Gentrificering udløser et fald på 16 procent i bykriminalitet i Cambridge, Massachusetts

Gentrifikation reducerer kriminaliteten og øger den offentlige sikkerhed i bykvarterer, ifølge en ny undersøgelse fra MIT-forskere.

Papiret, forfattet af MIT Sloan assisterende professor Christopher Palmer, sammen med MIT-professorerne David Autor og Parag Pathak, alle økonomer, så på, hvad der skete, da gentrificeringen accelererede, efter at huslejekontrollerede boliger brat sluttede i Cambridge, Massachusetts, i 1995. De fandt ud af, at kriminaliteten ikke kun faldt 16 procent – ​​det resulterede i målbare økonomiske gevinster for byen.

Før 1995, mere end en tredjedel af Cambridge boliger var underlagt huslejekontrol - disse enheder blev lejet til 25-40 procent under, hvad andre sammenlignelige enheder gjorde. Efter at huslejekontrollen ophørte, ejendomsværdierne i Cambridge steg betydeligt:​​18-25 procent for tidligere huslejekontrollerede enheder og 12 procent for enheder, der ikke tidligere havde været huslejekontrollerede. Forskerne undersøgte dette i et papir fra 2012 om afsmitningseffekten på slutningen af ​​huslejekontrol, der fandt, at samlet set, det tegnede sig for næsten 2 milliarder dollars af værdistigningerne på Cambridge boligejendomme i 2004.

Så spurgte de hvorfor det var det. "Hvad blev så værdifuldt ved at være i et kvarter, der før havde masser af huslejekontrol?" sagde Palmer.

De fandt ud af, at der kunne være mange årsager. "Disse kvarterer havde højere omsætning, bygninger blev sat i stand, dykkerbarer blev til yogastudier og kaffebarer, og folk værdsætter denne form for opgradering af kvarterets faciliteter, " sagde Palmer. "Folk foreslog også, at kvartererne blev sikrere."

Mens Cambridge Politi var enige om, at dette sandsynligvis var tilfældet, ingen videnskabelig forskning eksisterede til at bekræfte teorien. Palmer, forfatter, og Pathak satte sig for at finde ud af, om det var sandt.

Det var. De fastslog, at kriminaliteten faldt med yderligere 16 procent på grund af afslutningen på huslejekontrollen, sparer byens indbyggere i gennemsnit 10-15 millioner dollars årligt. Af den samlede værdistigning på 2 milliarder dollar i Cambridge boligværdi, der kan tilskrives afslutningen af ​​huslejekontrol, cirka 10-15 procent, eller 200 millioner dollars, skyldtes forbedringer i den offentlige sikkerhed.

Da forskerne borede yderligere ned, de fandt, at en reduktion af voldsforbrydelser, specifikt, resulteret i de største økonomiske gevinster. Det er fordi "at undgå voldelig kriminalitet er ekstremt vigtigt for indbyggerne i en by, "Palmer sagde. Mens den største værdi kom fra reduktionen i voldelig kriminalitet, ejendomsforbrydelser og offentlige uroligheder oplevede det største fald målt i råtal.

Palmer, forfatter, og Pathak fandt ud af, at resultaterne var ekstremt lokale, også. "Hvis en given blok er gentrifiserende, de største effekter er med en kvart mil af denne blok, "Sagde Palmer.

Så hvorfor faldt kriminaliteten, da gentrificeringen skete i Cambridge? "Ifølge politiet, de fleste mennesker, der begår forbrydelser i Cambridge, bor ikke der, så det er nok ikke bare en historie om, at kriminelle blev prissat og flyttet væk, " sagde Palmer. En optimistisk fortolkning er, at kriminaliteten generelt faldt, selvom det var uden for undersøgelsens rammer. "Der er beviser i kriminologi- og økonomilitteraturen for, at nogle gange, når du forstyrrer voldelige sociale netværk, kriminalitet falder samlet. For eksempel, forskere fandt ud af, at da Chicago nedrev visse almene boligprojekter, og tidligere beboere ender med at blive spredt, kriminaliteten faldt totalt."

Derudover forskerne hørte anekdotisk fra politiets medlemmer, at nogle af de nye byboere installerede alarmsystemer, bedre dødvande, eller sprossede vinduer på første sal. Disse øgede personlige sikkerhedsforanstaltninger kunne have bidraget til reduktionen af ​​ejendomsforbrydelser.

Resultaterne var ikke alle gavnlige, dog - de gentrificerende kvarterer oplevede en stigning på 20 procent i omsætningen. Dette indikerer, at nogle mennesker, der tidligere boede i lejekontrollerede lejligheder, sandsynligvis blev prissat ud af området og ikke høstede fordelene ved gentrificering. Forskerne ved ikke, om disse mennesker bosatte sig i sammenlignelige områder i nærheden eller var nødt til at flytte længere vej, men "den næste grænse for gentrifikationsforskning er at se på, hvad der sker med dem, der er fordrevet af naboskabsændringer, " sagde Palmer. For at forhindre fordrivelse i fremtiden, selvom, Palmer mener, at politikere kan geninvestere nogle penge fra øgede ejendomsskatter i lejekuponer, der hjælper dem, der risikerer at blive fordrevet.

Mens kriminaliteten allerede faldt i Cambridge inden huslejekontrollens ophør, da forskerne sammenlignede Cambridge med jævnaldrende byer rundt om i USA med lignende demografi, de fandt ud af, at Cambridge-kriminalitet faldt mere. "Dette accelererede den urbane renæssance, der skete i mange byer, " sagde Palmer. "Vi tror, ​​at en stor del af det er den ekstra gentrificering, der skete i Cambridge."