Ejendomsværdier styrtdykkede og holdt sig nede efter orkanen Ike

Texas hjem, der tog det største hit i værdi efter 2008's orkan Ike var, overraskende, ikke dem inden for historiske oversvømmelseszoner, ny forskning finder. I stedet, de var hjem lige uden for disse zoner, hvor skader påvirkede hele kvarterer, drev ejendomsværdien ned i årevis, ifølge et team af forskere fra University of North Carolina, Chapel Hill, der præsenterede resultaterne i denne uge på AGU's Fall Meeting 2019 i San Francisco.

Resultaterne hjælper forskere med at identificere, hvilke husejere der sandsynligvis vil misligholde deres realkreditlån efter en stor storm - og til at udtænke løsninger, der beskytter husejere.

Federal Emergency Management Agency definerer 100-årige oversvømmelseszoner som områder, hvor der er 1% eller større chance for oversvømmelse i et givet år. Men oversvømmelsesvandet kan spredes langt ud over disse zoner i mange byområder, hvor vand flyder frit over brede skår af beton, ifølge Harrison Zeff, ingeniør ved University of North Carolina, Chapel Hill og medlem af teamet, der præsenterede de nye fund.

Det er et problem, fordi føderal lov kræver, at beboere i 100-årige oversvømmelseszoner køber oversvømmelsesforsikring, der er ikke et sådant krav for dem uden for disse zoner. Så når en storm rammer, og beboerne skal betale regningen for skader, de ender ofte med at låne penge mod værdien af ​​deres hjem. Men beboere, der allerede er sadlet med realkreditgæld, kan reducere deres tab og forlade helt, ifølge Zeff.

"Mange mennesker prøver enten at sælge deres boliger til bund-dollar for at betale deres realkreditlån tilbage, eller bare gå væk, misligholder realkreditlånet, "Sagde Zeff.

Det skete efter orkanen Katrina i 2005. Fra 2017 blev mindst 20, 000 bygninger forblev forladte i New Orleans.

I den nye undersøgelse, Zeff og hans kolleger ønskede at forstå de kræfter, der sender værdier hjem, der styrter ned efter en storm. De brugte data fra First Street Foundation, et overskudsrisikooverskud i New York, at studere ejendomsværdier i Harrison County, Texas fra 2006-2014. Amtet omfatter Houston, som blev hårdt ramt af orkanen Ike i 2008.

Forskerne kombinerede ejendomsværdidata med observationer på stedet af lokale embedsmænd, hvor hjem blev beskadiget. De fandt beskadigede hjem i oversvømmelseszonen tabt værdi efter stormen, men gennemsnitlig, genvundet det meste af deres værdi i 2014. I modsætning hertil var de fleste hjem uden for oversvømmelseszonerne havde ikke genvundet deres værdi i 2014.

For at forstå, hvorfor hjem uden for oversvømmelseszonen tog et større hit, forskerne så på forholdet mellem ejendomsværdi og hvor mange nærliggende boliger, der også var blevet beskadiget. De fandt boliger i lokalsamfund, hvor nabohuse også var blevet beskadiget, mistede den største ejendomsværdi. I områder med 200 eller flere ødelagte boliger pr. det gennemsnitlige hjem mistede en tredjedel eller mere af sin værdi.

Fundet tyder på, at en af ​​hovedårsagerne til, at boliger uden for oversvømmelseszoner mister ejendomsværdien, er, at nabohuse er i samme knibe.

"Hvis hvert hus på en blok er til salg, det vil gøre noget for værdien af ​​disse hjem, "Zeff sagde." Der er nu denne overflod af hjem, der blev beskadiget. "

Nogle af dem, der blev ramt af orkanen Ike, var overlevende fra orkanen Katrina, der flygtede til Texas. Siden da, Texas har haft oversvømmelser i 2015, 2016 og blev ramt af orkanen Harvey i 2017 - hvilket betyder, at nogle uheldige husejere er blevet ramt af flere storme. Forskernes næste trin er at udvide deres analyse til 2019 til også at omfatte disse nyere storme. Zeff forventer, at ejendomsværdierne vil være styrtdykket endnu mere i områder ramt af storm efter storm.

Men det er ikke alt sammen undergang og dysterhed. Resultaterne tyder på, at udvidelse af de samme beskyttelser, der findes inden for oversvømmelseszoner, kan hjælpe dem uden for dem.

"Byplanlæggere, byens ledere, og forsikringsselskaber kan ... anvende forskellige politikker for at kontrollere disse tendenser og hjælpe dem med at beskytte miljøet, "sagde Mona Hemmati, doktorand i civil- og miljøteknik ved Colorado State University, som ikke var involveret i den nye undersøgelse.

Sådanne løsninger omfatter udvidelse af oversvømmelsesforsikringsdækning, forbedring af stormafvandingssystemer, hæve boliger og bygge parker, så stormvand siver ned i jorden frem for at løbe hen over beton.

Denne historie er genudgivet med tilladelse til AGU Blogs (http://blogs.agu.org), et fællesskab af jord- og rumforskningsblogs, vært for American Geophysical Union. Læs den originale historie her.