Forskning forbinder vælgeradfærd ved præsidentvalg til boligmarkedets præstationer

Hvis det 21. århundrede har bevist noget for de amerikanske vælgere, så er det, at præsidentvalg er notorisk uforudsigelige anliggender. Den tilsyneladende tilfældighed, hvormed landets vælgere vælger sin næste præsident, har kun opmuntret valgsteder, talende hoveder og amatør-psephologer til at granske alle tænkelige variabler for at give deres respektive valgprognosemodeller en tiltrængt fordel.

Sherwood Clements, kollegial assisterende professor i fast ejendom ved Pamplin College of Business, havde imidlertid en valgteori, som efter hans bedste viden aldrig var blevet udforsket med hensyn til et nationalt valg. Clements, William og Mary Alice Park, Jr. Faculty Fellow i Blackwood Department of Real Estate, antog, at præstationerne for USAs største aktivklasse, boligejendomme, skulle påvirke individuelle vælgeradfærd og resultater.

Under denne hypotese mente Clements, at husejere ville være mere støttende for politikker, som - eller politikere, der - opfattes som gavnlige for deres ejendomsværdi. Han kaldte dette "homevoter"-effekten, et udtryk, som først blev opfundet af Dartmouth College-professor William Fischel i 2001.

Ved at undersøge 30 års data fra Federal Housing Finance Agency Housing Price Index, evaluerede Clements og hans medforfattere virkningerne af boligmarkedets præstationer på amtsniveau på vælgeradfærd ved nationale præsidentvalg og fandt ud af, at præstationerne for den amerikanske boligejendomme marked har indflydelse på vælgeradfærd ved præsidentvalg.

Resultaterne fundet i Clements' forskning, "Housing Performance and the Electorate," offentliggjort i Journal of Real Estate Research , viser, at amter med overlegen boligprisudvikling i de fire år forud for et valg er mere tilbøjelige til at "stemmeskifte" til det siddende parti, mens amter med dårligere boligpriser i de fire år op til valget er mere tilbøjelige til at skifte sin stemme fra det etablerede til det udfordrende parti.

"I lægmandssprog er et amt mere tilbøjeligt til at skifte til den etablerede og ikke skifte til en udfordrer, hvis fast ejendom klarer sig godt," sagde Clements. Ifølge forskningen er forholdet stærkest i årene umiddelbart forud for et valg og i amter, der rangerer i den højere kvartil af boligprisudviklingen.

"Valgresultater i 'sving' amter er særligt sårbare over for den lokale ejendomsøkonomi," sagde han.

Ifølge Clements er det mest interessante fund i hans forskning, hvad der skete med boligejendommes værdier i amter, der vendte sine stemmer til den siddende præsident.

"Amter, der vendte deres stemmer, oplevede ikke positive afkast i den næste valgcyklus," sagde han. "Vi fandt ud af, at det er bedre, strengt taget med hensyn til boligejendommes værdier, at vi skifter part hvert fjerde år. Amter er bedre stillet til ikke at jagte positive afkast."

Så hvilke ledetråde kan valgprognostikere finde ud af Clements' forskning til præsidentvalget i 2024?

"Lad os antage på statsniveau, at Virginias boligpræstationsindeks i løbet af det sidste år steg 5 %," sagde Clements.

"Hvis boligafkastet i Virginia i løbet af fire år steg 20 %, betyder det, at der er en 12-17 % større chance for, at folk i Virginia vil stemme på den siddende præsident."

Men hvis Clements' forskning viser sig at være korrekt, er det måske ikke den bedste ting for "hjemmevælgere" at gøre.

"I løbet af den 30-årige periode har vores forskning vist, at de resultater, som 'hjemmevælgere' søger, ikke nødvendigvis bliver til deres fordel."

Flere oplysninger: Eren Cifci et al., Housing Performance and the Electorate, Journal of Real Estate Research (2023). DOI:10.1080/08965803.2023.2184910

Leveret af Virginia Tech