Placering, beliggenhed, beliggenhed:Undersøgelse afslører virkningerne af Airbnb

Indvirkningen af ​​Airbnb-udlejning på forskellige kvarterer afslører et behov for udpegede zonelove, siger Business School-forskerne Dr. William Cheung og lektor Edward Yiu.

Deres papir, udgivet i Tourism Management, udforsker effekten af ​​turistificering på huslejen, katalyseret af Airbnb. Turistificering, siger Dr. Cheung, er en proces, der ser uplanlagt turisme forvandle et område til et område, der hovedsageligt henvender sig til turister, hvilket fremkalder fordrivelsespres på lokale kvarterer.

Forskernes undersøgelse viser, at mens stigninger i Airbnb-opslag hæver huslejen i lejlighedstunge områder som den centrale by, kan flere Airbnb-udlejninger reducere boliglejepriserne i hus-dominerede kvarterer med lav tæthed.

Virkningen af ​​korttidsudlejning af Airbnb er meget mere problematisk i boligkvarterer, siger Dr. Cheung. "I boligkvarterer med lav tæthed er de lokale mere tilbøjelige til at bemærke fremmede eller øget støj, og deres område har måske ikke ressourcerne til at tage højde for tilstrømningen af ​​besøgende. Når besøgende begynder at oversvømme et samfund, vil lokale beboere være mindre villige til at betale leje for det sted og vil flytte et andet sted."

"Men det er usandsynligt, at indbyggerne i den centrale by vil bemærke denne form for ændring i befolkningen, og området er typisk mere rustet til at håndtere flere mennesker."

"Turister er også tilbøjelige til at betale højere husleje for at nyde bekvemmeligheden, og i tætte indre byområder vil huslejen være højere, da besøgende konkurrerer med personer, der gerne vil bo i byens centrum for at nyde bedre tilgængelighed."

Dr. Cheung siger, at undersøgelsen viser, at virkningerne af Airbnb-opslag på et delmarked for lejligheder er meget forskellige fra dem, der er på et delmarked i et hus. "For delvist at løse dette, og i overensstemmelse med vores resultater, foreslår vi en politisk dagsorden for overvejelse af naboskabskompatibilitet med korttidslejeboliger."

Da lejlighedslignende ejendomme i områder med høj tæthed er mere kompatible med Airbnb, kunne udpegede zoneinddelinger give byer som Auckland mere fleksibilitet til at levere turistindkvartering og samtidig undgå at skabe alvorlige bykonflikter i forstæder med lav tæthed, siger forskeren.

"At identificere ejendomme og kvarterer, der er kompatible med Airbnb, er afgørende for strategisk turismeudvikling og -styring, så turismen kan fortsætte uden at påvirke lokalsamfundene negativt."

Undersøgelsens forfattere brugte mere end 22.000 Airbnb- og 200.000 boligudlejningsfortegnelser til at give beviser på, hvordan turistificering skaber et turismestyret huslejegab i områder med høj tæthed og et konfliktdrevet negativt lejegab i kvarterer med lav tæthed.

"Vi brugte Melbourne-regionen som casestudie, fordi både Airbnb og boligudlejningsmarkeder er meget aktive på dette område."

Dr. Cheung siger, at resultaterne er relevante for mange byer, især Auckland, som har et stort antal Airbnb-opslag. "Turister påvirker lejemarkedet, detailsalget og mangfoldigheden af ​​kvarterer på både positive og negative måder, og det er vigtigt at udvikle politikker til at styre og regulere korttidsudlejningsbolig efter type eller beliggenhed." + Udforsk yderligere

Hvilken indflydelse har Airbnb på lokale boligpriser og huslejer?