Manglen på billige boliger bliver værre i USA.

Amerika står over for en økonomisk overkommelig boligkrise - og det blev værre, selv før pandemien ramte og fjernede job og indkomster.

Det oplyser Fælles Center for Boligstudier. næsten hver tredje husstand bruger mere end 30 procent af deres indkomst på bolig. Næsten halvdelen af ​​alle lejere er i den kategori, herunder mere end ti millioner husstande, der bruger mere end 50 procent af indkomsten på boligudgifter.

Næsten 75 procent af fattige lejerhusstande, tjener mindre end $15, 000 årligt, bruge mere end halvdelen af ​​deres indkomst på boligudgifter. Et stigende antal velhavende husstande, der bor i dyre boliger, betaler mere end 30 procent af indkomsten for boliger, også.

"Problemet ser ud til at blive værre, fordi på mange måder, det bliver værre, " sagde Shomon Shamsuddin, en adjunkt i Institut for By- og Miljøpolitik og Planlægning. "Boligomkostningerne i USA er steget hurtigere end indkomsterne i mange år."

Tufts nu henvendte sig til Shamsuddin for at forstå denne nationale krise, for at udforske, hvorfor det ser ud til at være så svært at løse, og hvorfor vi alle burde bekymre os om det.

Tufts Now:Hvorfor er det så vigtigt at have nok billige boliger?

Shomon Shamsuddin:Alle har brug for husly, så familier, der bruger mange penge på bolig, har færre penge til overs til at betale for andre varer og tjenester. For familier med lav indkomst, dette kan betyde reducerede udgifter til væsentlige ting som mad og sundhedspleje. Familier, der står over for meget høje boligudgifter, kan komme bagud med hensyn til husleje eller afdrag på realkreditlån, hvilket kan bringe dem i fare for udsættelse, tvangsauktion, og hjemløshed.

Hvordan påvirker pandemien billige boliger?

COVID-19-udbruddet og ordrer om ophold i hjemmet sætter fokus på boligens grundlæggende betydning. Mange mennesker har simpelthen ikke en bolig med jævne mellemrum, hvor de kan være trygge.

Øgede lægeudgifter på grund af sygdom eller pleje af syge familiemedlemmer, arbejdsløshed eller nedsat arbejdstid, og uforudsete udgifter på grund af COVID-19-udbruddet vil forstærke problemet med boligoverkommelighed for millioner af husstande. Opbremsninger i byggeriet og forsinkelser på grund af pandemien vil gøre målene for produktion af boliger til en overkommelig pris - som allerede var ambitiøse til at begynde med - endnu sværere at nå.

Til dato, store byer og lavindkomstarbejdere er blevet hårdt ramt af COVID-19 og den økonomiske nedlukning. Det er de samme mennesker og steder, der oplever nogle af de største problemer med billige boliger.

Bliver manglen på billige boliger værre i nogle byer/regioner mere end andre?

Ja. Nogle steder, herunder såkaldte superstjernebyer som San Francisco og Boston, oplever store stigninger i boligudgifterne på det i forvejen dyre boligmarked.

Men boligoverkommelighed er et problem i hele landet. Ifølge National Low-Income Housing Coalition, en person, der arbejder fyrre timer om ugen til mindstelønnen og bor i et hus med to soveværelser til en rimelig markedsleje, er omkostningsbebyrdet - hvilket betyder, at de bruger mere end 30 procent af deres indkomst på boliger - i hver stat i nationen.

Hvorfor virker det så svært at skabe billige boliger?

På steder, hvor folk ønsker at bo, især steder med job, jord er meget dyrt - så tilføj arbejdskraft og materialer. For husstande med ekstremt lav indkomst, de samlede udgifter til at bygge boliger betyder, at det simpelthen ikke vil være overkommeligt uden tilskud. For denne gruppe, det er ikke kun, at huslejen er for høj, men det er også, at indkomsterne er for lave.

