At leje en bolig er klart bedre end at købe i store dele af landet

Omkostningerne ved boligejerskab overstiger omkostningerne ved at leje i hele USA, og uoverensstemmelsen mellem de to stiger kraftigt i dele af den sydøstlige del, Midtvesten og Stillehavet nordvest, ifølge det seneste nationale indeks fra professorer ved Florida Atlantic og Florida International universiteter.

Beracha, Hardin &Johnson Køb vs. Rent Index bestemmer, om forbrugerne vil skabe velstand hurtigere ved at købe et hjem og bygge egenkapital eller leje den samme ejendom og geninvestere de penge, de ville have brugt på ejerskab, såsom skatter, forsikring og vedligeholdelse. Indekset undersøger hele det amerikanske boligmarked, men isolerer 23 hovedbyområder, medregner boligpriserne, huslejer, renter på boliglån, investeringsafkast, ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse af boligen.

Kvartalstallene viser, at Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Kansas City, Miami, Pittsburgh, San Francisco, Seattle og Portland, Oregon, er alle væsentligt over deres langsigtede fundamentale boligprisniveauer. Det betyder, at leje klart er den bedre mulighed i disse områder, ifølge Ken H. Johnson, Ph.D., ejendomsøkonom indenfor FAU's Handelshøjskole.

"Disse storbyområder er mest udsatte for fald i boligpriser, herunder eventuelle fremtidige negative påvirkninger af boligværdier forårsaget af COVID-19, " sagde han. "Vi venter stadig på at se, hvordan pandemien vil påvirke boligmarkedet."

De resterende metroer sporet i indekset—Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, New York, Philadelphia, San Diego og St. Louis - ser ud til at være under lidt eller intet pres med hensyn til efterspørgslen efter boligejerskab. Det tyder på, at det er et spil mellem leje og køb i disse områder.

Boligejerskab blev traditionelt betragtet som den langt bedre mulighed end at leje for at bygge rigdom, men det historiske boligkrak fra 2006-2011 ændrede denne opfattelse for mange amerikanere, og virkningerne af COVID-19-pandemien vil snart kunne mærkes. Køb vs. leje-indekset, første gang udgivet i 2013, viser, at selv når boligpriserne stiger, leje kan være lige så eller mere lukrativt for disciplinerede investorer.

Stadig, lejere, der ikke ville investere de penge, de ville have brugt på ejerskab, er bedre stillet til at købe et hus, ifølge Eli Beracha, Ph.D., en adjunkt i Hollo School of Real Estate ved FIU.

"Boligejerskab genererer ikke nødvendigvis attraktive afkast, men det tvinger forbrugerne til at være mere opmærksomme på deres udgifter, " sagde han. "Lejere bør være ærlige over for sig selv. Hvis de ikke har tænkt sig at sætte deres ekstra penge på aktiemarkedet, så ville den mere sikre løsning på lang sigt være at eje."

Indeksets boligpristal dækker alle transaktioner for januar måned, februar og marts, før en stor del af effekten fra coronavirus-pandemien kunne mærkes på landsplan. Johnson og Beracha er enige om, at timingen gør det svært at forudsige, hvad COVID-19 kan gøre ved boligpriserne.

"Hvis effektive behandlinger og en vaccine udvikles hurtigt, COVID-19s indvirkning på de amerikanske boligpriser bør være minimal, " sagde Johnson. "Men hvis nationen forbliver under en langsigtet trussel fra virussen, potentialet for markante boligprisfald er stort."