Sæt ubrugt og doven jord til at arbejde for at lette krisen med økonomisk overkommelige boliger

Greater Melbourne blev officielt hjemsted for 5 millioner mennesker i sidste måned – det er næsten 90 % af statens befolkning. Med disse tal i tankerne, delstatsregeringen tager vigtige skridt for at imødegå den voksende krise med billige boliger.

I henhold til den ændrede Planning and Environment Act 1987, billige boliger er "boliger, herunder socialt boligbyggeri, der er passende til et meget lavt boligbehov, husstande med lav og moderat indkomst." Og Victoria står over for en alvorlig mangel.

Siden lanceringen i februar 2017 af Plan Melbourne, storbyplanlægningsstrategien, og hjem til victorianere, strategien for billige boliger, Planloven har medtaget billige boliger som et afgørende mål.

Dette giver frivillige aftaler med udviklere mulighed for at levere 5-10 % af nye boliger, der vil være overkommelige for husstande på meget lavt niveau. lav og moderat indkomst. Et pilotprojekt med inkluderende zoneinddeling på regeringsgrunde vil resultere i "mindst" 100 billige boligenheder. Det private udviklingsledede almene boligfornyelsesprogram vil resultere i "mindst" yderligere 1, 100 enheder.

Men, i betragtning af problemets omfang, hvor meget forskel vil dette gøre? For at gøre en reel forskel for boligstress og risikoen for hjemløshed, Plan Melbournes forpligtelse til at bruge ledig eller underudnyttet statslig jord skal skaleres op og omfokuseres. Vores nye rapport giver detaljer om, hvor hvorfor og hvordan statsjord kunne bruges til at øge billige boliger.

Vi kortlagde 195 hektar statsejet jord på tværs af 255 steder (se kort nedenfor). Dette kort viser, at Victoria har mulighed for at få meget mere social fordel af sine offentlige jordaktiver.

Hvor stor er manglen på billige boliger?

Da statens regeringsstrategier blev frigivet, vi argumenterede for, at billige boligstrategiens beskedne mål på 4, 700 boliger mellem 2017 og 2022 er en dråbe i bøtten.

Ifølge vores rapport, Victoria står over for et underskud på omkring 164, 000 billige boliger til husholdninger med meget lav og lav indkomst – og det er før de tegner sig for en befolkningstilvækst på over 2 % om året.

For at fremhæve problemets omfang, vi har sammenlignet antallet af husstande med meget lav og lav indkomst med tilgængeligheden af ​​overkommelige enheder.

Velbeliggende ubrugt og doven jord

Hvis vi ser på Vancouver i Canada, byens boligstrategi 2017 sigter mod, hvad der svarer til 300, 000 boliger til husstande med lavere indkomst inden 2027. En væsentlig del af denne strategi er at bruge al egnet og velbeliggende ledig og underudnyttet statslig grund.

I april 2018, Vancouver har også forpligtet sig til at levere 600 enheder af modulopbyggede støtteboliger til hjemløse på ledige statslige arealer. Til august, halvdelen af ​​disse enheder var færdige eller under opførelse.

For at identificere et sådant land i Melbourne, vi startede med et datasæt på over 12, 000 statsejede ejendomme identificeret gennem titelsøgninger og anmodninger fra Freedom of Information Act. Vi begrænsede vores søgning til offentlige websteder, der var overskud, ledig eller "doven" - "doven" jord huser allerede lave faciliteter som forsamlingshuse, sundhedsklinikker, biblioteker, regeringskontorer, parkeringspladser og børnepasningscentre, men er også kompatibel med boliger til overkommelige priser. Vi udelukkede park og grønne områder.

Vi begrænsede derefter vores søgning til websteder, der scorede højt på vores Housing Access Rating Tool (HART).

Dette er et 20-punkts værktøj, der måler kritiske faciliteter og sociale tjenester inden for gåafstand fra hver jordstykke. HART henter sin inspiration fra 20-minutters bykonceptet i Plan Melbourne. Vi inkluderede offentlig transport, børneinstitutioner, folkeskoler, parker, biblioteker, supermarked, forsamlingshuse og sundhedsydelser.

Få mest muligt ud af knap jord

Det kommer ikke som nogen overraskelse, at grundomkostningerne er højest i bymidten og de indre forstæder, hvor den eksisterende transport og service er stærkest. Dette gør det vanskeligt for almennyttige organisationer at udvikle sociale boliger i disse hurtigt gentrificerende områder. Faktisk, Australsk forskning tyder på, at jordomkostninger kan forbruge op til 30 % af udviklingsomkostningerne.

Regeringen kan leje sin jord til non-profit for et nominelt gebyr for at eliminere disse omkostninger for boligudbydere. Bygge- og byggetilladelsesfritagelser, hurtige byggetilladelser, lavrente byggelån og realkreditlån samt løbende Commonwealth Rent Assistance tilskud knyttet til projekter kan alle bidrage til at reducere overkommelige boligomkostninger.

Cause We Care House i Vancouver er et eksempel på kreativ brug af "doven" offentlig jord. Der er et bibliotek på første sal, som toppes af fem etager med boliger til kvinder, der undslipper vold i hjemmet. Gennem en kombination af lokalforvaltningsjord, senior statstilskud og filantropiske donationer, 21 mødre og deres børn har fundet en stabil og tryg bolig som følge af projektet.

Vi arbejder sammen med Lord Mayor's Charitable Foundation og City of Darebin på en udfordring for billige boliger for at bygge filantropisk finansierede sociale boliger på en lokal offentlig parkeringsplads tæt på Preston Market. Byen Port Phillip har allerede med succes afprøvet denne type boliger, der ligger over parkeringspladser.

Almennyttige boligudbydere, Arkitekter og bygherrer har ekspertisen og erfaringen til hurtigt at opskalere billige boliger i hurtigt voksende byer som Melbourne. Så, hvad venter vi på?

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs den originale artikel.