Sunshine bringer højere auktionspriser

Solrige dage forudsiger højere huspriser på auktioner, men regn og lange weekender giver købere en rabat, ifølge ny forskning ledet af University of Technology Sydney.

"Der er en sammenhæng mellem følelser, eller humør, målt ved forbrugerundersøgelser, og aktivpriser – inklusive huspriser, " siger Dr Adrian Lee, Universitetslektor i finans ved UTS Business School.

"Vejret er kendt for at påvirke humøret, og nogle undersøgelser har vist en sammenhæng mellem vejret og aktiekurser, så vi besluttede at se på vejr og huspriser, " han siger.

Lee, sammen med Real Estate and Finance Adjunkt Maggie Hu fra CUHK Business School, undersøgte data fra auktioner og private salg i Sydney mellem 2000 og 2014.

De sammenlignede dette med tilsvarende information fra Bureau of Meteorology, inklusive temperatur, nedbør og soleksponering, samt data fra forbrugerstemningsundersøgelser.

De fandt ud af, at til auktioner, men ikke privat salg, en solskinsdag øgede prisen med 0,974 procent eller næsten $11, 500, baseret på den nuværende median huspris i Sydney på $1, 178, 000.

Varmere dage opnåede også en højere auktionspris end køligere dage – en 10 grader højere maksimal temperatur resulterede i en stigning på 0,635 procent eller omkring $7, 400 ekstra.

Regn, imidlertid, syntes at dæmpe entusiasme, hvilket resulterer i 0,174 procent lavere priser på auktion end på en klar dag, eller omkring $2050 mindre på den gennemsnitlige Sydney-huspris.

"Huse er ikke prissat rationelt. Prisen er til dels drevet af folks følelser, især på auktioner. Så hvis du køber eller sælger et hus, det er godt at være opmærksom på disse påvirkninger, " siger Lee.

Analysen fandt også, at på en lang weekend, auktionspriserne var lavere end gennemsnittet. Salg omkring en helligdag resulterede i -1,3 procent rabat for køberen, som sandsynligvis skulle afgive en weekend væk.

På den anden side, salg omkring Melbourne Cup, enten en uge før eller efter, var knyttet til en stigning på 1,7 procent i auktionspriserne i Sydney.

"Vores analyse var streng, da vi justerede vores estimater for typen af ​​bolig - lejlighed, hus, rækkehus – samt antal soveværelser, badeværelser og om der var parkering blandt andre boligkarakteristika.

"Vi kiggede også på forstaden, salgsår og salgskvartal – som kontrollerede for sæsonbestemte vejrmønstre, " siger Lee.

Lee siger, at vejret påvirker auktionerne, men ikke privat salg, fordi stemningen har mere indflydelse i en auktionssituation, som er begrænset til en bestemt dag og normalt holdes udenfor.

"Privat traktatsalg giver købere tid til at forhandle, så følelser har mindre betydning for det endelige resultat, " han siger.

Analysen viste, at stemningen gav en præmie på auktionspriserne, især når boligmarkedet boomede, eller der var en højere omsætning.

Et foreløbigt papir om resultaterne vil blive præsenteret på den prestigefyldte American Real Estate and Urban Economics Association Conference i Philadelphia i januar næste år og ved den kommende UTS Business School 2017 Finance Research Showcase mandag den 27. november.