Offentlige politikker, der sigter mod kriminalitetsreduktion omkring parker, kan direkte gavne lokalsamfund

Offentlige parker kan være værdifulde aktiver for lokalsamfund, men kriminalitet i området kan "låse" den herlighedsværdi. Kriminalitet påvirker direkte den brug, som folk får fra deres lokale parker. Hvis kriminaliteten mindskes, miljøværdien kan låses op, viser en ny University of Illinois-undersøgelse.

"Vores forskning er den første til strengt at kvantificere denne effekt, som viser sig at tegne sig for næsten halvdelen af ​​den samlede værdi af parker i større amerikanske byer, siger Peter Christensen. miljøøkonom ved U of I, og en af ​​undersøgelsens forfattere.

Vigtigheden af ​​sikkerhed i parker er intuitiv; dog var det ikke blevet godt forstået. Faktisk, andre undersøgelser har undladt at tage højde for komplementariteten mellem sikkerhed og parker, og har konkluderet, at offentlige parker giver ringe værdi for et samfund.

Christensen forklarer, at "adskillige undersøgelser estimerer herlighedsværdien ved hjælp af bydækkende prøver, der inkluderer både sikre og farlige parker. Det er som at tage gennemsnittet af en herlighedsværdi og en utilpashed. Det kan producere støjende estimater og udseendet af nul værdi, som måske faktisk ikke afspejler værdien af ​​nogen park i prøven."

Og der er andre implikationer. "Denne slags resultater kan give næring til den misforståelse, at folk i nogle indre bykvarterer, ofte minoritetssamfund, ikke værdsætte deres parker. Vores undersøgelse viser, at de faktisk gør det. Og den værdi stiger, efterhånden som kvarterets parker gøres sikre, siger Christensen.

Det er udfordrende direkte at vurdere værdien af ​​offentlige goder såsom parker. Økonomer har udviklet metoder, der gør brug af økonomisk adfærd på boligmarkedet, som fanger værdien af ​​miljøfaciliteter, som husholdningerne vil betale for at bo i nærheden af. Boligmarkedet fanger også tabene fra ulykker såsom lossepladser eller, I dette tilfælde, forbrydelse.

Christensen og medforfatterne David Albouy og Ignacio Sarmiento-Barbieri analyserede boligpriserne fra Chicago, Philadelphia, og New York over en 15-årig periode. Dataene blev leveret gennem en unik datadelingsaftale med Zillow, det online ejendomsselskab. Christensen, som var med til at udvikle aftalen, siger, at det giver forskere gratis adgang til rige datasæt, der ellers ville koste millioner af dollars i institutionelle abonnementer.

"Dette giver økonomer og andre mulighed for at få indblik i forsknings- og politiske spørgsmål, der har eksisteret i et stykke tid, men som har været svære at tackle uden moderne empiriske metoder, " han siger.

Papiret, udgivet i Tidsskrift for offentlig økonomi , kombinerer priserne og karakteristikaene for alle ejendomme, der handles i hver af de tre byer, med lokationsspecifikke kriminalitetsrapporter, der identificerer den nøjagtige adresse eller geografiske placering af hver hændelse. Gennem statistisk analyse med tunge data og beregningsmæssige krav, forskerne var i stand til at udelukke andre faktorer og isolere forholdet mellem ejendomsværdier og ændringer i kriminalitetsrater inden for en halv mil fra de mere end 1, 300 offentlige parker i stikprøven.

Undersøgelsen viste, at boligværdien stiger med 5 % inden for en halv mil fra en park, hvis området er sikkert. Når du kommer længere væk fra parken, effekten aftager og forsvinder i sidste ende.

Hvis kriminalitetsniveauet er det dobbelte af den gennemsnitlige rate, der er ingen præmieværdi i boligpriser nær parker. Og hvis kriminaliteten er højere end det, der er en negativ effekt på op til 3 %.

Med andre ord, parker kan gøre kriminalitet (allerede et "offentlig dårligt") værre, siger Christensen. "En park kan faktisk blive en skuffelse i den forstand, at du ville betale til dem, der bor væk fra den."

På mange af studiestederne kriminaliteten er blevet reduceret i løbet af 15-årsperioden, mens den på andre områder er forblevet konstant eller steget. Undersøgelsen viser, at hvor kriminaliteten er faldet, den iboende boligværdi af parker er blevet låst op. Og denne ulåste værdi er meget større, end du måske forventer, konstaterer forskerne. De anslår, at reduktioner i kriminalitet har "låst op" næsten 7 milliarder dollars i ejendomsværdi nær byparker i Chicago, Philadelphia og New York og beregne yderligere 10 milliarder dollars af potentiel værdi, der stadig er låst inde.

Christensen siger, at disse resultater har konsekvenser for den offentlige politik. "Den første implikation er, at politiske beslutningstagere er nødt til at overveje det betydelige potentiale for at låse op for herlighedsværdier gennem øget sikkerhed. Den anden side af denne mønt er, at fantastiske parker vil miste værdi, hvis et kvarter bliver usikkert. Dette er sket i løbet af de sidste mange årtier i en antal kvarterer i stikprøven, " konstaterer han.

En anden implikation er, at tildeling af ressourcer til at reducere kriminalitet i nærheden af ​​parker gennem målrettede indsatser såsom hotspot-politi kan være en vigtig første anvendelse af offentlige midler. Værdien af ​​at forbedre parkfunktioner, såsom at bygge en ny legeplads i en farlig park, kan være begrænset af kriminalitetsrisikoen.

Christensen citerer den seneste stigning i mordrisikoen i Chicago. "En række af de skyderier, der er i vores data, har involveret børn, der er fanget i krydsilden i kvarterets parker. Disse er tragedier for familier og lokalsamfund, som også kan påvirke et kvarters brug af det offentlige rum i kølvandet, " han siger.

"Det er veldokumenteret, at åbne arealer er en mangelvare i mange byområder. For samfund, der allerede er boligbegrænsede og måske ikke er i stand til at afsætte yderligere jordressourcer til åbne rum, Politikere og parkafdelinger kan overveje måder at frigøre værdi på gennem komplementariteter som offentlig sikkerhed, " han siger.

"Komplimenter som dette [mellem sikkerhed og parker] er attraktive, fordi de kan give større afkast til offentlige investeringer. Skattekroner, der reducerer kriminalitet i nærheden af ​​parker, giver fordele ved den samlede risikoreduktion, og også fordi parken nu er et meget mere værdifuldt sted. "

Christensen bemærker, at undersøgelsen ikke behandler de bredere implikationer af, hvordan øgede ejendomsværdier kan påvirke langsigtede ændringer i kvarterets sammensætning. "Vi behandler ikke direkte spørgsmålet om gentrificering i det nuværende papir, " siger han. "Men politikker, der er rettet mod at adressere denne komplementaritet mellem sikkerhed og parker, skal tage højde for den længerevarende dynamik, der kan følge af ulåst herlighedsværdi."

Papiret, "Låse op for faciliteter:estimering af komplementaritet til offentligt gode, "udgives i Tidsskrift for offentlig økonomi .