Amerikanske huslejestigninger er mest presserende i Sun Belt og Vesten

Huslejestigninger har udviklet sig i Solbæltet og Vesten, et mønster, der tydeligt er drevet af lokale udbuds- og efterspørgselsproblemer, ifølge den seneste analyse fra forskere ved Florida Atlantic University og to andre skoler.

Florida fortsætter med at dominere listen over største præmier og største årlige huslejestigninger i slutningen af ​​august. Miami er nr. 1 i begge kategorier, hvor lejere betaler 21,98 % over den langsigtede lejetrend og 21,92 % mere, end de gjorde for et år siden. Fort Myers havde tidligere den største huslejestigning fra år til år, men faldt til nr. 2 i august.

Markeder i Arizona, North Carolina, Tennessee, Texas og Utah rangerer også nær toppen af ​​begge lister.

Men andre metroer står ikke over for en udlejningskrise. De laveste år-til-år stigninger er Fresno, Californien (3,50%); Spokane, Washington (4,20%); og Minneapolis (5%). Disse niveauer falder på linje med traditionelle årlige stigninger på 3 til 5 %.

Den fulde rangliste kan findes her.

"I områder rundt om i landet, hvor efterspørgslen overvælder udbuddet, bliver lejere ramt af næsten rekordhøje præmier og årlige stigninger," siger Ken H. Johnson, Ph.D., økonom ved FAU's College of Business. "På markeder med mere balance mellem udbud og efterspørgsel er huslejen relativt stabil."

Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., fra Florida Gulf Coast University, og Bennie Waller, Ph.D., fra University of Alabama, bruger leasingdata fra Zillows Observed Rental Index til at bestemme eksisterende huslejer og statistisk modellere historiske tendenser fra 2014 Waller, Weeks og Johnson Rental Index dækker hele lejebeholdningen af ​​boliger og lejligheder.

De seneste huslejestigninger i Florida, mens de stadig er forhøjede, viser tegn på afmatning, sagde Weeks, fra FGCU's Lucas Institute for Real Estate Development &Finance. Han bemærkede, at det meste af metrostationen Miamis stigning på 21,92 % år-til-år fandt sted mellem september 2021 og februar.

"I de sidste seks måneder er huslejen i området kun steget med 6,80 %, hvilket betyder en opbremsning i tempoet i huslejestigningerne," sagde Weeks.

Weeks og de andre forskere er enige om, at orkanen Ians nylige landgang i det sydvestlige Florida vil have en kortsigtet effekt på huslejen. Områder ramt af stormen manglede allerede nok udlejningsenheder, og forstyrrelsen forårsaget af Ian vil kun bremse det nødvendige byggeri og tvinge lejen endnu højere nær ilandføringsområder, om end midlertidigt.

En storms påvirkning bremser boligefterspørgslen i områder langs Atlanterhavet og Golfkysten, der ikke er direkte påvirket af stormen, men den vender tilbage relativt hurtigt, sagde forskerne.

"I det lange løb vil folk stadig gerne bo i Florida, hvilket øger efterspørgslen dramatisk," sagde Johnson.

Den seneste stigning i huslejer på landsplan er ikke helt uventet, sagde Waller fra UA's Culverhouse College of Business.

"Under pandemiens højdepunkt stoppede byggeriet næsten," sagde han. "Efterhånden som pandemien aftog, fortsatte forsyningskædeproblemer med at hæmme byggeriet. Alt i alt er vi lige nu ved at komme tilbage til det byggeniveau, der er nødvendigt for at understøtte befolkningsvæksten."

Lejekrisen vil lette, når leveringen indhenter efterspørgslen, men i mange dele af landet kan det tage flere år, sagde Waller.

Forskerne sagde, at de seneste demografiske ændringer over hele landet komplicerer udbudssiden af ​​krisen, hvor befolkningsbevægelser gør det vanskeligt for udviklere at afgøre, hvor det er bedst at bygge lejeenheder. + Udforsk yderligere

Ny undersøgelse måler huslejestigninger på tre markeder i Florida