Halvdelen af ​​australiere over 55 er åbne for nedskæringer, men kæmper for at finde passende boliger

Mere end halvdelen af ​​australiere over 55 år er åbne for nedskæringer, ifølge en ny rapport baseret på en undersøgelse af 2, 400 husstande. Den største barriere for at flytte til en mindre bolig er mangel på bolig, der matcher deres behov og præferencer. Den hurtige vækst i antallet af ældre australiere bidrager til den store udfordring, boligmarkederne står over for med hensyn til at opfylde deres forskellige boligbehov.

Nedskæring, eller rightsizing, betragtes som en væsentlig komponent i at opfylde ældre australieres boligønsker. På samme tid, nedskæringer skaber boligmuligheder for yngre husstande ved at frigøre familieboliger.

Den aldrende befolkning skaber også finanspolitiske udfordringer for regeringen, i forhold til at levere ydelser til hjemmet og yde boligpleje. Nedskæring kan gøre det muligt for ældre australiere at ældes godt og ældes på plads i stedet for potentielt at flytte for tidligt ind i en plejehjem.

Rapporten udgivet i dag af Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI), for hvilke 2, 400 husstande over 55 år blev undersøgt, fandt, at 26 % af sådanne husstande havde reduceret. En anden tredjedel havde tænkt over det. Samlet set, resultaterne peger på en stærk appetit blandt ældre australiere til at reducere deres boliger.

Med omkring 6,5 millioner australiere på 55 år eller ældre, bor i omkring 4,3 millioner husstande, vores resultater tyder på, at nedskæringer kan være relevant for 2,5 millioner husstande.

Hvorfor reducere? Og hvad er forhindringerne?

Vi ved, at ældre australiere nedskærer sig som reaktion på livsbegivenheder såsom ændringer i sundhed og forholdsstatus, eller børn, der forlader forældrehjemmet. Livsstilspræferencer og vanskeligheder med at vedligeholde deres have eller hus former også nedskæringsadfærd.

Barrierer for nedskæringer omfatter mangel på passende boliger og mangel på økonomiske incitamenter. Der er også følelsesmæssige og fysiske barrierer for at bevæge sig. Finansielle faktorer, imidlertid, ikke har stor indflydelse på beslutningen om at flytte, heller ikke den oplevede økonomiske velbefindende stiger, når de først har reduceret.

Hvor de, der havde reduceret, var utilfredse, dette var oftest relateret til den nye bolig, især dens størrelse, og kvarteret.

Er det faktisk nedskæring?

Et af de politiske rationaler for nedskæringer er at mindske underudnyttelsen af ​​boliger. Imidlertid, dette er i modstrid med holdningen hos mange ældre australiere. De anser "reserveværelser" for nødvendige til brug som permanente gæsteværelser (58 %), undersøgelser (50%), eller dedikerede lokaler til børn eller børnebørn (31%).

Pladsen er stadig vigtig for australske downsizere. Over halvdelen af ​​dem flytter til en bolig med tre eller flere soveværelser. En tredje flytning til lejlighed.

Imidlertid, to tredjedele af de adspurgte downsizers flyttede til en bolig med færre soveværelser. Tre soveværelser var den foretrukne boligstørrelse for ældre australiere. Nedskæring af haven var afgørende for de fleste.

Ældre australiere stræber efter at opnå eller bevare boligejerskab. Deres foretrukne kvarter har shopping, medicinsk, rekreative og offentlige transporttjenester alle inden for gåafstand.

Downsizere virker mobile. Mens under en fjerdedel er reduceret i deres oprindelige kvarter, 42 % flyttede til et kvarter helt nyt for dem.

Undersøgelsens konstatering af mangel på passende boligmuligheder, der matcher potentielle downsizers præferencer, kan forklare, hvorfor så få var i stand til at reducere i deres oprindelige kvarter.

At levere, hvad ældre australiere ønsker

Hvis det lokale marked ikke har nok muligheder til at imødekomme ældre husholdningers behov, det er meget svært at reducere i et eksisterende samfund. Det kan også være problematisk at flytte til et andet ønsket sted.

At opfylde behovene hos ældre australiere betyder generelt en stigning i boliger med middel tæthed. Udviklere vil sandsynligvis kræve incitamenter til at producere disse middeldensitetsprodukter snarere end potentielt mere rentabel højdensitetsudvikling – selvom der er, selvfølgelig, et nedskæringsmarked for velbeliggende lejligheder.

Pensionsindustrien er begyndt at reagere på ældre australieres forhåbninger. Det udvikler større boliger og tilbyder et voksende udvalg af muligheder, fra high-end til overkommelig - som alle er tilgængelige og egnede til aldring på plads.

Aktierige ældre australiere ønsker måske at bygge en ny bolig, hvor de kan reducere. Men de er ofte ikke i stand til at låne til dette, medmindre de har en betydelig kapital til rådighed.

For at støtte denne vej, nye udviklingsfinansieringsmodeller kunne skabes for at give ældre australiere mulighed for at udvikle sig uden først at skulle sælge den primære bolig. Dette skift ville tillade mere samarbejdende former for udvikling, såsom en gruppe af ligesindede, der udvikler et sted som bolig for et lille samfund.

For de sårbare private lejere, der går på pension, sikrere lejeboliger gennem den sociale boligsektor og leveret privat er afgørende. Samfundsboligsektoren har en nøglerolle at spille.

Hvor næste gang?

Det australske boliglandskab skal skifte i retning af en model for boligdiversitet med sikre lejemål – ejerskab og udlejning – i kvarterer, hvor beboerne let kan gå til ugentlige tjenester og rekreative faciliteter, deltage socialt og være tæt på offentlige transportmuligheder.

Design er lige så vigtigt. Australiere har brug for tilpasningsdygtige boliger, der kan ændres for at imødekomme boligbehov.

Et sådant landskab vil give effektive nedskæringsmuligheder, hvor husstande kan ældes godt på de steder, der bedst opfylder deres behov og ønsker.

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons -licens. Læs den originale artikel.