Investorer henvender sig til forstæderne i Helsinki, med varierende resultater

Et- og toværelseslejligheder bygges i Myyrmäki, og familielejligheder i Myllypuro. Forskellen forklares frem for alt af forskellige planlægnings- og jordoverførselskrav, siger forsker Johanna Lilius. Genoplivningen af ​​boligkvarterer kan blive dyrt for ældre beboere.

migration, markedsdrevet boligpolitik og byreformprogrammer har øget forstædernes interesse i boliginvestorernes øjne.

Det siger Aalto Universitetsforsker Johanna Lilius og Jukka Hirvonen. en forsker for Helsinki by, udtalt i deres nylige undersøgelse af, hvordan interessen for såkaldte institutionelle boliginvestorer afspejles i udviklingen af ​​forstæder.

Lilius og Hirvonen sammenlignede to hurtigt voksende forstæder fra 60'erne:Myyrmäki i Vantaa og Myllypuro i Helsinki. Myyrmäki er det mest folkerige distrikt i Vantaa, hvor næsten 100 % af bygningerne er boligblokke. Myllypuro er et mere rummeligt bygget distrikt i det østlige Helsinki med både enfamiliehuse og boligblokke.

På begge områder, investorer pegede på den billige jord, gode transportforbindelser og byfornyelsesprocesser af områderne som fordele. Imidlertid, der var store forskelle i investeringsmål.

"Enogfirs procent af boligerne bygget i Myyrmäki mellem 2008 og 2019 var et- og toværelseslejligheder, og omkring halvdelen af ​​dem ser ud til at være udlejet. På samme tid, mere end 64 procent af de nye lejligheder i Myllypuro havde mindst tre værelser, siger Lilius.

Forskellen forklares frem for alt af, at Helsinki også efterspørger opførelse af store lejligheder, der egner sig til familier med børn.

I 2008 andelen af ​​privat lejede boliger i Myyrmäki var 18 procent, mens den i 2019 var steget til 29 procent. På samme tid, andelen af ​​boliger lejet af byen i området faldt fra 20 % til 17 %. Selvom lejeprisniveauet for private boliger steg, det generelle prisniveau på boliger faldt, andelen af ​​beboere på videregående uddannelser forblev den samme, og andelen af ​​lavindkomster steg.

"Dermed, diversificering af boligforhold fører ikke automatisk til en forbedring af uddannelses- og indkomstniveauet og en reduktion af segregationen, siger Lilius.

Hvem betaler for det?

Myllypuro i Helsinki er ofte blevet betragtet som en model for vellykket fornyelse af forstaden. Undersøgelser synes også at understøtte billedet. Andelen og indkomstniveauet for dem med videregående uddannelse er steget hurtigere i Myllypuro end i andre dele af det østlige Helsinki, og andelen af ​​dem med lave indkomster er faldet. Boligpriserne er også steget hurtigere end i andre nærområder.

Imidlertid, ikke alle indbyggere i Myllypuro har nydt godt af udviklingen, understreger Lilius.

"Andelen af ​​boliger, som byen lejer i Myllypuro, er omkring en tredjedel. Byen har besluttet, at markedspriserne i området også skal afspejles i priserne på sociale lejeboliger ejet af byen. hvilket betyder, at borgere med lav indkomst kan blive nødt til at flytte til en mindre lejlighed eller til et andet kvarter.«

Lilius fortæller, at det i reformprojekterne vil være vigtigt at sikre, at de gamle beboere kan blive i området, og at ånden i området bevares. Hun håber også, at der vil finde en mere livlig diskussion sted i Finland om, hvad det betyder at øge udbuddet ved at liberalisere lejemarkedet.

"Selvfølgelig, lejeboligproduktion på markedsvilkår øger udbuddet, men hvilken slags kvalitet producerer det, til hvem og til hvilke sociale omkostninger?"