Forskere præsenterer en plan for at bygge grønt

Byggebranchens grønne omdrejningspunkt står over for en række udfordringer, selvom flere bymyndigheder og boligkøbere i stigende grad presser på for mere bæredygtige nye boliger og bygninger. Blandt de forhindringer, der står i vejen for grønnere byggeri, er industriens naturlige forsigtige tilgang til innovation samt dens dominerende profitmodeller, som favoriserer tidligere profitable vaner og teknikker.

I et nyt papir offentliggjort i tidsskriftet Sustainability , skitserer tre Concordia-forskere fra Next-Generation Cities Institute (NGCI) disse forhindringer og tilbyder praktiske incitamenter, som lokale regeringer kan tilbyde for at fremme privat grøn ejendomsudvikling.

Undersøgelsen ser også på de vigtigste interessenter og opbygning af livscyklusprocesser for at identificere måder at reducere industriens samlede CO2-fodaftryk. Der er et presserende behov for forandring, skriver de:ifølge Global Alliance for Buildings and Construction og FN's miljøprogram står byggeri og det byggede miljø for 38 procent af de globale drivhusgasemissioner.

Undersøgelsen adskiller sig fra andre akademiske artikler, der undersøger byggebranchen. Dens hovedforfatter, ph.d. studerende Natalie Voland, er præsident for den Montreal-baserede ejendomsudvikler Gestion Immobiliere Quo Vadis og meddirektør for Concordias nyligt annoncerede nul-carbon building accelerator. Avisen bygger i høj grad på Volands egne erfaringer med at drive et certificeret B-Corp, en del af en international bevægelse, der lægger vægt på bæredygtighed gennem forretning.

"Som bestyrelsesmedlem i Montreal Climate Partnership indså jeg meget hurtigt, at udviklere ikke har nogen anelse om, hvordan man bliver klimaneutral," siger hun. "De havde ikke ekspertisen eller viden, og de nuværende forretningsmodeller virker ikke."

Voland mener, at denne undersøgelse, medforfatter af Concordia Public Scholar Mostafa Saad og NGCI meddirektør Ursula Eicker, kan bruges som bevis på, at et massivt skift mod grønnere bygninger i sidste ende vil give udviklere, der skaber nye forretningsmodeller standardoverskud til deres investorer og finanskrav.

Bæredygtige præcedenser

Forfatterne skriver, at de realiteter, som udviklere står over for – behovet for hurtige investeringsafkast, stabil finansiering og tilfredsstillelse af flere interessenter, blandt mange andre – kan løses nemmest af kommunale politikker og incitamenter, der fusionerer private mål med almenvellet. Fast-track zoneinddeling, tæthedsbonusser, skattelettelser og ekspertise og leverandørdeling er alle værktøjer, byer kan bruge til at fremme grønne projekter.

"Efter min erfaring blev disse incitamentsbaserede typer zoneinddeling/reguleringsprocesser ofte blokeret af byens embedsmænd, som sagde, at de ville skabe præcedens for gunstig behandling af grønne byggeprojekter," siger Voland. Den præcedens ville være pointen.

"På denne måde ville byen fortælle en udvikler, at hvis de bygger noget, der gavner miljøet og samfundet, ville de få et incitament, der ville gavne deres økonomiske modeller."

Bygger på erfaring

Eicker tilføjer, at Volands erfaring bidrager med tiltrængt dybde til fagområdet, som hun siger mangler store datasæt og akademisk litteratur.

"Der er en reel udfordring i at oversætte en person som Natalies erfaring til videnskabelige fakta," siger Eicker.

"Men vi kan underbygge dele af den eksisterende litteratur ved at bringe hendes empiriske viden ind i en systemisk form, og det er det, der gør denne artikel så interessant. Den handler om ægte dynamik, og hvordan vi kan få bæredygtige projekter til at ske."

"Dette papir er som et kort over, hvad der er derude nu. Vi kortlægger Natalies erfaring i branchen og de reelle forhindringer og barrierer, der eksisterer," tilføjer Saad.

"Disse er måske ikke særlig tydelige for akademikere, som skal observere et emne fra et meget højt niveau. Vi har brug for denne form for praktisk erfaring for at kunne få disse indsigter på en akademisk måde."

Forfatterne mener, at papirets applikationer fra den virkelige verden kan bruges til at forklare værdien af ​​grønne bygninger for udviklere, bankfolk og politiske beslutningstagere gennem deres accelerator fremover.

"Vi forsøger ikke at sige, 'Hvad er en bedre bygning?'," forklarer Voland. "Vi ved, hvad en bedre bygning er. Det handler om, hvordan vi implementerer det." + Udforsk yderligere

Miljøvenlige politikker kunne lokke arbejdere tilbage til kontoret