Ubrugte bygninger vil skabe gode boliger i COVID-19-verdenen

Vi går ind i en æra med dybtgående forandringer i, hvordan vi arbejder, lære, socialisere og leve med COVID-19. Mange mennesker vil tilpasse sig denne nye verdensorden og arbejde på afstand derhjemme, hvis de ikke skal til et kontor eller en anden arbejdsplads. Det her, på tur, vil skabe mulighed for at tilpasse ubrugte bygninger, som var nødvendige for den tidligere økonomi, for de nye måder at leve og arbejde på. Bygninger kunne transformeres eller omplaceres gennem adaptiv genbrug til hårdt tiltrængte boliger.

Vi har allerede teknologien og kapaciteten til at arbejde og bo på afstand fra et kontor eller en institution, hvis vi vælger det. For nogle mennesker, Arbejde-hjemme-modeller er blevet normen i de tvungne COVID-19-isolationsperioder i 2020. Mange af dem vil sandsynligvis vælge alternative arbejdsmønstre som en løbende model frem for daglig pendling til det traditionelle hovedkontor i travle byer.

Hvis vi nærmer os tal som dem fra tidligere recessioner, beskæftigelsen vil falde endnu mere dramatisk, end den allerede har gjort. Reduceret handel vil bremse økonomien i mange år. Det voksende antal arbejdsløse og lavindkomstborgere vil få svært ved at finde billige boliger.

De mennesker, der lider mest i denne periode, de "nye fattige, " vil kæmpe for at betale for selv basale boliger, endsige boliger, der giver plads til, at beboerne kan arbejde og bo hjemme. Almene og støttede boliger skal udfylde hullet.

Sølvforinger til COVID-skyen

Nogle positive ting dukker op fra denne nye verdensorden.

Nogle erhverv vil finde sig i at arbejde væk fra den traditionelle arbejdsplads. De vil nemmere kunne klare arbejde og familie.

Ud over at kontorer bliver overflødige, leveringstjenester som Amazon, Deliveroo og Uber Eats kan erstatte mange traditionelle detailforretninger, herunder butikker, cafeer, restauranter og barer. Mange bygninger, der huser sådanne virksomheder, åbner muligvis ikke igen.

Bygninger, der ikke længere er egnede til formålet, eller ikke påkrævet i et nyt løsrevet arbejdsmiljø, kunne genanvendes til bolig. Tomme kontorblokke, butikker og butikker og ubrugte undervisningsfaciliteter kunne alle genanvendes til sociale og kommunale billige lejeboliger.

Selvfølgelig skal vi beholde mange ressourcer, såsom distributionslagre, steder for tilbedelse, hospitaler, børnepasningscenter, børnehaver og folkeskoler, laboratorier, værksteder, fremstillingsfabrikker, fængsler, bagerier, landmandsmarkeder, personlige sundheds- og hygiejnesaloner - til hår, massage, velvære og mental sundhed. Andre steder såsom transportknudepunkter, sportsfaciliteter, teatre, turist indkvartering, cafeer, barer og restauranter vil også blive vedligeholdt.

Men underudnyttede kontorbygninger bliver ikke nødvendige som kontorer. De kan blive en del af den nye model for blandede hjem- og arbejde-operationer. Familier, der har eksperimenteret med delt ansvar under COVID-19-lockdowns, kan fortsætte denne rutine som en ny "normal" og vælge nyligt tilpassede gamle bygninger til indkvartering.

Kommercielle bygninger kan nemt konverteres

En fordel ved at genbruge en erhvervsbygning er dens relative åbenhed. Nye boligarealer kan planlægges og indrettes i kontorets åbne rum, ved hjælp af enkle letvægts skillevægge.

Normalt omgiver store åbne kontorlokaler en servicekerne. Kernen indeholder elevatorer, VVS, kanaler og stigrør, brand trapper, badeværelser og udstyr.

Våde områder som køkkener, badeværelser og vaskerier ville blive placeret mod kernen. Her kan de nemt kobles til bygningstjenesterne og -systemerne.

Erhvervsbygninger er normalt solide konstruktioner. De er bygget til at holde, så deres genbrugsbeton, stål- og glasdragter til genvinding.

Disse bygninger er generelt rummelige, med en gulv-til-loft højde på omkring tre meter (ikke den elendige norm for billige lejligheder, som er mindre end 2,5 meter).

Det er endda muligt for nogle gamle kontorbygningsgulve at få en del af deres ydervægge fjernet og genmonteret inde i gulvpladerne, som skaber åbne altaner og haver.

Miljøet ville også gavne

Som et biprodukt af genbrug af gamle bygninger, vi ville gavne miljøet. Genbrug bevarer naturressourcer og minimerer behovet for nye materialer. Det skyldes, at disse tilpassede bygninger reelt allerede er halvt bygget.

Bygningskonstruktion, vedligeholdelse og brug producerer omkring en fjerdedel af Australiens emissioner. Måske kunne verden i vid udstrækning opfylde sine Paris-aftalens emissionsreduktionsmål inden 2030 ved at gøre bedre brug af eksisterende bygninger samt øge energieffektiviteten og vedvarende energis markedsandel.

COVID-19 kan i sidste ende blive elimineret, men virkningerne vil fortsætte i mange år. En langsigtet fordel ved denne katastrofe kunne være et fokus på ikke længere at skulle duplikere så meget plads at bo og arbejde i. Resultatet ville være at reducere forbruget af byggematerialer, efterhånden som verden strammer sit miljøbånd.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs den originale artikel.