Undersøgelse viser, at nedrivning af ledige huse kan have en positiv effekt på nabovedligeholdelse

Ny forskning tyder på, at nedrivning af forladte huse kan få nærliggende ejendomsejere til bedre at vedligeholde deres hjem.

Dette studie, af Daniel Kuhlmann, assisterende professor i samfunds- og regionalplanlægning ved Iowa State University, blev offentliggjort for nylig i den peer-reviewede Tidsskrift for Planlægning Uddannelse og Forskning . Han undersøgte, om nedrivningen af ​​faldefærdige og forladte boliger påvirker nærliggende boligejeres vedligeholdelsesbeslutninger.

I kølvandet på recessionen i 2008, mange byer oplevede en stigning i antallet af ledige og forladte huse. Nogle byer, såsom Cleveland og Detroit, modtaget føderal finansiering til at erhverve ledige ejendomme gennem landbankprogrammer. Mens jordbanker var i stand til at ombygge og sælge nogle af disse ejendomme, for de mest nødlidende huse, nedrivning var den eneste mulighed.

Kuhlmann undrede sig over, hvor effektive disse politikker og nedrivninger havde været.

"Nedrivningsprogrammer har to mål. Det første er at få generende ejendomme ud af kvarterer, fordi de kan være farlige, " sagde han. "Det andet mål er at hjælpe med at stabilisere kvarterer i tilbagegang."

Tidligere forskning viste, at nedrivninger har ringe effekt på naboejendommes værdier. Men hvad med den fysiske tilstand af nærliggende boliger?

Kuhlmann så på ændringer af huse over tid, herunder tilstedeværelsen af ​​indsatte eller knuste vinduer, dumpning eller haveaffald, og skader på tage, maling, sidespor, tagrender og verandaer.

Ved at bruge resultaterne af to undersøgelser af ejendomstilstand og administrative optegnelser om nedrivninger i nogle af de mest nødlidende kvarterer i Cleveland, Kuhlmann fandt, at ejendomme nær nedrivninger var mere tilbøjelige til at vise tegn på forbedring mellem de to undersøgelser og mindre tilbøjelige til at forringe sig selv.

Kuhlmann anerkender den langvarige desinvestering i nogle af disse kvarterer, hvoraf mange er dobbelt påvirket af racemæssige uligheder. Denne kendsgerning gør undersøgelser som Kuhlmanns "udfordrende, fordi selv hvis nødlidende boliger bidrager til tilbagegang, det er bestemt også et symptom på det." Han foreslår, at fremtidig forskning bør se på nedrivningers langsigtede effekter på et kvarter.

"I hele samfundet, beboere har en tendens til at se nedrivninger som en god idé i specifikke tilfælde, men de vil gerne have større investeringer, sagde han. Det kan ikke ende med nedrivninger.

Disse resultater er nyttige for planlæggere, Politikere og akademikere bekymrede over skader forårsaget af efterladte og forringede boliger, siger Kuhlmann.

"Min forskning generelt fokuserer på ekstremerne af tilbagegang, men jeg tror, ​​at disse typer ejendomme findes i flere byer, end vi kunne forvente, " han sagde.