Den igangværende byflugt

Mange medarbejdere er kommet til at foretrække at arbejde hjemmefra efter at have været tvunget til det for mere end et år siden, da pandemien startede. Efter nogle skøn, mindst en fjerdedel af medarbejderne vil stadig arbejde eksternt flere dage om ugen ved udgangen af ​​2021.

For dem, hvis job tillader det, at være frigjort fra kontoret kan betyde, at man flytter længere væk fra det - med nogle få miles eller et par hundrede.

Det National Bureau of Economic Research for nylig udgivet en hvidbog af Jan Brueckner, UCI Distinguished Professor of Economics, og hans kolleger Matthew Kahn og Gary Lin ved Johns Hopkins University overvejer de mulige virkninger, som igangværende fjernarbejde kan have på boligmarkederne, især i de mere tætbefolkede og dyre byområder. Brueckner deler sin indsigt her.

Du foreslår, at efterhånden som flere mennesker har mulighed for at arbejde hjemmefra, vi vil se folk flytte enten længere ind i forstæder eller til helt andre, billigere byer. Hvorfor?

Hvis arbejdere kan beholde deres velbetalte job og flytte til en billigere by, deres indkomst vil gå længere. Imidlertid, en sådan flytning kan medføre ofring af faciliteter (godt vejr, osv.), der skal overvejes. For de arbejdere, der forbliver i deres oprindelige by, reduktionen i pendlingsomkostninger på grund af at arbejde hjemmefra (kun gå på kontoret en gang om ugen, sige) gør forstæderne - hvor boliger er billigere på en kvadratmeter - mere attraktive end før. Som resultat, arbejde hjemmefra kan føre til større forstæder.

Hvilke byer kan vi forvente at blive mest berørt af disse skift?

Vi ville forvente at se konsekvenser i dyre byer med store andele af funktionærjob, der betaler godt og tillader at arbejde hjemmefra. Sådanne byer vil omfatte New York, San Francisco, Boston og Seattle. Vi forventer, at folk flytter ud af disse byer – enten til afsidesliggende forstæder eller til helt andre byer eller endda stater.

Så … kunne det blive overkommeligt at bo i San Francisco igen?

Eventuelt.

På bagsiden, hvor forventer du at se folk strømme til?

Vi har hørt i medierne om migration fra Californien til Austin, Texas, hvilket er relativt billigt og tilbyder mindre bekvemmelighedsoffer sammenlignet med kystnære steder. Det samme gælder for Boise, Idaho, hvilket er meget i nyhederne. Migrationsdata om nogle år vil give et mere fuldstændigt billede.

Vil det betyde mere gentrificering i nogle byer?

På en måde det er præcis omvendt. Forudsigelsen er, at mange velbetalte indbyggere vil forlade landets førende byer, giver mere plads til de mindre velhavende. Gentrificering kan øges i de modtagende byer, efterhånden som immigranter ankommer, men gentrifikationspresset er lavere mange af disse steder og dermed mindre bekymrende for de fattigere bybeboere.

Du nævner, at "økonomien stadig har lang vej igen, før den når den nye forudsagte ligevægt." Hvilken slags tidshorisont forestiller du dig?

Hvis vores forudsigelser er rigtige, vi forventer, at disse ændringer er fuldstændige inden for et årti. Der er en række forbehold, imidlertid. Vores forudsigelser antager, at administrerende direktører vil tolerere fjernarbejde fra en anden by og ikke straffe dem, der gør det. Wall Street Journal, imidlertid, for nylig kørte en historie, der sår tvivl om denne antagelse. Spørgsmålet afhænger delvist af, om fjernarbejdere kan opretholde deres produktivitet, en bekymring udelukket af nogle medierapporter, der siger, at arbejdere føler sig mere produktive eksternt. Et yderligere spørgsmål involverer integration af nye medarbejdere i en organisation, der er afhængig af fjernarbejde. Nye medarbejdere kan have problemer med at knytte bånd og skabe et forhold til deres kolleger.

Når vi nærmer os denne nye ligevægt, hvad er nogle andre ændringer, vi kan forvente at se?

Flytning mellem byer vil sænke huspriser og huslejer i byer, der mister befolkning, mens de hæver dem i de modtagende byer. Intracity flytning vil presse priserne op i forstæderne. Disse ændringer vil, på tur, påvirke ejendomsskatteindtægterne på tværs af og inden for byer.