Mange steder, arealanvendelsesregler spiller en vigtig rolle. For eksempel, enfamiliezoneinddeling og mindste grundstørrelser gør boliger dyrere. Geografiske begrænsninger og tilgængeligheden af ​​bebyggelig jord er også faktorer. Ud over, relativt få teknologiske fremskridt inden for boligbyggeri for at reducere omkostningerne har bidt sig fast.

Det er ikke bare svært at skabe billige boliger, det er også svært at bevare det. Mange offentlige tilskud til boligoverkommelighed er tidsbegrænsede. Når de udløber, ejere kan konvertere billige boliger til markedsrente. På steder med stærke boligmarkeder og boligprisstigninger, der kan være store økonomiske incitamenter til at forlade boligstøtteprogrammer.

Hvorfor skal folk, der ikke er berørt af dette problem, bekymre sig?

På et eller andet niveau, boligoverkommelighed påvirker alle. For eksempel, hjemløshed og helbredsproblemer som følge af uoverkommelige boliger er dyre for de personer, der oplever dem, for de byer og steder, der betaler for tjenester, og for samfundet i form af tabt potentiale og produktivitet.

Mennesker, der ikke oplever boligproblemer, kan blive påvirket på andre måder. Hvis høje boligudgifter tilskynder andre til at søge efter og bo i billigere boliger, der er længere væk fra job, dette kan føre til længere pendler, øget trafik og trafikpropper, og højere forureningsniveauer.

Det er også værd at bemærke, at boligoverkommelighed påvirker folk med højere indkomster. Ifølge Joint Center for Housing Studies ved Harvard, antallet af omkostningsbelastede lejere, der tjener mellem $30, 000 og $75, 000 er steget de seneste år.

Vil tilføjelsen af ​​flere billige boliger få store bybefolkninger til at stige og påvirke ting som offentlig transport negativt, Trafik, og uddannelsessystemer?

At bygge billige boliger kan tiltrække flere beboere, og disse beboere kan bidrage til øget trafik og øge antallet af mennesker, der bruger offentlig transport og uddannelsessystemer.

Men en masse andre ting kunne også have disse virkninger, såsom at lokke en virksomhed til at flytte sit hovedkvarter til din by eller endda bygge flere boliger – der ikke nødvendigvis er overkommelige – generelt. I ethvert af disse tilfælde, flere mennesker forventes at generere yderligere skatteindtægter, som kommuner kan bruge til at udligne øget brug af ydelser.

En masse billige boliger tager form af flerfamiliehuse, så højere tætheder kunne hjælpe med at gøre offentlige transitruter mere effektive. Tilsvarende billige boliger bygges ofte i tætte områder nær byens centrum, så der kan være mindre samlet påvirkning af trafikken sammenlignet med at bygge boliger længere væk fra bymidterne. Indvirkningen på uddannelsessystemerne afhænger af en række faktorer, som hvis der bygges nogle billige boliger til singler, som tidligere hjemløse personer og seniorer, som måske ikke har børn i skolealderen.

Hvad gøres der nu for at løse problemet med billige boliger i hele landet?

Masser af mennesker og steder arbejder på at løse boligoverkommelighed. Minneapolis afsluttede for nylig enfamiliezoneinddeling. Los Angeles opfordrer til opførelsen af ​​garagelejligheder, "mormor lejligheder, " eller andre andre boligenheder på enfamilieejendomme. Mange byer overvejer eller har implementeret inkluderende zoneinddelingsprogrammer, der angiver en procentdel af nybyggeri til at være enheder til overkommelige priser.

Sundheds- og forsikringsselskaber har endda investeret i boligudvikling til en overkommelig pris som en måde at reducere sundhedsomkostningerne på, fordi de finder ud af, at folk i ustabile boligsituationer er mere tilbøjelige til at blive syge. besøge skadestuen, eller savner at tage den nødvendige medicin. Endelig, nogle byer og stater diskuterer lejekontrollove, trods mange udfordringer.