Gentrificering er ikke længere et indre by-fænomen i australske byer

Brisbanes inderste forstæder, Sydney og Melbourne ser ikke en ændring i gentrificering ifølge ny forskning fra University of Queensland. I stedet, de højeste niveauer af byfornyelse finder sted inden for et bånd, der ligger fem til 15 kilometer fra byernes centrale forretningsdistrikter (CBD'er).

UQ-planlægningsforsker Dr. Dorina Pojani sagde, at dette var i modstrid med teorier om bygeografi, der indrammede gentrificering som et indre by-fænomen.

"De indre CBD-forstæder i alle tre byer er relativt stabile og velhavende på dette tidspunkt." sagde Dr. Pojani.

"Der er ingen mærkbare ændringer, med medianhuspriser på over en million dollars, og medianindkomster væsentligt højere end gennemsnittet. Gentrifierere er ikke i stand til at få adgang til boligmarkedet i de indre byer og er derfor nødt til at flytte uden for CBD-boblen."

Forskerne så på almindelige demografiske målinger, herunder stigende husstandsindkomster, uddannelsesniveau, boligejerskab og funktionærerhverv samt faldende alder og voksende befolkningstæthed.

Disse indikatorer blev kombineret med data fra flere kilder, inklusive den australske folketælling, Google Maps og kommunale datalagre.

Resultaterne udfordrer anti-gentrificeringsfølelser eller endda protester, som i alle tre byer stammer fra indre byforstæder.

"Det er klart, at tilbageslag fra samfundet ikke stammer fra fattige og sårbare grupper, der frygter fordrivelse, " sagde Dr. Pojani.

"Hellere, det kan betragtes som en manifestation af NIMBY—Not In My Backyard—syndromet, annonceret af lokale husejere - engang selv gentrifiers. Det kan være tilfældet, at bysamfundene reagerer på mere synlige udviklinger i bykernen, som tager form af højhuse, luksusboliger og handel. Modstand mod indre byombygning kan også være en reaktion på Australiens liberale tilgange til byplanlægning, som har gjort det muligt for private udviklere at bygge med minimal samfundsdeltagelse."

Dr. Pojani og hendes medforfattere mener en ny, der er behov for en bredere vision for byboliger.

"Da delstatshovedstæderne fortsat oplever en stor boligoverkommelighedskrise, regeringer er nødt til at indføre en integreret pakke af boligpolitikker i stedet for at forsøge at "lappe" gentrificeringsklynger på ad hoc-basis, " hun sagde.

"Et dysfunktionelt boligsystem, som producerer uligheder og gentrifikationsbølger, skader det australske samfund som helhed. Landet risikerer at blive opdelt i to klasser – 'bolighaverne' ' og 'boligerne har ikke, ' og det er der ingen, der ønsker."

Forskningen er publiceret i australsk planlægger .