Baghave ikke tilbagestående:Forsætligt liv, fremkomsten af ​​imikhukhu og byfortætning for værdighed

Baggårdsboliger er en voksende trend i en verden, hvor behovet for bolig er presserende. Ved at spare penge på deres boligarealer, mange lejere sparer penge op til andre investeringer.

Mncedisi Magadla åbner porten til sit hjem i forlængelse 2, Elfenbensparken. Da han går hen til hoveddøren, mødes hans vej med hans nabo, som hilser høfligt på ham, før han skynder sig mod porten. Naboen er en af ​​mange, der bor i den lille stand, der er designet til ét hus.

Gården huser otte boligstrukturer - en hytte lavet af jernplader foran, kendt som umkhukhu i townships, et RDP [Reconstruction and Development Programme] hus i midten, efterfulgt af yderligere fire imikhukhu bagerst. To andre cementblokrum fuldender strukturen. Magadla indtager RDP-huset, som han lejer af ejeren, der bor andetsteds i bydelen.

Magadla, som kommer fra Eastern Cape, flyttede ind i dette RDP-hus i januar med sin kone og tre børn. De to piger er på 22 og 11 år, og drengen er 15 år. Forud for dette, Magadla var lejer i tre år i en lignende bolig, før det begyndte at gå surt med hans udlejer, som nægtede at udføre vedligeholdelse.

Til Magadla, stedet, hvor de bor, er bare et sted, hvor de huserer og næsten ikke kan kaldes hjem. Det mangler privatliv og plads, men det giver et sted at lægge deres hoveder, han siger. Magadla blev tvunget til at sælge sit fritstående hjem, da firmaet, hvor han arbejdede som møbelsælger, løb ind i økonomiske problemer i 2012. Fornemmede, at der ville komme nedskæringer, Magadla tog hurtigt beslutningen om at sælge sit hjem, før banken kunne overtage det, og miste en 10 års investering.

"Det var den bedste beslutning, jeg nogensinde har taget. Jeg tog pengene og byggede et smukkere hjem i det landlige Eastern Cape, " siger lederen af ​​en travl sengebutik.

Magadla-familien bor i, hvad der er almindelige omgivelser i Gauteng townships. Mange ejere af formelle boliger har, uden byggetilladelse, opført andre boliger på deres ejendomme for at få indtægter fra leje. Mange er bygget med mursten og mørtel, mens andre er mere uformelle, ifølge en rapport produceret af Gauteng City-Region Observatory [GCRO].

En søgning på ejendomssider viser, at en 240 meter stor standplads med 13 baggårdsværelser kan indbringe hele 18.000 kr. om måneden i lejeindtægter. Den samme stand med en dobbeltetagers boligblok kan indbringe det dobbelte beløb. Magadla betaler R3 200 for RDP-huset med to soveværelser. Forskning udført af professor Sarah Charlton i Center for Urbanism and Built Environment Studies [CUBES] ved Wits viste også, at den største industri i townships er leje af bolig.

Et marked, der dækker behov

Satellitbilleder opnået af GCRO viser, at baggårdsstrukturer er steget dramatisk gennem årene. De største stigninger er i Mamelodi, Diepsloot og Tembisa; i andre, såsom Soshanguve, de har været forbundet med et voksende fodaftryk af bebyggelser.

Rapporten, med titlen "Baghave og uformelle boliger:2001-2016" fandt, at der i 2001 var langt færre baggårdsstrukturer end boliger i uformelle bebyggelser. Imidlertid, baggårdsboliger voksede meget hurtigere (205 %) end boliger i uformelle bosættelser (51 %) i perioden, og i 2016 var der over 800.000 baggårdsboliger i Gauteng sammenlignet med omkring 600.000 uformelle bosættelsesboliger. Tshwane oplevede en bemærkelsesværdig stigning på 393 %.

