Byplanlæggere ser til Wien for at løse boligkriser

Wiens overdådige kejserlige paladser kan være hovedtrækket for de mange millioner turister, der besøger hvert år.

Men for byplanlægningseksperter fra hele verden, den østrigske hovedstads mere ydmyge boliger er af større interesse, da de søger efter løsninger på boligkriserne, der plager mange af Europas byer.

Wien er i denne uge vært for en konference om billige boliger, hvor eksperterne selv kan se nærmere på byens meget roste almene boligmodel.

Wolfgang Mack, en 72-årig pensionist, er stolt lejer af byens ældste almene boligprojekt i 15. kvarter, kun 15 minutter fra det historiske centrum.

Mens socialt boligbyggeri kan bære en vis stigmatisering i andre lande, Macks ejendom kan prale af pæne grønne områder og velholdte facader, samt nem adgang til offentlig transport og andre faciliteter.

Og fordi Mack har været lejer i flere årtier, hans månedlige husleje beløber sig til kun 300 euro ($342) for en 90 kvadratmeter stor lejlighed – en handel selv efter standarderne for Wiens sociale boliger.

"Jeg spørger mig selv, hvordan folk formår at bo i andre storbyer, " siger Mack.

Faktisk, den gennemsnitlige husleje i Wien er kun 9,6 euro per kvadratmeter, til misundelse af andre store europæiske metropoler.

Ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Deloitte, det tilsvarende tal var 13 euro per kvadratmeter i Prag, over 17 euro i København og Barcelona, og iøjnefaldende 26 euro i Paris og London.

Wiens omfattende bestand af sociale boliger er en af ​​grundene til, at det forbliver så overkommeligt, siger Karin Ramser, leder af Wiener Wohnen, midtpunktet i byens almene boligpolitik.

"Det faktum, at vores marked ikke er helt i hænderne på den private sektor, genererer mere og mere interesse, " hun siger.

Ifølge officielle tal, omkring 60 procent af byens 1,8 millioner indbyggere bor i en ejendom, der ejes enten offentligt eller af boligforeninger.

Og i begge tilfælde er huslejen begrænset, hvilket eksperter siger, hjælper også med at virke som en bremse på priserne i den private sektor.

Arven fra 'Red Vienna'

Macks ejendom – og hans egen familiehistorie – afspejler den pionerrolle, Wien spillede i udviklingen af ​​socialt boligbyggeri.

"Min bedstemor kom til at bo i denne ejendom i 1923, Jeg er født her, og min datter er også lige flyttet ind, " han siger.

Det er typisk for generationer af Wiener fra arbejderklassen, som har nydt godt af de sociale boligpolitikker fra successive venstrefløjsadministrationer siden Første Verdenskrig. tjente byen til nøgneordet "Røde Wien".

Mellem 1923 og 1934, byens socialdemokratiske kommunalbestyrelser byggede mere end 60, 000 boliger, gør Wien til et udstillingsvindue for de seneste innovationer inden for almene boliger.

Venstrefløjen kom tilbage til magten efter Anden Verdenskrig og har regeret byen lige siden. Og det har haft positive effekter, ifølge Yvonne Franz, forsker ved Wien Universitets geografiafdeling.

"Mange europæiske byer har gradvist solgt deres boligmasse ud, fordi de ser vedligeholdelsesomkostningerne som en byrde for de offentlige penge, men Wien har indtaget det modsatte synspunkt, " hun siger.

Wiener Wohnen ejer omkring 220, 000 boligenheder - en fjerdedel af byens samlede bestand - hvilket gør den til den største offentlige udlejer i Europa.

Yderligere 200, 000 enheder ejes af foreninger, som er enige om at lofte huslejen mod offentlige tilskud.

Udgifter til boliger og andre aspekter af byplanlægning finansieres af en landsdækkende skat, der betales af alle virksomheder og ansatte.

'Retrograd socialisme'?

Imidlertid, Wienermodellen er ikke uden problemer.

Et kontroversielt punkt er, at lejekontrakter for almene boliger tildeles nærmest for livstid, uanset eventuelle ændringer i lejers status eller indkomst, og kan endda gives videre til pårørende.

Europa-Kommissionen har kritiseret systemet for at fordreje konkurrencen, men de kommunale myndigheder har stået fast, argumenterer for, at det bevarer byens sociale blanding.

Mack siger, at beboerne på hans ejendom kommer fra "meget forskellige baggrunde".

Mange lejere har kun beskedne indkomster, men selv de bedre stillede beboere "vil ikke forlade, fordi livet er så godt her, " han siger.

Den sociale blanding kan blive sværere at opretholde i fremtiden, da Wiens befolkning boomer - 100, 000 mennesker er flyttet til byen alene inden for de seneste tre år, og befolkningen kunne passere toppen før 1. Verdenskrig på to millioner før 2030.

I den private sektor, huslejen steg med 42 procent mellem 2008 og 2016, med jordspekulation "gør det mere og mere vanskeligt, hvis ikke umuligt, at bygge billige boliger, " siger Karl Wurm fra Østrigs sammenslutning af boligforeninger.

I slutningen af ​​november, byen slog hårde betingelser på store nye boligbyggerier.

Hvis udviklere ønsker at modtage offentlige tilskud, huslejen for to tredjedele af deres nye enheder må ikke overstige fem euro pr. kvadratmeter.

Byens myndigheder håber, at foranstaltningen vil stimulere en ny "boligrevolution".

Men den højreorienterede opposition fordømte det som "dirigiste" og "retrograd socialisme", som ville modvirke private investeringer.

© 2018 AFP