Påvirker klimaforandringerne ejendomspriserne? Kun hvis du tror på det

Byer fra New York til Miami og fra New Orleans til Los Angeles mærker virkningen af ​​klimaændringer - og i nogle områder, stigende vandstand, hedebølger, tørke og brandrisiko sætter et alvorligt indhug i ejendomsværdierne.

Men hvad sker der i lokaliteter, hvor en betydelig del af mennesker ikke tror på klimaændringer?

Ifølge en ny undersøgelse fra UBC Sauder School of Business, købere kan ende med at betale væsentligt mere for en bolig.

Næsten 65 procent af befolkningen i USA ejer hjem, og i gennemsnit, disse boliger repræsenterer 40 procent af deres aktiver – såvel som en væsentlig kilde til husholdningernes gæld.

På samme tid, klimaeksperter forudsiger, at cirka to procent af de amerikanske boliger – til en værdi af 882 milliarder dollars – risikerer at være under vandet i 2100; i lavtliggende kystområder som Florida og Hawaii, mellem 10 og 12 procent af boligerne kan blive oversvømmet.

Til den storstilede undersøgelse, forskere kombinerede havniveaudata fra National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), geografiske data om holdninger til klimaændringer fra Yale Program on Climate Change, og proprietære data om millioner af gentagne ejendomstransaktioner fra Zillow for at undersøge mønstre i højrisikoområder.

De fandt ud af, at selv efter at have taget utallige variable i betragtning, boliger, der forventes at stå under vand, beliggende i "benægter"-kvarterer med klimaændringer sælges for omkring 7 procent mere end boliger i "troende" kvarterer.

"Hvis alle skulle sige, 'Jeg køber ikke ejendom ved stranden her, fordi det vil blive oversvømmet, så ville priserne kollapse. Men hvis du ikke tror på klimaændringer, du kan sige, 'I er skøre. Klimaændringer er ikke en reel ting, så jeg ser en købsmulighed, '" forklarer UBC Sauder School of Business assisterende professor og studiemedforfatter Markus Baldauf.

Fordi så mange mennesker bor tæt på kystlinjer, tilføjer Baldauf, effekterne forstærkes. "Hvis du ville skabe et samfund, der virkelig er modtageligt for klimaændringer, " han siger, "du ville arrangere det, som de har gjort i USA, fordi befolkningscentrene ligger rigtig tæt på vandet."

Undersøgelsen undersøgte ikke effekten i andre lande, men Baldauf forventer, at det ikke ville eksistere i Canada eller Europa, fordi troen på klimaændringer er meget mere allestedsnærværende i disse områder. Inden for USA, imidlertid, forskellene er betydelige; for eksempel, i Californien, effekten er meget mindre, sandsynligvis fordi der er mere enighed om klimaændringer, der henviser til, at forskellen i Florida er betydelig, selvom risiciene for klimaændringer i den havnefronttunge stat er særligt høje.

Forskerne undersøgte også politiske partier, og mens højreorienterede samfund var tungere på klimabenægtere, effekten opstod stadig, selv når der blev taget højde for politiske forskelle.

Selvfølgelig, risikoberegning har altid spillet en rolle i fast ejendom, men historisk set, banker, ejendomsmæglere, investorer og boligejere kiggede typisk på tidligere forekomster af ting som brande og oversvømmelser for at prissætte fremtidige faldgruber. Men på grund af de voksende virkninger af klimaændringer, tidligere begivenheder giver ikke længere en præcis fornemmelse af, hvad der sandsynligvis vil ske i fremtiden, og forudsigelser er mere afhængige af fremtidsfokuseret klimavidenskab.

Baldauf understreger, at når det kommer til klimaændringer og ejendomspriser, det, som ingen nøjagtigt kan forudsige, er, hvem der har ret.

"Hvilken pris er den passende? Vi ved det ikke. Baseret på dataene, alt vi kan sige er, at der er uenighed, men det kan være, at benægterne har ret, eller det kan være, at de troende har ret. Eller det kan være, at de begge tager fejl, " siger Baldauf. "Alt vores undersøgelse siger er, at de ikke alle kan have ret."