Den offentlige mening er delt om baggårdsværelser eller lejeværelser i townships. Nogle naboer er de mest højrøstede, når det kommer til disse boliger, frygter, at disse vil forringe værdien af ​​deres ejendom. Nogle af de bemærkelsesværdige ramaskrig er kommet fra traditionelle forstæder, hvor der er en voksende appetit på at omdanne husstande til studenterboliger og kommuner, hvor et enkeltværelse koster alt mellem R2 800 og R3 500.

Der er også opfattelser af, at det voksende antal baggårdsværelser er en trussel mod regeringens plan om at skaffe anstændige boliger til mennesker og udrydde overbelægning i township-huse, for at fremme den menneskelige værdighed. Det store antal pr. stand er en fare.

Ikke så, siger Margot Rubin, Seniorforsker i rumlig analyse og byplanlægning placeret på Skolen for Arkitektur og Planlægning.

"Når vi tænker på baggård, vi skal tænke over, hvad der er fortætning, og hvad der er overbelægning.«

Fortætning er den optimale udnyttelse af landrummet og er mere ønskeligt end overbelægning.

"Forskellige områder har forskellige evner til at understøtte baggårdsrum og fortætninger. Nogle af de ældre områder bygget under apartheid har meget høje specifikationer i forhold til den infrastruktur, der blev stillet til rådighed og kan sandsynligvis understøtte et stort antal enheder, " forklarer Rubin.

"Omvendt vi har set, for eksempel, at specifikationerne på de nye RDP'er er ret små i forhold til, hvad de kan understøtte og kan resultere i overbelastning af infrastrukturen."

Imidlertid, dette er ingen grund til ikke at støtte baggård. Et mere nyttigt svar ville være at forbedre infrastrukturen for at klare bosættelserne.

Hvor der har været overbelægning, var regeringens svar at fortætte området, som Rubin mener er uinformeret, som det fremgår af Orlando affortætningsprogrammet, som fordrev over 70.000 mennesker.

I begyndelsen af ​​2000'erne, Regeringen forsøgte at håndtere overbelægning i Orlando ved at dingle en gulerodspind til udlejere. Efter aftale med udlejerne, regeringen tilbød at erstatte de dårlige strukturer i eksisterende bagrum med mere formelle og sikkerhedskompatible cementstrukturer. Imidlertid, disse var begrænset til to eller tre enheder pr. gård.

Fortætning for værdighed

Affortætning er ikke løsningen på det desperate behov for bolig, argumenterer Rubin.

Der er sociale og økonomiske faktorer, der driver baggårdsdrift. Disse omfatter overkommelighed og nærhed til tjenester, økonomiske og uddannelsesmæssige muligheder, og de anses for relativt sikre sammenlignet med uformelle bosættelser.

I lyset af det nationale boligefterslæb, modellen af ​​baggårdslejeværelser bør understøttes ifølge Rubin. Det imødekommer efterspørgslen og giver også indtægter til ejendomsejere, især dem, der er arbejdsløse, herunder RDP-ejere, der vækker offentlig vrede for at sælge deres hjem i bytte for kontanter.

"Det giver de fattige mulighed for at udnytte deres ejendom, hvilket er præcis, hvad regeringen har til hensigt at opnå med statsstøttede huse."

Det er ikke et perfekt system, men det fungerer i mangel af en national lejeboligstrategi. Markedet giver interne migranter fra andre provinser, der kommer til Johannesburg, mulighed for at spare penge, mens de opfylder andre familieforpligtelser og etablerer sig.

Ønsket om at eje et hus er også stærkt blandt baggårdsbeboere. Tshilidzi Ranguvha arbejder som sikkerhedsvagt og betaler R300 i husleje for en umkhukhu, som han rejste i baghaven efter forhandlinger med den arbejdsløse udlejer, der bliver i hovedhuset. Resten af ​​hans indkomst går til månedlige udgifter og opførelsen af ​​hans hus i Venda. Tilsvarende Rose Nethononda, der tjener ±R8 400 om måneden, er stolt af sit hjem i Venda, hvilket hun siger giver hende stor stolthed.