Undersøgelse:Lejere af farve er mindre tilbøjelige til at blive boligejere

At eje et hjem har længe været en central grundsætning i den amerikanske drøm, og stipendium har udråbt de økonomiske fordele ved boligejerskab. En ny undersøgelse fra University of Kansas undersøger virkningerne af rigdom og gæld på overgangen til ejerskab og tilbage, finde ud af, at når alt er lige, lejere af farve er mindre tilbøjelige til at blive boligejere.

Forskere undersøgte data over en otte-årig periode fra Survey of Income and Program Participation fra U.S. Census Bureau for bedre at forstå boligbesiddelse, eller hvad der påvirkede folks valg til at gå fra at leje til at eje eller omvendt. De analyserede hvilken rolle denne indkomst, rigdom, gæld, uddannelsesniveau, race, demografi og andre faktorer, der spillede ind i disse beslutninger. Resultaterne bekræftede, at høje gældsniveauer, herunder støt stigende studiegæld og kreditkortgæld, ofte forhindret folk i at købe bolig. Race spillede en faktor, men kun i overgangen fra leje til køb.

Undersøgelsen blev skrevet af Hye-Sung Han, adjunkt i public affairs og administration ved KU, med Augustus Anderson fra U.S. Census Bureau og John Hisnanick fra Georgetown University. Det blev offentliggjort i tidsskriftet By &samfund .

"Der er en hel del lærdom om, hvorfor folk beslutter sig for at købe eller leje, og en af ​​de ting, du bliver ved med at se, er racens betydning. En hvid person er mere tilbøjelig til at eje end en farvet person, " sagde Han. "Der er mange faktorer, hvorfor det er, herunder stigende studiegæld. Men vi fandt ikke mange undersøgelser, der kiggede på hele boligens formue og gæld."

Købet af en bolig er det vigtigste, de fleste mennesker foretager sig, og egenkapital i et hjem repræsenterer den største del af mange familiers formue. De økonomiske og samfundsmæssige fordele ved boligejerskab er veldokumenterede, men Han og medforfattere søgte bedre at forstå rollen rigdom, gæld og andre faktorer spillede ind i overgangen fra at leje til at eje eller omvendt.

Folk går fra at eje til at leje af mange årsager. Tit, folk skifter job, flytte til et andet samfund, søge videre uddannelse og leje en bolig på deres nye placering, eller simpelthen ikke har råd til et realkreditlån og vende tilbage til at leje. Når man analyserer data om personer, der skiftede tilbage til at leje, race og uddannelse spillede ikke nogen rolle, selvom gæld og rigdom ofte gjorde det. Racen for den person, der gik over til at leje, forudsagde ikke, om en person foretog flytningen.

"Vi siger altid, "Få en uddannelse, det vil hjælpe dig med at få succes, få et arbejde og eje et hjem, '" sagde Han. "I virkeligheden, dataene viser, at jo mere uddannelse folk havde ikke forholdt sig til boligejerskab. Når en lejer bliver ejer, det betyder noget, hvor meget rigdom du har, eller hvor lidt gæld du har. Det er de største faktorer, ikke uddannelse."

USA har en lang historie med raceadskillelse i boliger og politikker, der har begrænset adgang til boligejerskab for minoritetsbeboere. Forskningen viste, at disse effekter stadig hænger ved, da race forudsagde, om folk ville gå fra at leje til at eje, selv når alle andre faktorer var kontrolleret. Med andre ord, minoritets- og hvide lejere med lige store mængder af rigdom, indkomst, gæld og uddannelse var ikke lige tilbøjelige til at blive boligejere.

"Hvis du er lejer, der prøver at blive ejer, race er absolut en faktor, og i dette tilfælde, på en dårlig måde, Han sagde om dataene. "I betragtning af alle faktorer, folk var altid mindre tilbøjelige til at blive husejere, hvis de ikke var hvide."

Undersøgelsen viste, at en anden væsentlig faktor i ejerskab var, hvis en persons forældre ejede et hjem. De i undersøgelsen, hvis forældre var husejere, var meget mere tilbøjelige til selv at blive boligejere, efterhånden som familier høstede fordelene af formueakkumulering og egenkapital, der følger med ejerskab, og var meget mere tilbøjelige til at være i stand til at hjælpe førstegangskøbere med omkostninger som udbetalinger.

Resultaterne viser, at der stadig er meget at gøre for at sikre retfærdighed og retfærdighed i adgangen til boligejerskab, sagde Han. Politikken bør tage fat på måder, hvorpå man kan hjælpe alle, der har råd til at købe bolig, med at gøre det, og til at imødegå boligdiskrimination. Forfatterne påpeger også, at ikke alle behøver at eje en bolig, og at leje stadig er en legitim mulighed. Hvis offentlig politik og udlånspraksis fokuserer for meget på at sikre, at alle, der vil, kan købe et hus, utilsigtede konsekvenser kan følge.

"Hvis man ser på de mekanismer, der bygger velstand i dette land, boligejerskab er øverst på listen, " sagde Han. "Det er endnu mere sandt for folk med lav indkomst. Men vi pressede for hårdt på for boligejerskab, og subprime-lånskrisen skete, og den store recession fulgte. Vi skal bedre forstå race og muligheden for at gå over til boligejerskab, og også for at hjælpe folk til bedre at forstå gældens rolle, før de køber et hjem."