Fremkomsten af ​​lejere-efter-valg:Jeg ville ikke købe, selvom jeg havde pengene

Den private udlejningssektor er vokset med mere end det dobbelte af stigningen i australske husholdninger i de sidste to årtier. Denne stadig mere forskelligartede form for embedsperiode huser nu omkring hver fjerde af os.

Australiens let regulerede private lejesektor betyder, at lejernes usikkerhed er en nøglefaktor i, hvorfor de fleste australiere ønsker at eje deres hjem. Imidlertid, på trods af denne usikkerhed, vores forskning tyder på, at en stigning i mennesker, der vælger at leje i lang tid – ti år eller mere – tegner sig for en lille del af væksten i private lejere.

En stor del af denne vækst kan tilskrives mellem- og højindkomstlejere. Især i Melbourne og Sydney, høje boligpriser betyder, at opsparingen til et depositum tager meget længere tid end i 1990'erne. I mellemtiden lejer disse husstande i lang tid.

"Hvem bliver siddende, taber'

I vores undersøgelse af 600 private lejere i forskellige områder af Sydney og Melbourne, vi spurgte:"Mange lejer privat i længere perioder (10+ år). Synes du, det er en positiv tendens?"

Omkring en tredjedel svarede overvejende positivt. Deres hovedårsager var:

• at leje er mere overkommeligt end at eje
• der er færre bekymringer og forpligtelser
• leje er mere fleksibelt end at eje.

Nogle satte spørgsmålstegn ved normen for boligejerskab i Australien.

For en mere dybdegående forståelse, vi interviewede 60 langsigtede private lejere i lav, mellem- og højhuslejeområder i Melbourne og Sydney. Næsten alle, der valgte at leje, nævnte fleksibilitet som en vigtig fordel.

"Vælgere" værdsatte højt friheden til at bevæge sig eller rejse efter eget ønske. Zygmunt Baumans koncept om flydende modernitet fremhæver det stigende ønske om forgængelighed. Som han forklarer:"Forgængelighed har erstattet holdbarhed i toppen af ​​værditabellen. Det, der værdsættes i dag (efter valg lige så meget som af uvalgt nødvendighed) er evnen til at være på farten, at rejse let og med kort varsel. Effekt måles ved den hastighed, hvormed ansvar kan undslippes. Hvem accelererer, vinder; hvem bliver siddende, taber."

Lejere med deres egne ord

Patricia, der bor i en høj leje del af Melbourne, har altid lejet. "Nå, siden jeg kom til Australien i 1977, jeg lejede. Jeg ville ikke købe. Har været tæt på at købe et par gange, men ombestemte mig.

"Jeg rejser bare hvor som helst og alle vegne. Jeg tænkte, at […] hvis du har et hus, sidder du fast der, og jeg tænkte, ingen. Jeg arbejder hårdt for mine penge, så de penge, som jeg arbejder hårdt for, er til mig, ikke at have et [permanent] tag over hovedet. […] At leje har været godt for mig, fordi jeg stadig kan gøre, hvad jeg vil."

Myra bor i en studielejlighed i et højhuslejeområde i Sydney og har intet ønske om at eje et hjem. Hun er single, i midten til slutningen af ​​30'erne, og tjener godt. Muligheden for at blive bedt om at forlade generede hende ikke. "Måske har jeg været heldig, men enhver situation har altid løst sig selv. Du ved, at mange mennesker ville have flippet ud, hvis de skulle flytte ud […] Det bekymrede mig ikke det mindste, ja. Jeg mener slet ikke. Der er altid et sted at bo. Så det passer til min livsstil. Jeg vil ikke købe [en ejendom], selvom jeg havde pengene."

Leanne arvede en tredjedel af et hus. I stedet for at bruge provenuet til at købe en ejendom, hun besluttede at flytte til Melbournes indre by (et højhuslejeområde) og fortsætte med at leje. "Så jeg tænkte, at i stedet for at sætte penge i et hus […] ville jeg investere det, og jeg kunne rejse og gå til koncerter og leve det liv, jeg gerne ville leve, så det er i bund og grund det, jeg gjorde, og jeg lejer stadig."

Pam lejede i et område med lav leje i det ydre Sydney. Hun følte, at hendes situation krævede fleksibiliteten ved at leje:"Forholdet var stenet, og man kan ikke forudsige fremtiden, men jeg vidste, at det ikke ville ende i ægteskab og børn og al den slags lort […] Vi arbejdede begge, både tjente gode penge, og vi kunne have haft råd til at købe et hus mellem os […] Men for mig var det sådan, ingen. Jeg ved ikke, hvor dette [hendes forhold] er på vej hen, så ingen måde, Jeg har ikke tænkt mig at sætte mig selv i den knibe [at have et fælles realkreditlån] og så skal jeg gennem retten for at gå, "Dette er min, dette er din, " alt det lort. Men så det var mit valg at leje og holde fast i det […] Jeg vil ikke stole på nogen andre for noget, ingen måde."

Hendes lejerstatus gjorde det muligt for Pam at lave en hurtig, ren pause. "Jeg stod lige op en dag og gik, fordi jeg vidste, at han ville bede mig om at gifte mig med ham den næste dag, så jeg sagde:"Jeg skal bare ud i butikkerne for at hente en pakke cigaretter." Jeg efterlod alt. Jeg gik en tur, gik aldrig hjem."

For de børnefamilier, der vælger at leje langtidsleje, hovedårsagen er, at det giver dem mulighed for at bo i meget eftertragtede områder, hvor de ikke har råd til at købe. Gabrielle og hendes partner tjener godt og bor i et højhuslejeområde i Sydney:"Selvfølgelig giver det [boligejerskab] dig sikkerhed, og du har ikke det stress over at skulle flytte. Det forstår jeg, men samtidig, du ved for os, for eksempel, hvis vi ville købe, ville vi betale fire gange, hvad vi betaler i øjeblikket i et realkreditlån […] Det giver ikke rigtig økonomisk mening at gå og gøre det […] Du skulle bo et sted. Så jeg vælger at bo i et dejligt område, hvor mine børn er [i skole]."

De ønskede heller ikke byrden af ​​et stort realkreditlån:"[...] Jeg har intet ønske om at sætte mig selv i en position, hvor jeg har et realkreditlån på 2 millioner dollars og skal arbejde resten af ​​mit korte liv for at betale for det [... ]"

Selvom nok kun en lille del af mennesker vælger at leje langtidsleje, denne mulighed kan vinde frem. Ung, Især vellønnede fagfolk ser fleksibiliteten ved privat udlejning som attraktiv.

Beliggenhed synes også at være en kritisk faktor. De fleste af vælgerne lejede i eftertragtede indre forstæder til Sydney og Melbourne, som ellers ville være utilgængelige. Anslået en ud af otte private lejere er "lejevestorer", der lejer ud, hvor de ønsker at bo og køber andre steder for at få fodfæste på boligmarkedet.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs den originale artikel.