 499 A$, 000), men igen inden for et plausibelt interval på A$8, 000 til 46 A$, 000.

En advarsel

I betragtning af den potentielle variation, er disse prisstigningseffekter realistiske?

Min personlige følelse er, at 20 USD, 000 synes på den store side. Vi opfanger muligvis andre uprissatte egenskaber for egenskaber, der er forskellige i de matchede prøver.

Men vi har at gøre med et meget rigt sæt af egenskaber og egenskaber. Vi gik adskillige ture rundt i området for at se, om noget påvirkede vores resultater. Vi kunne ikke identificere noget.

Rådene bør se behovet for at overveje værdien af ​​legepladser i ejendomspriserne som et vigtigt input i enhver cost-benefit-analyse af investering i legepladsinfrastruktur.

Ligeledes, boligejere skal ikke være bekymrede (og protestere) mod byggeriet af nye legepladser, da de ikke sænker boligpriserne, snarere tilføjer de boligværdien.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons -licens. Læs den originale artikel.