Børn hører hjemme i forstæderne - med flere familier i lejligheder, sådanne holdninger ændrer sig

Australske byer vokser hurtigt. Afspejler internationale trends, tættere boliger vil rumme meget af denne vækst i den indre by. Sådanne boliger – for det meste lejligheder, rækkehuse og boligblokke – er normalt forbundet med unge byprofessionelle og den barnløse elite. Men børnefamilier bor i lejligheder og endnu flere vil gøre det i fremtiden.

I Brisbane, for eksempel, antallet af højhuslejligheder beboet af familier med børn næsten fordoblet mellem 2011 og 2016. Dette er en udfordring for byplanlægning i et land, der ofte anklages for "børneblinde" tættere bebyggelse.

Min forskning undersøgte, hvordan børn i boliger med højere tæthed er repræsenteret i samfundet. Jeg gjorde dette ved at analysere avismedier udgivet mellem 2007 og 2014 og interviewe Brisbanes beboere og bygningsfagfolk.

Fire dominerende fortællinger opstod. Folk tror stadig, at børn hører til i forstæderne, og at manglen på familieegnede lejligheder er det naturlige resultat af et boligprodukt drevet af investorer. Jeg fandt ny støtte til velhavende familier, der ønsker at bo i livsstilsfokuserede boliger med højere tæthed. Tilsvarende boliger med mellemtæthed ses som vigtige for at øge overkommeligheden og mangfoldigheden af ​​boligmuligheder for unge familier og nedskæring af ældre husstande.

Børn hører til i forstæderne

Den australske drøm om parcelhuset, med et hvidt stakit og børn, der leger i blind vej, fremstår i live i Brisbane.

En beboer i rækkehus fortalte mig:"Alles drøm er, at når man først har en familie, flytter man ind i et ordentligt hus. Fordi hus og familie - ideen er den samme ting, ingen?"

Ikke alene ses forstæder som et mere passende sted at opdrage børn, lejligheder og områder med højere tæthed bliver aktivt modarbejdet som farlige eller afvigende. En planlægger forklarede:"Jeg tror, ​​at forstæder er et bedre sted at opdrage børn, bare fordi de kan gå rundt og gøre, hvad de vil, og der er ikke det sikkerhedsproblem."

En anden udvikler var mere eksplicit:"Jeg ville nok foretrække ikke at opdrage børn i høj tæthed. Jeg ville foretrække at have færre mennesker i disse dage med alle de syge og lort derude."

Velhavende familier får støtte

Ejendomsmarkedsføring i Brisbane ser ud til at omfavne velhavende familier som passende beboere i boliger med høj tæthed. Medieartikler bruger buzz-ord som "bycentrerede levemuligheder" og hylder familier, der vægter "nærhed til byen og dens faciliteter højere end et familiehjem i forstæderne".

Der er en markant klassekløft indlejret i denne diskussion, delvist drevet af manglen på tre-værelses lejligheder i Brisbane. Som en udvikler forklarede:"Hvis du er meget tidligt med at få børn, kan du bo i en lejlighed, men når de først begynder at vokse, så vil alle flytte ud til forstæderne. Den ældre demografiske har mindre modstand mod at bo i lejligheder, fordi deres lejlighed er stor nok, fordi de har råd til tre soveværelser. Gen Y har ikke råd til at have en stor lejlighed."

Investorer driver efterspørgsel efter lejligheder

Lejlighedsudviklingen i Brisbane i de fem år frem til 2016 var næsten udelukkende gearet til investorernes appetit snarere end efterspørgslen fra ejerne. Dette resulterede i en betydelig koncentration af en- og to-værelses enheder.

En bygherre forklarede denne tendens som følge af, at 1- og 2-værelses lejligheder var mere attraktive for investorer. "Som udvikler, den nemmeste måde at sælge disse ting på er at lave et eller to soveværelser og sælge dem til investorgrupper i Kina, Sydney, Perth, fordi folk søger at bruge pengene og få afskrivnings- og skattefordele. Derfor er størstedelen af ​​lejlighederne i byen et-værelses. Selvom behovet for ejere kan være det modsatte, investormarkedet er meget større."

Dette er et tegn på det igangværende skift fra bolig som bolig til bolig som investeringsprodukt på australske boligmarkeder og den australske psyke. Og det har enorme konsekvenser for den måde, vores byer er formet på.

Holdningerne ændrer sig

Der er, imidlertid, tegn på, at holdningen til tættere boliger er under forandring. Dette er især knyttet til argumenter om boligoverkommelighed.

Folk diskuterede boliger med højere tæthed som et "springbræt" på vejen til boligejerskab. Ofte er debatten indrammet i form af en generationskløft mellem velhavende babyboomere og millennials, der kæmper for at købe deres første hjem.

Interviews og medier afslørede, at boliger med middel tæthed ofte blev set som passende for en bred vifte af husstande. Mens mange mennesker, jeg har interviewet, bemærkede udbredelsen af ​​ikke-i-min-baghaven modstand mod boliger med højere tæthed, planlæggere pegede på en stigende accept af mangfoldighed i boligvalg.

En planlægger fortalte mig:"En af de gode ting, vi har gjort, er at have en diskussion om boligdiversitet og boligvalg, og hvad der får folk til at sige, "OKAY, du ønsker ikke mindre boliger i dit område. Vil du have, at dine børn skal kunne flytte hjemmefra?' 'Ja' ... 'Vil du have, at de skal kunne bo tæt på dig?' 'Ja, ikke for tæt på, men Ja, tæt.'"

Hvorfor det betyder noget

Fælles fortællinger om, hvor børn og familier hører til, har betydning, fordi antagelser om den "normale husstand" og den "passende" bolig til den husstand understøtter bypolitikker.

Repræsentationen af ​​boliger i indre by og højere tæthed som farlige er særligt skadelige. Forældres frygt for deres børns sikkerhed kan resultere i, at børn er mindre tilbøjelige til at udforske og lege selvstændigt. Dette kan have utilsigtede negative konsekvenser for børns fysiske og psykiske helbred.

Manglen på overkommelige, større lejligheder vil sandsynligvis tvinge husstande med lavere indkomst til byens periferi eller nødvendiggøre overbelægning.

Fokus på investorernes appetit frem for boligbeboernes behov har betydning for boligindretningen og andelen af ​​en-, to- og treværelses lejligheder, der leveres. Selvom tæthed ikke er skadelig for børn i sig selv, specifikke designelementer er nødvendige for at gøre boliger med højere tæthed mere attraktive for familier.

Disse elementer omfatter direkte udendørs adgang, udvidede indendørs rum, overvejelse af overvågningsmuligheder, og balkonrækværk designet til at forhindre fald. Hvis beboernes behov ikke indgår i udviklingsbeslutninger, boligmassen vil fortsat ikke passe børn.

Vancouver har haft en retningslinje for tætte boliger til familier med børn siden 1992. Byen Vancouver har krævet minimum 35 % familievenlige enheder i nye boligbyggerier med højere tæthed siden 2016. Australske byer har historisk set været tilbageholdende med at håndhæve udviklingsresultater, men det burde måske ændre sig.

Denne artikel blev oprindeligt publiceret på The Conversation. Læs den originale artikel.