Analyse af virkningen af ​​college-gameday-hjem i det amerikanske syd

Fraværende ejendomsejerskab i mange små college fodboldbyer har en negativ indvirkning på fastboende i disse lokalsamfund, ifølge en undersøgelse foretaget af en geovidenskabsforsker fra Georgia State University.

Forskningen er det første kendte forsøg på at kvantificere og kortlægge lokale geografier for gameday-husinvesteringer.

Hver weekend i efteråret strømmer titusindvis af fodboldfans ind i universitetsbyer for at se deres yndlingshold tage hul på rivaliserende skoler. Mange af dem bliver i gameday-hjem, investeringsejendomme, der står tomme store dele af året. Taylor Shelton, assisterende professor i geovidenskab og undersøgelsens forfatter, undersøgt data fra mere end et dusin universitetsbyer i syd, hvor skoler i Southeastern Conference tiltrækker store fanskarer. Han sammenlignede byer som Athen, Ga., Gainesville, Fla., og Auburn, Ala., og udviklede en undersøgelse af Starkville, Gå glip af., hjemsted for Mississippi State Bulldogs.

"Byen Starkville har kun 25, 000 mennesker, og Mississippi State-studerende udgør næsten yderligere 20, 000, " sagde Shelton. "Men fodboldstadionet rummer over 60, 000 fans, så byens befolkning fordobles eller tredobles på spilledages weekender, betyder, at hele byens natur er forvandlet."

Studiet, udgivet i Byer:The International Journal of Urban Policy and Planning , analyserede lokale ejendomsregistreringer, byggetilladelser og U.S. Census data. Shelton fandt ud af, at mellem fem og 10 procent af alle boligenheder i Starkville sandsynligvis er fritidshjem, og meget af byens nettovækst i boligenheder i løbet af de sidste 15 år består af ledige ejendomme, der mistænkes for at være gameday-boliger. I nogle kvarterer, mere end 75 procent af boligerne bruges som spilledagboliger.

Ifølge Shelton, disse ejendomme - som er vokset betydeligt i det sydøstlige i de seneste år - ejes af velhavende alumner, fans og investorer, der sjældent besætter boligerne, resulterer i en netto-negativ for fastboende.

"At have så meget af aktiviteten på boligmarkedet fokuseret på disse begrænsede anvendelser, stort set ledige ejendomme driver boligpriserne op for de mennesker, der rent faktisk bor og arbejder i området, " sagde Shelton. "Mange af disse mindre byer oplever nu hurtig vækst, men det skærer virkelig ind i den slags liv og energi, som du forventer af en universitetsby."

Ændringer i zone- og skattelovgivningen kan lette nogle af påvirkningerne, ifølge undersøgelsen, men Shelton sagde implementeringen af ​​disse ændringer har været langsom, fordi gameday homes giver økonomiske fordele for statslige og lokale myndigheder.

"Større byer har implementeret tomgangsskatter på ejendomme for at afskrække folk fra at købe boliger til spekulative eller midlertidige formål, "Shelton sagde. "At være i stand til at få adgang til nogle af disse penge og derefter geninvestere dem direkte i billige boliger er et virkelig simpelt skridt. Men mindre byer tøver med at gøre for meget, fordi de kan lide ejendomsskatteindtægterne, og de har ikke den samtidige byrde med at levere kommunale ydelser til helårsbeboere."

Byer som Starkville er ofte hæmmet af statslige love, der forhindrer lokaliteter i at vedtage strengere regler for udlejere eller udviklere ud over, hvad der er foreskrevet på statsniveau, ifølge Shelton, hvilket betyder, at tingene sandsynligvis bliver værre over tid.

Et af hovedmålene med undersøgelsen var at udvikle en reproducerbar metode til at identificere gameday-hjem, der kan anvendes i enhver by eller universitetsby i hele USA, at hjælpe forskere og politiske beslutningstagere med at forstå, hvad der driver dette fænomen.

"Jeg håber, at denne forskning kan give en vis legitimitet til bestræbelserne på at skabe en mere retfærdig og retfærdig bolig i disse mindre byer, " sagde Shelton. "Vi bør sætte fokus på, hvad beboerne faktisk ønsker og har brug for for at gøre deres liv bedre, snarere end at have steder, der henvender sig til velhavende alumner og fans uden for byen."