At bygge vindmøller, hvor de ikke er ønsket, bringer ejendomsværdier ned

Spørgsmålet om, hvorvidt vindmøller har reduceret ejendomsværdier i Ontario, har været et stridspunkt i de seneste år, og drevet af den hurtige ekspansion af vindenergiindustrien efter implementeringen af ​​loven om grøn energi i 2009. (Den nuværende provinsregering er i gang med at ophæve loven.)

Beboere i lokalsamfund med eksisterende og foreslåede vindmølleparker har følt, at deres bekymringer stort set er blevet ignoreret af provinsregeringen, som er i stand til at tilsidesætte kommunale beslutninger vedrørende hvor vindmølleparker kan placeres. Udvikling af vindmølleparker fik lov til at fortsætte på trods af ikke at nå frem til en løsning på dette spørgsmål. Dette skyldes til dels mangel på videnskabelig dokumentation vedrørende disse virkninger.

Undersøgelser i andre jurisdiktioner rundt om i verden har ikke givet et klart svar på, om ejendomsværdierne falder, når der bygges en vindmøllepark i nærheden. Negative påvirkninger af ejendomsværdier er forekommet i nogle jurisdiktioner, herunder i Holland, men ikke hos andre.

For at afgøre, om ejendomsværdierne er ændret som følge af vindmøller i Ontario, Jeg gennemførte en undersøgelse med salg af boligejendomme i landdistrikter. I særdeleshed, undersøgelsen fokuserede på amter i det sydlige Ontario, hvor vindmølleparker er blevet konstrueret.

Uvillige værter

Denne undersøgelse behandler også underliggende årsager til den manglende konsensus på tværs af relaterede undersøgelser i andre jurisdiktioner. Der er en række potentielle medvirkende faktorer, herunder muligheden for, at forskelle i holdninger til vindenergi kan påvirke sandsynligheden for ejendomsværdipåvirkninger. Områder med større modstand mod udvikling af vindenergi kan være mere tilbøjelige til at opleve negative påvirkninger af ejendomsværdier. Jeg undersøgte i hvilken grad holdningsforskelle påvirkede ejendomsværdier i Ontario.

Ontario giver en ideel ramme om at undersøge, om holdningsforskelle påvirker ejendomsværdiens indvirkning. Til dato, 95 kommuner har vedtaget beslutninger om at erklære sig "uvillige værter" til vindmølleparker. De gjorde dette for at protestere mod provinsregeringens evne til at tilsidesætte kommunale beslutninger om placeringen af ​​vindenergianlæg.

Selvom disse erklæringer kun er symbolske, de viser, at de fleste beboere er imod vindenergi, da disse erklæringer har en tendens til at blive fremsat som svar på anmodninger om offentligt input og feedback fra beboere.

I modsætning, andre kommuner i provinsen har støttet udvikling af vindenergi. Som sådan, den uvillige værtsbetegnelse kan bruges til at identificere forskelle i holdninger til vindenergi på tværs af kommuner.

Ejendomsværdier i ubestridte kommuner

Den første komponent i undersøgelsen afgjorde, om vindmøller har påvirket ejendomsværdier i Ontario. Jeg analyserede salgsdata fra mere end 22, 000 boligejendomme på landet i 14 amter i det sydlige Ontario mellem 2002 og 2013. Mange af disse ejendomme ligger tæt på vindmøller.

Vindmøller forårsagede negative påvirkninger af ejendomsværdier op til fire kilometer væk, med disse virkninger fra et fald på fire procent til et otte procent i ejendomsværdier. Størrelsen af ​​påvirkningen steg, da antallet af vindmøller i nærheden af ​​ejendommen steg. Disse resultater understøtter bekymringerne for beboere i lokalsamfund med eksisterende og foreslåede vindmølleparker vedrørende det potentielle værditab på deres ejendomme på grund af vindmøller.

For at afgøre, om holdningsforskelle påvirkede vindmøllernes observerede påvirkning af ejendomsværdier, Jeg opdelte salgsdataene i to grupper:dem i uvillige værtskommuner og dem i kommuner, der ikke havde afgivet sådanne erklæringer, som jeg omtaler som "kommuner uden modstand."

Virkningsresultater på ejendomsværdier

Analysen af ​​salgsdataene for hver gruppe gav interessante resultater. Vindmøller havde kun en negativ indvirkning på ejendomsværdierne i uvillige værtskommuner, mens der ikke blev observeret påvirkninger i kommuner uden modstand. Disse resultater tyder på, at beboernes holdning til vindenergi kan påvirke karakteren af ​​møllens påvirkninger:jurisdiktioner med større modstand mod vindmøller kan være mere tilbøjelige til at opleve negative påvirkninger af ejendomsværdier.

Inden mit studie, der havde ikke været foretaget en omfattende undersøgelse i provinsen om vindmøllers indvirkning på ejendomsværdier. Resultaterne kan hjælpe med at forklare den mangel på konsensus, der eksisterer på tværs af tidligere undersøgelser vedrørende dette spørgsmål. Det kan være tilfældet, at bekymringerne vedrørende potentielle negative virkninger henleder betydelig lokal opmærksomhed på dette problem. Det her, på tur, kunne påvirke opfattelsen af ​​møllens påvirkninger og den deraf følgende efterspørgsel efter berørte ejendomme.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons -licens. Læs den originale artikel.