Håndværksbryggerier øger boligværdierne

Håndværksbryggeriets boom er godt for hjemmets værdier. Ved hjælp af Charlotte, North Carolina, som et casestudie, forskere ved University of Toledo og University of North Carolina i Charlotte fandt ud af, at håndværksbryggerier har en positiv indvirkning på boligejendommes værdier. Ejerlejligheder i kvarterer i centrum viser en stigning på næsten 3 procent i salgsprisen efter et bryggeri åbnede inden for en halv mile. Enkeltfamiliehuse i kvarterer i centrum oplevede en stigning på næsten 10 procent, efter at et bryggeri åbnede inden for en halv mile.

Studiet, som er udgivet i Growth and Change:A Journal of Urban and Regional Policy , fandt ingen væsentlig indvirkning på erhvervsejendommes værdier.

"At være i stand til at gå til et håndværksbryggeri om aftenen eller sent på eftermiddagen i weekenden betragtes som en positiv bekvemmelighed, der - for nogle mennesker - ville være attraktiv, når man ser på et hus. Der er en anden holdning til et håndværksbryggeri. Det opfattes anderledes end en vinhandel eller bar, " sagde Dr. Neil Reid, professor i geografi og planlægning ved University of Toledo, der er kærligt kendt som "Ølprofessoren".

I Charlotte, en relativt stor og voksende by med en stigende konkurrence om jord og boliger, 21 bryggerier åbnede mellem marts 2009 og oktober 2016. Til undersøgelsen forskerne fokuserede på ejendomme solgt mellem 2002 og 2017 inden for en halv mils buffer fra et bryggeri, og fandt ud af, at mens mange områder i nærheden af ​​et håndværksbryggeri er forbundet med relativt højere prispræmier, selv før bryggeriets åbning, bryggerier har en tendens til at føje til denne præmie.

"Disse resultater er informative for politiske beslutningstagere, der overvejer at revidere zonelove og andre regler i bestræbelserne på at fremme væksten af ​​håndværksbryggerier og anspore økonomisk udvikling i deres lokale økonomier, " sagde Dr. Isabelle Nilsson, assisterende professor i Institut for Geografi og Geovidenskab ved University of North Carolina i Charlotte. Nilsson opnåede en ph.d. i rumligt integreret samfundsvidenskab på UToledo i 2015 og hendes kandidatgrad i økonomi på UToledo i 2011.

Reids tidligere forskning har vist, at håndværksbryggerier ofte har en tendens til at være placeret i kvarterer, der for nylig har oplevet økonomisk nød, og håndværksbryggerier spiller en nøglerolle i revitaliseringsindsatsen i mange byområder ved at restaurere gamle, forladte bygninger. Håndværksbryggerier bidrog med 76,2 milliarder dollars i økonomiske konsekvenser til den amerikanske økonomi i 2017, inklusive mere end 500, 000 samlede job med mere end 135, 000 jobs direkte på bryggerier eller bryggerier, ifølge Bryggeriforeningen.

"Denne nye forskning viser, at håndværksbryggerier bidrager til øgede ejendomsskatteindtægter for lokale myndigheder, ud over jobskabelse og støtte til revitaliseringsindsatsen i nabolaget, " sagde Reid. "Men, virkningerne på boligejendommes værdier er muligvis ikke så betydelige på steder med højere ledige stillinger og lavere befolkningstilvækst, såvel som i mere etablerede byer som Chicago eller New York."

I en separat undersøgelse for nylig offentliggjort i Paper i regionalvidenskab , forskerne kiggede nærmere på lukninger af håndværksbryggerier i Chicago, Denver og Portland fra 2012 til 2016 efter et årti med hurtig industrivækst. I de fire år, 27 håndværksbryggerier lukkede og 225 åbnede for forretning. Den højeste vækst i alle tre byer fandt sted i 2013 og 2014, og siden da, antallet af adgange til markedet er faldet, mens antallet af lukninger er steget.

"Jeg tror, ​​at håndværksbryggeriindustrien følger en naturlig udvikling, med hurtig vækst i starten efterfulgt af aftagende vækstrater efterhånden som den modnes, " sagde Nilsson. "Når det fortsætter med at modnes, vi vil se shakeouts, der involverer lukninger af mindre konkurrencedygtige bryggerier."

De økonomiske geografer fandt ud af, at det at være i en klynge ikke har en signifikant effekt på bryggeriets overlevelse. "Mange håndværksbryggere, der åbner en virksomhed, vælger at placere sig tæt på konkurrenterne for at tiltrække flere mennesker til bryggerihopping, selvom det også delvist er drevet af zoneinddelingsrestriktioner, også, " sagde Reid. "Men, klyngedannelse skaber også et mere konkurrencedygtigt miljø, hvilket kan gøre det sværere for en at forblive åben."

Selvom lukninger ikke ser ud til at forekomme i bryggeridistrikter eller i områder med en høj koncentration af bryggerier, lukninger har en tendens til at forekomme i flere boligområder uden for bykerne. Lukkede bryggerier havde i gennemsnit et andet bryggeri inden for en mile, mens de, der stadig var åbne i 2016, havde omkring 2,5 andre bryggerier omkring sig.

Forskerne identificerede også andre tendenser relateret til virksomhedens overlevelse:

• At være i et kvarter, hvor indkomsterne er højere, er positivt relateret til bryggeriets overlevelse
• Efterhånden som befolkningen af ​​hvide mennesker og millennials i et kvarter stiger, sandsynligheden for at et bryggeri overlever falder
• Højere befolkningstæthed er også forbundet med større sandsynlighed for lukning

"Selvom millennials driver industrien og håndværksøldrikkere overvejende er hvide, indkomst er vigtigere end racesammensætning eller alderssammensætning, " sagde Reid.