Hvor meget påvirker Airbnb egentlig huslejer og boligpriser?

Det er ikke længere overraskende at høre, at Airbnb tager langtidslejemål fra markedet, men USC-forskere finder ud af, at der er mere i historien. Ikke alene påvirker Airbnb den langsigtede boligmasse negativt, det er faktisk stigende huslejer og boligpriser.

Davide Proserpio, assisterende professor i marketing ved USC Marshall School of Business, forsker i Airbnbs indflydelse på byer. I et nyligt revideret arbejdspapir, han og hans kolleger viste Airbnbs indvirkning på bolig- og lejemarkederne. Ved at bruge offentlige Airbnb-oplysninger og Zillow-postnummer og data fra U.S. Census Bureau, de var i stand til at se nærmere på virksomhedens effekter, mens de kontrollerede ting som gentrificering og økonomiske tendenser.

Den procentvise stigning i husleje og boligpriser lyder måske lille i starten:En stigning på 1 procent i Airbnb-opslag førte til en stigning på 0,018 procent i lejepriser og 0,026 procent stigning i boligpriserne. Men overvej, at den gennemsnitlige år-til-år-vækst i Airbnb-fortegnelser var omkring 28 procent på tværs af postnumre i avisens data.

"Dette er ikke så lille, hvis man sammenligner med år-til-år leje og prisvækst, " sagde Prosperio - henholdsvis omkring 3,2 procent og 5,7 procent.

Ved at bruge deres data og estimater, de beregner et år-til-år Airbnb-bidrag til husleje og prisvækst svarende til 0,59 procent og 0,82 procent, henholdsvis. "Antag, at huspriserne stiger 6 procent; Airbnb forårsager sandsynligvis 0,8 af de 6 procent, " han sagde.

Samlet set, Airbnb bidrager formentlig med omkring en femtedel af den gennemsnitlige årlige stigning i amerikanske huslejer og omkring en syvendedel af de gennemsnitlige årlige stigninger i de amerikanske boligpriser, fortalte han til Harvard Business Review.

Dowell Myers, en professor ved USC Price School of Public Policy, mener, at det er muligt, at arbejdspapiret undervurderer Airbnbs indvirkning.

"Konsekvensen af ​​at flytte en hel enhed fra langsigtet beboelse til kort sigt svarer til en nedrivning, " sagde han. "Du har lige trukket en boligenhed fra lejebeholdningen."

Hvordan L.A. ønsker, at Airbnb skal gavne husleje og lokalsamfund

Proserpio bemærkede én måde, Airbnb kunne afbøde det på:ejer-beboer-modellen. Ejeren er en Airbnb-vært, der udlejer en del af deres primære hus – såsom et værelse – men ikke udlejer hele bygningen eller enheden.

Byen Los Angeles har for nylig vedtaget regler, der slår ned på korttidsudlejning som Airbnb og håber, at flere Angelenos bruger det til at dele plads i deres hjem.

Nogle af reglerne omfatter krav om, at værten bor i boligen seks måneder om året, pålægge et loft på 120 dage og insistere på, at lejere har godkendelse fra udlejer.

Reglerne havde til formål at balancere boligejere, der udlejer ledig plads til at betale regningerne, med ejendomsinvestorer og udlejere, der omdanner boliger og bygninger til hotellignende ophold. Los Angeles byrådsmedlem Mike Bonin fortalte Curbed.

Proserpio var enig i, at gennem tilgange som ejer-beboer-modellen, der er fordele ved Airbnb. Det hele er ikke negativt.

"Nogle Airbnbs er på steder, hvor der ikke er hoteller, og dette har potentiale til at favorisere økonomien i disse områder, " sagde Proserpio. "Restauranter, der før var isoleret fra turister, kan nu drage fordel af Airbnb-rejsende. Alle disse ting skal tages i betragtning for at lave politikker, der fungerer for alle."

L.A.s boligproblemer:meget større end Airbnb

Myers sagde, at det er vigtigt at huske på, at det virkelige problem i Los Angeles er manglen på boligmasse. I byer som Chicago med blødere boligmarkeder, Airbnb gør måske ikke et væsentligt indhug i tilgængeligheden af ​​langtidsleje.

Los Angeles County er kort 320, 000 boliger, han sagde, og halvdelen af ​​denne mangel er sat på mennesker under 35 år - hvoraf mange bor sammen med værelseskammerater og forældre meget længere end generationer før.

"Under disse nødsituationer, du har ikke råd til at miste mere [boligmasse], " tilføjede han. "Vi har ikke råd til at opgive en enkelt enhed."

Det er ikke, at Airbnb forårsager forholdene, men det forværrer dem, han sagde. Hvis lejeomkostningerne fortsætter med at stige, og lagerbeholdningen ikke støt stiger, tæthed vil - uanset om vi bygger eller ej.

"Hvis folk vil fortsætte med at bo i Los Angeles, de vil fordoble, " sagde Larry Harris, en USC Marshall professor, der fungerede som cheføkonom i Securities and Exchange Commission fra 2002 til 2004. Ligesom vi ser nu, flere voksne vil dele plads, han sagde, måske bor med familie eller andre par.

Harris mener, at politikker på linje med L.A.'s nye regler kan hjælpe med at bremse disse påvirkninger, såsom vedtagelse af zonebestemmelser, der tillader større tæthed langs transitkorridorer, at tillade flere ubeslægtede mennesker at bo sammen og ændre forslag 13 for at tilskynde ældre par til at reducere størrelsen.

"Du skal have flere huse, " sagde han. "Så længe folk ikke vil have huse bygget i deres nabolag eller ændringer i zoneinddeling, der ville øge tætheden, der vil altid være mangel."

Og hvis det ikke var for Airbnb, folk ville sandsynligvis bo på hoteller, Harris bemærkede. Måske, med disse nye regler, gæstfrihed bør tage til efterretning.

"Kundlinjen er, at der tydeligvis er efterspørgsel efter steder at sove, " sagde han. "Det, vi skal gøre, er at finde ud af, hvordan vi kan opfylde disse krav."