Undersøgelse dissekerer holdninger til korttidsudlejning af feriehuse

Følelser af nabostolthed, interaktioner med turister og et samfunds love kan alle have indflydelse på, hvordan naboer har det med korttidsudlejning af feriehuse.

Disse interaktioner kan ændre sig fra kvarter til kvarter og kan give indsigt i, hvordan man kan udforme lokale ordinancer, der regulerer disse typer af ferieboliger, ifølge en nyligt offentliggjort undersøgelse foretaget ved University of Georgia.

Korttidsudlejninger – mere almindeligt kendt som virksomheder som Airbnb, VRBO eller HomeAway - kan have polariserende effekter i lokalsamfund, siger Emily Yeager, nu en assisterende professor ved East Carolina University, der udførte undersøgelsen som doktorand ved UGA's Warnell School of Forestry and Natural Resources. Hendes papir, som blev udgivet i slutningen af ​​sidste måned i Journal of Travel Research , undersøgte beboernes holdninger til korttidsudlejning i Savannah, Georgien.

"Gennem beboerundersøgelser, vi fandt beviser for, hvad vi kalder psykologisk empowerment, eller hvor stolt du er af dit lokalsamfund, fordi der er korttidsudlejning i det, " sagde Yeager. "Med andre ord, Forestil dig, at du er stolt af dit nabolag, fordi folk gerne vil komme på besøg og blive der. Folk er begejstrede og tænker, 'Dette er, hvad vi har at tilbyde.' Men det er meget rumligt nuanceret.«

Yeager valgte Savannah til sit studie, fordi det længe har været et turistmål. Siden stigningen i korttidsferieudlejning, det har justeret lokale bekendtgørelser for at afspejle ændringer foretaget af industrien. Korttidsudlejning er tilladt i visse kvarterer, tilbyder en bred vifte af oplevelser for både beboere og gæster.

Disse interaktioner, siger Yeager, har påvirket beboernes overordnede holdning til korttidsudlejning af feriehuse.

"For eksempel, den nordvestlige del af byen har en høj koncentration af barer og vognture. Hvis du spurgte folk, der boede i dette områdes historiske distrikter, de er stolte af at have Airbnbs i nabolaget, men svaret er mindre positivt end i den sydvestlige korridor, sagde Yeager. På den anden side, Starland District er et nyt distrikt, der er udviklet i den sydvestlige del af ferieudlejningszonerne. Der er en kunstscene og boutique-kaffebarer, og hvis du spurgte folk der, om de var stolte, det er meget forskelligt. De er meget begejstrede for ferieudlejning."

Yeager udførte undersøgelsen i 2016 og 2017, lige før Savannah udviklede nye regler for korttidsudlejning af feriehuse. På det tidspunkt, beboerne var bekymrede over tætheden af ​​lejemål og den effekt, de havde på kvarteret - Yeager kaldte nogle af dem "spøgelseskvarterer" på grund af manglen på fastboende.

Bridget Lidy, direktør for planlægning og bydesign for Savannah, sagde, at nye regler, der er indført siden 2017, adresserede nogle af den angst, beboerne havde over for korttidsudlejning af feriehuse, men en opfølgende undersøgelse, svarende til hvad Yeager udførte, ville være nødvendigt at vide med sikkerhed. "Reglerne er meget strengere, end de var før, men vi skal gå en fin linje, "om ejendomsrettigheder, hun sagde.

Yeagers undersøgelse var unik, idet den var den første til at se på beboernes støtte eller modstand mod korttidsudlejning af feriehuse. Forskning undersøger typisk beboernes holdninger til turisme generelt, men endnu ikke for korttidsleje, sagde Bynum Boley, en lektor i Warnell, der fungerede som Yeagers rådgiver.

Fordi turister er indlejret i kvarterer, når de bruger tjenester som Airbnb eller VRBO, de har en anden form for interaktion med beboere end dem, der bor på et hotel, hvor turister normalt er sekvestreret i deres egen del af byen.

"Det er et interessant fund, at psykologisk empowerment havde et direkte forhold til støtte, " sagde Boley. "Hvis beboerne følte, at deres nabolag var udstillet, and if they felt visitors were there because their neighborhood had some sort of unique cultural or architectural value, then they are likely to support short-term vacation rentals."

"Derudover the more short-term vacation rentals bring a community together, the more residents support it, " he added. "But a big fear is that they could create some type of ghost neighborhood, where nobody lives there anymore. Så, if one perceives short-term vacation rentals as tearing a community apart, then they are going to be opposed to it."

Ultimativt, Yeager said she wants the study to be useful to communities as they move forward with their own regulations. Hosts and neighbors can be considered positive ambassadors for the community, and perception—whether it's on the street or via social media channels—can have a large impact. Especially when tourism is a large part of a community's income.

"If a community is thinking about regulating something like this, it might be important to look at channels of communications that aren't managed by the city, " Yeager added. "For example, some online forums were additional resources to find opinions about short-term vacation rentals, and these were the same people attending city-hosted workshops. But you'd never hear the stories that were shared online."