Kredit:LightField Studios/Shutterstock
Vores analyse viser, at en økonomisk afmatning som følge af COVID-19-pandemien vil øge udlejningsstressen dramatisk for mennesker med usikkert eller tilfældigt arbejde. Hvis nedturen fortsætter, vil dette placere folk i usikre job med større risiko for hjemløshed.
Det scenarie, vi undersøgte, er effekten af tab af tilfældigt arbejde på mennesker med meget lave indkomster. Vi identificerer denne risikogruppe som personer i alderen mellem 19 og 30 år, at leve selvstændigt med en disponibel indkomst på 600 A$ om ugen fra tilfældigt arbejde eller en kombination af tilfældigt arbejde og ydelser.
De arbejder typisk på cafeer, restauranter, Catering, begivenheder, fastfood og detailhandel. Det er de job, der er mest umiddelbart påvirket af en økonomisk afmatning. Det anslås, at hver fjerde australske arbejder er tilfældig, selvom ikke alle har lav indkomst.
Infografikken nedenfor illustrerer den ekstreme lejestress, som en opbremsning vil forårsage lavindkomstarbejdere. Vi har beregnet gennemsnitlig leje på tværs af de bredere Melbourne og Sydney storbyområder. Infografikken viser indvirkningen på lejestress ved at miste op til A$300 pr. uge af disponibel indkomst. Procentsatserne repræsenterer mængden af indkomst optaget af husleje, med rødt, der indikerer den mest ekstreme lejestress.
For eksempel, øverste række viser en tilfældig arbejder i Sydney, der deler en lejlighed med to soveværelser, der tjener 604 A$ om ugen og havde A$344 disponibel indkomst efter husleje. Den sidste række viser en person i Sydney med A$326 ugentlig indkomst efter at have mistet arbejdsindkomst. Deres husleje fylder så 80 % af deres indkomst, efterlader dem med A$66 om ugen at leve for efter husleje.
Den potentielle indvirkning af nedturen på den disponible indkomst for mennesker med meget lave indkomster betyder, at de vil være i ekstrem lejestress, medmindre de har opsparing.
Kilde:REIA median lejedata (december, 2019), En guide til australske regeringsbetalinger, forfatternes beregninger
Så har de en opsparing?
Den føderale regering har foreslået, at tilfældige arbejdere har opsparinger for at få dem overstået. Vores analyse af data fra Australian Bureau of Statistics tyder på, at 38,9 % af dem, der tjener A$600 eller mindre om ugen, har mindre end A$600 i opsparing for at komme igennem. Over en fjerdedel af denne gruppe er allerede i gæld.
Yderligere 26,6 % af lavindkomstløse arbejdere har en måned eller mindre til, at tingene vender tilbage til det normale.
Disse besparelser vil blive brugt hurtigt op, når den gennemsnitlige husleje i et andelshus er A$133-220 om ugen i Melbourne og A$165-260 i Sydney. Disse huslejer inkluderer ydre storbyområder, så lejestressen i de indre byer bliver værre, som vores tidligere analyse viste.
Nedturen vil ramme en lang række personer, der allerede er på ydelser, fordi deres indkomst dels kommer fra ydelser og dels fra indkomst. Ifølge data fra Socialstyrelsen. 41 % af ungdomstilskudsmodtagere, 28 % af NewStart-modtagere og 36 % af Forældrebetaling enlige modtagere er i arbejde og modtager derfor delsats.
Gennemsnitlige besparelser for folk, der tjener 600 A$ om ugen. Kilde:Indkomst og bolig, Australien, 2017-18 (Australian Bureau of Statistics), Forfatternes beregninger
Vil den første økonomiske stimuluspakke hjælpe?
For folk, der allerede modtager ydelser, vil engangsbetalingen på 750 A$ hjælpe med at få dem til at løbe over for 3-4 ugers husleje. Men til dato er løsarbejdere ikke inkluderet i denne stimulusbetaling (medmindre de modtager familieskatteydelse).
Folk, der mister deres tilfældige arbejde, vil være i stand til at få den nye JobSeeker-betaling fra den 20. marts. Det er det samme som NewStart-taksten – A$326 pr. uge (inklusive gennemsnitlig huslejehjælp) – så det er klart, at de vil være i øjeblikkelig lejestress.
Det er værd at bemærke, at denne lejekrise er forværret, fordi NewStart ikke har holdt trit med lejestigninger i løbet af de sidste 25 år. NewStart er kun blevet forhøjet med CPI. Diagrammet nedenfor viser, hvor stort forskellen mellem prisstigninger i Melbourne-leje og CPI er blevet.
Median stigning i Melbourne huslejer og CPI, juni 1999 – december 2019. Kilde:Udlejningsrapport, Department of Health &Human Services (dec. 2019), Forbrugerprisindeks (ABS), Forfatternes beregninger
Så hvad skal der gøres?
Indkomsttabet for løsarbejdere vil resultere i ekstrem lejestress for folk, der allerede havde lav indkomst. Dette spørgsmål kræver omgående opmærksomhed for at forhindre en hjemløshedsepidemi. Agenturer som Rådet for Hjemløse kræver allerede et øjeblikkeligt moratorium for udsættelser.
Udlejere har også et ansvar her, da de drager fordel af kontinuiteten i udlejningen og bidraget fra regeringens politik til deres rigdom og aktiver. For eksempel, lavindkomst leje betales ud af en kombination af almindelig indtjening, dagpengeudbetalinger og huslejehjælp. Disse vil nu blive suppleret, fordi folk med lav indkomst sandsynligvis vil bruge stimuluspakken til at følge med.
Udfordringen for regeringen er at yde støtte til mennesker med meget lave indkomster, som vil se dem igennem hele COVID-19-krisen. En løsning ville være øjeblikkeligt at øge JobSeeker-betalingen for at hjælpe folk med lave indkomster ud af nedturen i hverdagsarbejde. En anden løsning ville være at skaffe erstatningsindtægter til løsarbejdere, der er ramt af nedturen.
Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs den originale artikel.