Ejendomskontrolpolitikker i Kina kan delvist begrænse ejendomsrisici for banker

Ifølge Junhua Jiangs doktorgradsstudie, Ejendomskontrolpolitikker i Kina, der sigter mod at stabilisere eller bremse væksten i boligpriserne, kan reducere to typer ejendomsrisici for banker:diskonteringsrenterisiko og ejendomsselskabernes overordnede risici for bankerne. Ejendomskontrolpolitikker, imidlertid, kan ikke begrænse en anden type ejendomsrisici til banker:risici på ejendomsmarkedet for banker.

For eksempel, banker kan holde, enten direkte eller som sikkerhed, ejendomsselskabernes aktier. Derfor, når investorer ændrer deres forventninger til aktieafkast på ejendomsselskaberne, banker kan også blive ramt. Disse effekter er ejendomsselskabernes diskonteringsrenterisiko for bankerne. Diskonteringssatserne er de satser, der bruges til at diskontere ejendomsselskabers udbytte for at opnå aktieværdien af ​​disse firmaer.

Tilsvarende ejendomsmarkedet kan medføre risici for banker. Bankerne er påvirket af ændringerne i forventningerne til ejendomspriserne, da ejendomspriserne påvirker værdierne af pengeinstitutternes realkreditlån og ejendomssikkerhed.

Ud over, virkningerne af hver specifik type ejendomskontrolpolitikker er også forskellige.

For eksempel, finanskontrolpolitikker, som normalt øger udbetalingsprocenterne og renten på realkreditlån, kan hæve ejendomsselskabernes diskontorisiko til bankerne. Landkontrolpolitikker, der strammer jordforsyningen, erhvervelse, og brug kan mindske ejendomsselskabernes overordnede risici for bankerne.

"Som konsekvens, ved udformning af ejendomskontrolpolitikker, politiske beslutningstagere kan være nødt til at overveje, hvordan forskellige typer af ejendomskontrolpolitikker påvirker ejendomsrisici forskelligt", siger Junhua Jiang, som med succes forsvarede sin doktorafhandling den 17. juni ved universitetet i Vaasa.

Ejendomsstimulerende politikker kan både øge og reducere risici

Finansielle stimulerende politikker gør det lettere for boligkøbere at få realkreditlån til lavere omkostninger, fører til lavere samlede risici for ejendomsselskaberne for bankerne.

"Skatterelaterede stimulerende politikker, der sænker skatterne for boligtransaktioner, kan øge både risiciene på ejendomsmarkedet for bankerne og ejendomsselskabernes overordnede risici for bankerne. Beslutninger om at lempe de skatterelaterede ejendomsreguleringspolitikker, derfor, skal tages med forsigtighed", siger Junhua Jiang.

I sin doktorafhandling, Jiang har også undersøgt frekvensforbindelsen af ​​aktievolatilitet på tværs af industrier i Kina. Undersøgelsen viser de kinesiske industrier, der er de vigtigste mål og kilder til risici ved forskellige frekvenser over forskellige tidsperioder.