Ejendomskrise truer på grund af havniveaustigning, eksperter advarer

Langs Floridas solsprøjtede kyster, boligpriserne er stigende, udviklere har travlt med at bygge nye komplekser, og lister kun få gader fra stranden beskriver boliger, der "ikke er i en oversvømmelseszone, "Det betyder, at der ikke kræves en oversvømmelsesforsikring.

Men eksperter advarer om, at ignorering af havniveaustigninger ikke vil forhindre en truende økonomisk krise forårsaget af vandfyldte hjem, der en dag vil blive usikre, ubeboeligt og for dyrt at forsikre.

Et realitetstjek kan komme hurtigere, end mange måske tror, ifølge en rapport udgivet mandag af Union of Concerned Scientists, som finder så mange som 64, 000 kystboliger til en værdi af 26 milliarder dollars i Florida er i risiko for kroniske oversvømmelser i de næste 30 år, levetiden for et typisk realkreditlån.

På tværs af USA, 311, 000 kysthuse med en samlet markedsværdi på omkring 120 milliarder dollars i dagens dollars er i risiko for kroniske oversvømmelser i 2045, den sagde.

Ved århundredets slutning, hvis de nuværende tendenser fortsætter, mere end 1 billion USD i kommerciel og privat amerikansk ejendom kan være i fare, "med Floridas kystejendomme blandt de mest udsatte, " sagde rapporten.

Og det er ikke på grund af den øgede risiko for orkaner eller stormflod.

Hellere, faren kommer fra oversvømmelser på grund af skjul tidevand - nogle gange kaldet solskinsdage oversvømmelser, eller generende oversvømmelser - når vandet løber ud i gaderne, fortove, butiksfacader og boliger.

"Denne risiko er relativt kortsigtet, i god tid før steder går helt under vandet, og selv i fravær af storme, " sagde Rachel Cleetus, ledende økonom og politikdirektør med Climate and Energy-programmet på UCS.

De kystnære ejendomsmarkeder tager i øjeblikket ikke disse risici med i betragtning, fortalte hun til AFP.

"Men markedsopfattelser kan ændre sig, og de kan ændre sig hurtigt nogle steder, " tilføjede hun, beskriver en markedskorrektion som "uundgåelig".

'Langsomt gående katastrofe'

For at gøre risiciene mere tydelige for folk, UCS udgav et søgbart onlinekort, der viser, hvor risikoen er størst, tilgængelig på www.ucsusa.org/underwater.

Online ejendomswebstedet Zillow leverede data til analysen, men deltog ikke i den videnskabelige forskning.

Fremskrivningerne bruger et avanceret scenarie for havniveaustigning, fordi det er en "passende konservativ fremskrivning at bruge", når man estimerer risikoen for boliger, ofte folks største aktiv, sagde Cleetus.

Kronisk oversvømmelse defineres i rapporten som oversvømmelse, der sker mindst 26 gange om året.

I 2045, stigende hav forventes at bringe yderligere 1,8 fod (55 centimeter) vand langs Floridas kyst, ifølge UCS-rapporten.

Ved 2100, Florida kan forvente et gennemsnit på 6,4 ekstra fod vand - en frygtelig masse, da statens gennemsnitlige højde over havets overflade kun er omkring seks fod, med mange steder tre fod eller derunder.

"Dette er en langsommelig katastrofe, " sagde Cleetus.

Det lavtliggende Tampa Bay-område, Miami og ø-kæden kendt som The Keys står over for den største fare på grund af havstigninger.

En bekymring er, at forsikringspræmierne vil stige så meget, at kystboliger bliver uoverkommelige for dem med fast eller lavere indkomst.

Lokale regeringer kan beslutte at afbryde strøm og vand til oversvømmede kvarterer.

Mange vil risikere at miste deres største økonomiske aktiv - deres hjem. Og kommunerne vil miste enorme mængder af indtægter fra ejendomsskatter.

Alene i Florida, "husene i farezonen i 2100 bidrager i øjeblikket med omkring 5 milliarder dollars tilsammen i årlige ejendomsskatteindtægter, " sagde rapporten.

'Hvis det regner, hvor du er...'

Problemet med forældede oversvømmelseskort ligger længe før den amerikanske præsident Donald Trump, der har kaldt den globale opvarmning for en fup begået af kineserne, forlade klimaaftalerne i Paris og rullet miljøbeskyttelsen tilbage siden tiltrædelsen.

Ifølge Desiree Companion, en certificeret oversvømmelsesleder ansat i Sarasota County, de amerikanske regeringsudstedte oversvømmelseskort, som folk konsulterer, når de bygger eller køber et hus, er mange steder årtier gamle.

Under et gratis seminar på et lokalt bibliotek i denne måned, hun sagde, at beboere ofte fortæller hende, at de ikke har brug for oversvømmelsesforsikring, fordi de ikke er i en højrisikozone.

"Hvis det regner, hvor du er, du må bedst få det, " fortalte hun de syv mennesker, der var samlet i et biblioteks mødelokale, hvor de fleste af de 50 pladser var tomme.

Føderale oversvømmelseskort er baseret på risikoen for en "100-års begivenhed, " defineret som 10 tommer (25 centimeter) regn, der falder på 24 timer, forklarede hun.

Sidste års orkan Harvey faldt 51 tommer over Texas på den tid.

"Alle er i en oversvømmelseszone, " hun sagde.

Hvem har skylden?

Upræcise oplysninger om oversvømmelsesrisiko er blot en af ​​mange faktorer, der giver næring til krisen, sagde Jeffrey Huber, en assisterende professor på skolen for arkitektur ved Florida Atlantic University.

"Ingen steder er en ejendomsmægler forpligtet til faktisk at fortælle nogen, at den ejendom, de køber, er sårbar over for havniveaustigninger, " sagde han til AFP.

"Hvem fortæller dem, at deres ejendom er sårbar, hvis ikke en ejendomsmægler? Hvis ikke en arkitekt?"

De fleste udviklere ved, og det gør de fleste kommuner også, han tilføjede.

"Det generelle publikum er ikke nødvendigvis uddannet nok til at vide det."

Løsninger kan være komplekse, men at foretage betydelige nedskæringer i drivhusgasemissionerne ville hjælpe, sagde rapportens medforfatter Astrid Caldas, seniorforsker ved UCS.

Så meget som 85 procent af ejendommen i fare kan reddes, hvis Paris-aftalens mål for at begrænse den globale opvarmning opfyldes, hun sagde.

"Jo længere vi venter med at reducere emissionerne drastisk, jo mindre sandsynligt er det, at vi opnår dette resultat."

© 2018 AFP