Videnskab
 science >> Videnskab >  >> Andet

At eje et hjem er muligvis ikke i kortene i mange årtusinder

Kredit:CC0 Public Domain

I midten af ​​det 20. århundrede, Det var en almindelig forventning, at næsten alle arbejdende 20-årige kunne købe et hjem.

Den 20-årige var sandsynligvis en mand, gift, lavede en gennemsnitsløn og var ikke universitetsuddannet. Han var formentlig den eneste forsørger.

"Du kunne have dette anstændige middelklasseliv med alle de anordninger, der fulgte med det, og det har virkelig ændret sig, " sagde Elizabeth Currid-Halkett, en byplanlægningsprofessor ved USC Price School of Public Policy og forfatter til The Sum of Small Things:A Theory of the Aspirational Class.

Millennials går ind i 20'erne og 30'erne på et tidspunkt, hvor bolig ikke er givet. Måske boede de lidt hos deres forældre efter at have afsluttet college eller har bofæller langt op i 30'erne. Det er dyrt at være middelklasse i den globale økonomi - den gennemsnitlige husleje for et etværelses i New York City er $3, 680 - og millennials ændrer boligtendenser på grund af det.

For en, de bevæger sig ikke rundt.

"Vi er meget mindre mobile, end vi var for 50 år siden, uanset om det er på den anden side af gaden eller på tværs af landet, " sagde USC offentlig politik professor Richard Green, formand for USC Lusk Center for Real Estate og tidligere boligrådgiver for præsident Barack Obama.

Pew Research Center rapporterer, at i 2016, kun 20 procent af 25- til 35-årige oplyste, at de var flyttet det sidste år. Det er sammenlignet med 26 procent af Gen Xers i 2000 og 27 procent af sene babyboomers i 1990.

"Det er lidt af et mysterium, hvorfor det her sker, " sagde Green.

Det er en let antagelse, at millennials ville bevæge sig mere. De gifter sig til lavere priser, de lejer til højere priser, og de fleste millennials har ikke børn. Kun 37 procent af millennials boede i hjem, de ejede i 2016, sammenlignet med 56 procent af babyboomerne, da de var 25-35 år gamle, Pew rapporterer.

Green mener, at recessionen kunne have haft noget at gøre med de boligvalg.

"Jeg har en stærk mistanke om, at millennials, der voksede op i en økonomisk hård tid i dette land - mange af dem så deres forældre miste deres job, mister deres hjem - de kan bare være mere forsigtige i hele deres levetid end tidligere generationer, " sagde Green.

Til byerne?

Det er også en myte, at millennials strømmer til byer.

"Tilbagevenden til byen er et fænomen for uddannede mennesker, " sagde Green. "Folk uden universitetsuddannelser lever længere ude end nogensinde før."

Grønt ser på Los Angeles, hvor uddannede millennials flytter til steder som Silver Lake og Highland Park – begge kendt for fede butikker, hippe spisesteder og masser af ting at lave – men millennials uden en universitetsgrad strømmer til mere overkommelige områder uden for storbyer, såsom Corona eller Upland, ifølge Green.

Og det er en tendens, der kunne fortsætte, da to tredjedele af millennials ikke har afsluttet college.

Dowell Myers, en USC Price demografi professor, siger, at L.A. nåede "peak millennial" med 1,14 millioner i 2015, og aldrende millennials er allerede begyndt at gå mod 'burbs'.

Casestudie:O.C.

Lokalt, han peger på Orange County som et casestudie. Amtet på omkring 3 millioner lige syd for L.A. henvender sig til millennials med hip kommerciel og detailudvikling som The Camp og O.C. Bland i Costa Mesa, Pacific City i Huntington Beach og Anaheim's Packing House.

I modsætning til deres forældre, Myers sagde, millennials vil være mindre fokuserede på "McMansions" med store baggårde og mere interesserede i mindre boliger i nærheden af ​​faciliteter - eller i det mindste tæt nok på, at de kan lokke venner til at køre.

Det spiller ind på deres vaner som generation. De går langt mere på restauranter og barer end deres forældre gjorde og underholder derhjemme langt mindre, sagde Myers. Og udviklere noterer sig sandsynligvis dette behov for praktisk plads derhjemme. "Stuen har været på vej ud i et stykke tid. Med millennials, den har sit dødsstød, " sagde Myers.

Kvinder vil sandsynligvis have en stor hånd i at forme fremtiden for boligvalg. De overgår mænd på videregående uddannelser, tjene flere universitetsgrader, og en tredjedel af kvinderne tjener mere end sin partner. Mænd deler også i stigende grad det hjemlige ansvar.

"I 50 år, huset var karrieren, " Green sagde om kvinders skiftende rolle. "Nu er det et sted at spise og sove.

"Måden de vil se på boliger på vil være anderledes, præcis hvordan det rykker ud, er jeg ikke sikker på. "

Et svindende privilegium

Med de stigende boligudgifter, Currid-Halkett mener, at de millennials, der ender med at købe boliger, kan signalere et svindende privilegium.

"Denne generation kan være den første, der har det mindre godt stillet end deres forældre, " sagde hun. "Jeg tror, ​​at en stor del af det er social mobilitet er blevet dyrere og dyrere og eksklusivt. Det er ikke kun universitetsgrader; det er elite college grader. For at få de meget eftertragtede jobs, du skal bo i en stor global by, og globale byer er mere og mere omkostningskrævende, og boligudgifterne er gennem taget."

På grund af dette, Currid-Halkett har mistanke om, at millennials i stigende grad vil henvende sig til forældre for at få støtte.

"At have forældre, der overhovedet kan hjælpe eller give et bedre udgangspunkt, uanset om dets undervisere og universitetsundervisning eller senere hjælper dig med at købe et hus eller leje tilskud … disse vil alle være nyttige for denne generation, "sagde hun." Virkeligheden for denne generation er for de fleste mennesker, at dette er en sjældenhed, og det er et privilegium at bo i en stor global by og have en forælder, der kan hjælpe dig med at købe et hus og betale for gymnasiet. "

Det kan også være sådan, at denne generation, hvis de fortsætter med at gifte sig og får børn til lavere priser som forudsagt, vil være mindre forankret i ideen om hjemmet. Grøn formoder, at boligeje kan miste sin plads som en af ​​voksenlivets kendetegnende investeringer.


Varme artikler