Undersøgelse bekræfter, at spekulationsskatter ikke er et effektivt værktøj til at dæmpe huspriserne

Mens boligmarkedet i Ontario går ind i en potentielt ustabil fase, viser ny forskning fra University of Waterloo, hvordan skattepolitikken har vist sig ineffektiv til at kontrollere priserne.

Rapporten så specifikt på markedsadfærden for de ni største befolkningscentre i Ontario mellem 2011 og 2021 - en tid med betydelige prisstigninger i hele provinsen.

"Hver by i Ontario håber at regulere sit eget boligmarked som en del af sin pligt over for sine borgere," sagde Olaf Weber, en forsker ved Waterloo's School of Environment, Enterprise, and Development. "Vi fandt ud af, at sådanne politikker ret ofte er ineffektive, delvist på grund af faktorer uden for deres kontrol."

Undersøgelsen peger på, hvordan både geografi og vores tredelte styringssystem begge spiller en rolle i at mindske den kommunale indsats for at regulere boligpriserne med beskatning. For eksempel afskrækker spekulationsskatter, såsom Ontario Non-Resident Speculation Tax, sjældent storskalainvestorer fra at købe ejendom og lade den stå tom.

"Dette fænomen er mest til stede i de største byer, og skatter som disse repræsenterer i virkeligheden kun en marginal ændring i overskuddet for de fleste store investorer," sagde Weber. "De betaler enten skatten, eller også flytter de til den nærmeste by og køber der."

Forskerne kalder dette "spillover-effekten". "Byer som Toronto er så eftertragtede, at der er meget lidt, de kan gøre for at regulere deres marked, og de er så store, at nabobyer er prisgivet, hvad der sker der," sagde Weber.

Ifølge undersøgelsen har ændringer af andre skatterelaterede tiltag, såsom jordoverførselsskatter og ejendomsskatter, også vist sig at være stort set ineffektive til at dæmme priserne, da enhver stabilitet fra de velmenende tiltag kan udslettes af en rentesats ændring på føderalt niveau, eller en politikændring provinsielt.

"Kommunerne er frustrerede," sagde Weber. "Jeg er ikke sikker på, hvad de kan gøre, når så mange faktorer spiller mod hinanden. Empirisk set er det eneste, der har fungeret for at skabe billige boliger, når byer køber, bygger eller administrerer ejendomme selv og fastsætter prisen."

Undersøgelsen, forfattet af Weber og Ph.D. studerende Muhammad Adil Rauf, også fra Waterloo's Faculty of Environment, blev for nylig offentliggjort i tidsskriftet Sustainability . + Udforsk yderligere

Skatter kan have forværret boligboblen, rapporterer undersøgelser