Lodrette krydstogtskibe? Sådan kan vi lave boligtårne ​​om til at være sikrere og bedre steder at bo

Efter 3, 000 mennesker i ni almene boligtårne ​​i Melbourne blev anbragt under den hidtil hårdeste coronavirus-lockdown i Australien, Den fungerende australske Chief Medical Officer Paul Kelly omtalte tårnene den 5. juli som "lodrette krydstogtskibe". Udtalelsen var en henvisning til faren for smitte i disse overfyldte bygninger. Imidlertid, sådanne udtryk spiller ind i en lang, international historie om bagvaskelse af almene boligområder.

Legioner af sociale boligtårne, såsom Pruitt Igoe i St Louis og Gorbals Public Housing Estate i Glasgow, er blevet revet ned siden begyndelsen af ​​1970'erne efter at have fået skylden for en lang række sociale problemer. Men høj tæthed er ikke problemet. Det er måden sådanne bygninger er designet på, vedligeholdes og finansieres.

At bebrejde specifikke byggede former distraherer opmærksomheden fra årtiers underinvestering i socialt boligbyggeri. Resultatet er stramt rationeret, dårligt isoleret, forringede og overfyldte boliger. Meget af det skyldes eftermontering eller fornyelse.

I denne artikel diskuterer vi succesfulde, sikre og bæredygtige modeller for eftermontering af sociale boligblokke.

Er almene boligtårne ​​forældede?

De fleste højhuse på tværs af Melbourne (og faktisk internationalt) blev bygget under "guldalderen" af almene boliger. Denne æra begyndte efter anden verdenskrig og varede indtil 1970'erne. Mere end 60 % af Victorias boligmasse er over 35 år gammel. Meget af det trænger til eftermontering eller fornyelse - det er umuligt at ignorere dette truende krav.

Imidlertid, Regeringens reaktioner har hidtil været at tillade tårnene at forfalde stille og roligt eller at rive tårne ​​ned, mens de overfører offentlig jord til privat ejerskab med nominelle stigninger i sociale boliger. Hver femte lejer af almene boliger bor i boliger, der ikke lever op til acceptable standarder i Australien.

Et alternativ til nedrivning

The Architects Journal of the United Kingdom går ind for eftermontering af aldrende boligmasse på grund af dens mange sociale, økonomiske og miljømæssige fordele. Det er vi i mange tilfælde enige i.

Den betydelige inkorporerede energi i en bygning, der kan reddes, gør dens ødelæggelse miljømæssigt spild. Genbrug mindsker også den sociale forskydning, der opstår ved nedrivning. Og når de fulde omkostninger ved nedrivning er beregnet, Anne Power og andre har vist, at eftermontering er omkostningseffektiv.

Grenfell Tower-tragedien i 2017 satte fokus på eftermonteringsstrategier. Det afslørede nogle af de bredere spændinger med hensyn til reparation og vedligeholdelse versus blot overbeklædning for at opfylde miljømålene eller fjerne "øjenesår" og hjælpe naboskabsgentrificering.

3 lysende eksempler på eftermontering

Grand Parc Bordeaux

Grand Parc Bordeaux modtog 2019 Mies van der Rohe Award, en årlig EU-arkitekturpris. Denne omdannelse af tre sociale boligblokke fra 1960'erne omfattede restaurering og ombygning af 530 lejligheder.

Projektet tilføjede dybe vinterhaver og udendørs altaner til facaden af ​​hver bolig. Ekspansive glasskydedøre åbner fra lejlighederne til altanerne.

Præfabrikation af altanmoduler gjorde det muligt for beboerne at blive i deres lejligheder under hele byggeriet. Denne tilgang undgik den store forskydning, der ofte er forbundet med fornyelse af socialt boligbyggeri. Modulerne blev løftet med kran på plads, danner en fritstående struktur foran husblokken.

Eftermonteringen erstattede også elevatorer og renoverede adgangshaller.

DeFlat Kleiburg, Amsterdam

DeFlat Kleiburg af NL Architects og XVW Architectuur vandt Mies van der Rohe Award i 2017. Dette projekt er en eftermontering af en af ​​de største boligblokke i Holland, som var i fare for nedrivning.

Arkitekterne forestod renoveringen af ​​strukturen og fællesarealerne. Projektet efterlod en tom overkommelig skal for købere at tilpasse, som de ønskede.

Park Hill Estate, Sheffield

I Storbritannien, Sheffield City Council er i gang med en delvis privatiseringsplan med udvikleren Urban Splash af det omstridte Park Hill Estate. De sociale boligblokke i slutningen af ​​1950'erne bliver renset til deres betonskaller og nye lejligheder udviklet indeni.

Arkitekterne Hawkins/Brown og bydesignerne Studio Egret West designede fase et. Mikhail Riches designede fase to, som er undervejs.

Projektet indebærer en væsentlig ændring af ansættelsesforhold til en blanding af en tredjedel social til to tredjedel private.

Almene boligområder er en del af et system

Ovenstående eksempler afspejler arkitektoniske tilgange til at bevare brutalistisk arkitektur. Imidlertid, arkitektur er blot en del af enhver boligsocial indsats. I Australien, enhver renovering eller ombygning bør sigte mod at bevare eller øge mængden af ​​socialt boligbyggeri, på grund af det store underskud.

Wien, Østrig, har et af de mest succesrige sociale boligsystemer i verden. Over 60 % af byens befolkning bor i almene boliger og har stærke lejerettigheder. Robuste finansieringsmekanismer sørger for og opretholder adgang til billige boliger af høj kvalitet.

Regeringen finansierer omkring en fjerdedel til en tredjedel af alle boliger i Wien hvert år - op til 15, 000 lejligheder om året. De fleste tilskud er i form af tilbagebetaling, langsigtet, lavforrentede lån til at bygge nye boliger. Den tiår lange drift af systemet betyder, at tilbagebetalte lån kan bruges til at finansiere nybyggeri, mindske den budgetmæssige byrde.

En bygherrekonkurrence blev indført i 1990'erne for at bedømme sociale boligtilbud. Det betyder, at udviklere konkurrerer med hinanden for at tilbyde høj kvalitet, energirigtige boliger.

For at sociale boliger skal fungere, det skal give tilstrækkeligt med lager til at dække boligbehovet. Det skal også have midler nok til at administrere og vedligeholde boligerne.

De seneste begivenheder har fremhævet, hvad flere rapporter, kommentarer og protestbevægelser har sagt i årevis:Australiens aldrende sociale boligmasse kræver øjeblikkelig opmærksomhed. Australiere har brug for meget flere nye sociale boliger.,

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs den originale artikel.