Hvilken indflydelse har Airbnb på lokale boligpriser og huslejer?

Ifølge ny forskning, tilstedeværelsen af ​​en Airbnb-ejendom kan faktisk bidrage til en stigning i boligpriser og lejepriser i et lokalt kvarter. Men det afhænger af, hvor ejendommen ligger.

Undersøgelsen forsøgte at vurdere virkningen af ​​boligdeling på boligpriser og huslejer ved hjælp af data fra Airbnb-lister fra hele USA. Forskere fandt ud af, at i lokale kvarterer med en lavere andel af ejerbolig, Airbnb havde en større indflydelse på stigende boligpriser og huslejer. I områder med en højere andel af ejerbolig, Airbnb havde noget mindre indflydelse på ejendomspriser og huslejer.

Forskningsundersøgelsen vil blive offentliggjort i februar-udgaven af ​​tidsskriftet INFORMS Marketing Science, med titlen "Effekten af ​​boligdeling på huspriser og huslejer:Beviser fra Airbnb, " er forfattet af Kyle Barron fra National Bureau of Economic Research; Edward Kung fra California State University; og Davide Proserpio fra University of Southern California.

Undersøgelsen fandt også, at det samlede udbud af boliger ikke blev påvirket af adgangen til en Airbnb-ejendom i et givet kvarter, og at Airbnb-opslag har en tendens til at øge udbuddet af korttidsudlejningsenheder, samtidig med at det bidrager til et fald i udbuddet af langtidslejeenheder.

"Hjemmedeling har været genstand for sin del af kritik, " sagde Proserpio. "Kritikere har hævdet, at platforme til deling af boliger såsom Airbnb hæver leveomkostningerne for lokale lejere, mens de primært gavner lokale udlejere og ikke-resident turister. Men om boligdeling øger boligudgifterne for lokale beboere er et empirisk spørgsmål."

Forskerne brugte data fra alle amerikanske ejendomme opført på Airbnb, verdens største hjemmedelingsplatform, trækker det fra offentlige sider på Airbnb-webstedet mellem 2012 og slutningen af ​​2016. Forskere brugte også Zillow, et websted, der fokuserer på transaktioner med boligejendomme, at få huspris- og lejetakstindekser. Alle data blev analyseret ned til postnummer-år-måned detaljeringsgrad.

"Ultimativt, vi fandt ud af, at antallet af Airbnb-opslag i nogle postnumre var positivt forbundet med både ejendomsprisstigninger og lejepriser, " sagde Kung. "Bekymringer om virkningen af ​​Airbnb på boligmarkedet forekommer ikke ubegrundet. Men der er brug for mere forskning i de langsigtede effekter på boligudbuddet."