Fed-up spanske byer sprænger Airbnbs-boble

Spanien kan være en af ​​verdens største turistmål, men mange mennesker i de største byer er vokset forarget over udlejning i Airbnb-stil.

Og nu, deres byråd tager skridt.

Airbnb og andre peer-to-peer-udlejningswebsteder er i årevis blevet krediteret med at gøre det muligt for elskere af rejser og kultur at finde nye måder at udforske fremmede lande på.

Imidlertid, der har været mange klager i Spanien om, at grådige udlejere smider langsigtede lejere ud for at tjene penge på turiststrømmen, og at de korttidslejemål presser huslejen op.

Ved at indføre en lang række nye regler, Madrids venstre rådhus planlægger at gøre det umuligt for korttidsudlejningsselskaber at udleje 95 procent af lejlighederne i den spanske hovedstad inden udgangen af ​​året.

For at få en ferieudlejningstilladelse skal husejere bevise, at deres ejendom har en separat indgang fra resten af ​​bygningen - en betingelse, som i de fleste tilfælde er umulig at opfylde.

Boligejere, der lejer deres primære bolig for mindre end tre måneder om året, vil blive fritaget.

"Vi er klar over, at dette er en meget restriktiv tilstand, og det er vores hensigt, "Madrids byråd for bæredygtig byudvikling, Jose Manuel Calvo, fortalte AFP.

Han sagde, at visse kvarterer i Madrid har nået "det samme mætningsniveau" som Barcelona, hvor et boom i ferieboliger har tømt byens boligforsyning og skubbet huslejen op, udløser en modreaktion mod turister, der så demonstranter tage på gaden.

Lokalbefolkningen ude?

Der er nu omkring 9, 000 lejligheder i Madrid, der lejes ud til turister, seks til syv gange mere end i 2013, Sagde Calvo. Af disse, omkring 2, 000 opererer uden licens.

I nogle bygninger har udlejere smidt alle lokale beboere ud for at leje deres lejligheder ud til turister for flere penge, Forklarede Calvo.

”Konsekvensen er, at disse kvarterer ender med at tømme gradvist, og dette skal forhindres. Der er stadig tid, " han sagde.

Madrid rådhus stoppede i januar med at udstede nye licenser til turistlejligheder, og planlægger først at genoptage licensen, når det nye system er på plads.

'Forlystelsesparker'

Andre byer i Spanien, verdens næstmest besøgte land efter Frankrig ifølge FN's World Tourism Organization, står også over for en stigning i antallet af deleøkonomiske korttidsudlejninger, truende hotelvirksomheder.

I havnebyen Valencia i Middelhavet er antallet af peer-to-peer ferielejligheder steget med 30 procent siden 2016.

Selvom situationen ikke er så kritisk som i Madrid og Barcelona, byens venstreorienterede borgmester ønsker, at en række nye regler skal godkendes inden juli.

”Det virker vigtigt at have regler på plads, uden at stoppe denne model for deleøkonomien, er forenelige med byernes ønske om at bevare ånden i deres kvarterer, uden at blive forlystelsesparker, "byens økonomiske udviklingskoordinator, Julio Olmos, fortalte AFP.

Planen er at anvende de samme love, der regulerer hoteller på turistudlejning. I praksis i henhold til de nye regler, kun lejligheder i stueetagen eller første sal kan lovligt lejes ud til turister.

I den gamle bymidte vil lovgivningen blive endnu strammere. Der, licenser vil kun blive tildelt lejligheder i bygninger, der specifikt er beregnet til ferieudlejning.

Internetsporing

For at sikre, at reglerne overholdes, Madrid og Valencia planlægger at følge Barcelonas føring.

Den catalanske by beskæftiger 40 mennesker, der har til opgave at gennemgå ferieudlejningssteder for at sikre, at ejendomme har de rette licenser.

Mellem midten af ​​2016 og midten af ​​2017 Barcelonas rådhus, ledet af en tidligere boligrettighedsaktivist, beordrede lukning af over 2, 300 ferielejligheder.

Færre end 750 har adlydt ordren, med retssager i gang mod dem, der stadig modstår.

Airbnb har, imidlertid, fjernet 1, 500 annoncer for lejligheder uden licens, hjælper med at returnere ejendommene til det normale lejemarked.

Palma de Mallorca, hovedstaden i Middelhavets turistdestination Balearerne, går endnu længere-det er klar til at forbyde næsten alle korttidsudlejninger af private hjem som dem, der er angivet på Airbnb.

Øbyen oplevede, at antallet af ferielejligheder hoppede 40 procent mellem 2013 og 2017.

Stigningen får skylden for mangel på langtidslejligheder, tvinger nogle lokale og sæsonarbejdere til at bo i varevogne og campingpladser om sommeren, fordi de ikke kan finde billige boliger.

Fritliggende huse kan kun lejes for turister, hvis de er placeret i nærheden af ​​lufthavnen, i industriområder, eller i bygninger, der ikke er beregnet til beboelse.

© 2018 AFP