Hvilke faktorer påvirker vores beslutning om at blive eller flytte?

Hvad gør en bolig til et sted, vi gerne vil kalde hjem? Og hvorfor har vi så svært ved at flytte, selv når nedskæring er det logiske valg? For at besvare disse spørgsmål, et hold af EPFL-forskere undersøgte 968 lejere i Schweiz.

Schweiziske hjem - ligesom vores biler, TV'er og talje - er blevet betydeligt større i løbet af de sidste fire årtier. Det gennemsnitlige etageareal pr. indbygger steg fra 34 m² i 1980 til 46 m² i 2019, og dette tal ser ud til at blive ved med at vokse.

Hvad ligger bag denne voksende appetit på plads? Hvordan kan vi vende denne tendens for at gøre boliger mere miljømæssigt bæredygtige? Og, vigtigst af alt, hvordan kan vi formindske størrelsen af ​​vores hjem uden at gå på kompromis med vores levestandard? Claudine Karlen, Anna Pagani og Claudia Binder, fra EPFL's Laboratory on Human-Environment Relations in Urban Systems (HERUS), tackle disse spørgsmål i et papir offentliggjort i Journal of Housing and the Built Environment. Deres forskning berører nogle vanskelige boligrelaterede spørgsmål, som aldrig er blevet undersøgt i denne dybde før.

Nationalt forskningsprogram

Boliger er den næststørste bidragyder til schweizisk energiforbrug og CO ₂ emissioner, lige bag transporten. Og hvis det nuværende væksttempo fortsætter, der er ingen anden mulighed end at blive ved med at bygge nye boliger på grønne områder uden for bycentre. I 2017 den schweiziske regering lancerede et nationalt forskningsprogram om ressourceeffektivitet, herunder i boligbranchen. Professor Philippe Thalmann ved EPFL's Laboratory of Environmental and Urban Economics (LEURE) vejleder i øjeblikket en ph.d. forskning i de faktorer, der former boligejeres beslutninger om at renovere, rive ned eller bygge ny bolig. Endnu en ph.d. studerende ved ETH Zürich studerer boligers miljøaftryk, ser især på byggematerialer og energiforbrug. HERUS-forskerne valgte at fokusere på, at lejere vidste, at deres forskning kunne være en game-changer. "Omkring 60 % af schweizerne lejer deres hjem, " siger Pagani, en arkitekt og ph.d. studerende. "At tage en mere bæredygtig tilgang til dette segment af landets boligmarked kan gøre en kæmpe forskel i løbet af det kommende årti."

Spørgeskema og interviews

I efteråret 2019 forskerne udsendte et spørgeskema og organiserede gruppediskussioner med folk, der lejede fra to kooperativer - Société Coopérative d'Habitation Lausanne (SCHL) og Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) - og fra forsikringsselskabet Swiss Mobiliar, repræsenterer i alt 10, 000 boliger. Undersøgelsen modtog 968 besvarelser. Lejerne blev spurgt, hvad der fik dem til at flytte ind i deres nuværende bolig, og hvad der kunne få dem til at flytte igen i fremtiden.

Nøglehusfunktioner

Omkring 40 % af de adspurgte flyttede til en større bolig, selvom deres husstandsstørrelse var faldet. På spørgsmålet om en mulig fremtidig flytning, kun 25 % af de adspurgte angav, at de ville være villige til at reducere, hvis deres husstand krympede. I 46 % af tilfældene respondenterne sagde, at de ikke ville være villige til at flytte, fordi de var knyttet til deres nuværende bolig, mens 30 % sagde, at de allerede fandt deres nuværende hjem for lille. Andre årsager omfattede god beliggenhed og billig husleje (begge 7%) og tilknytning til deres nuværende nabolag og lokalsamfund. "Vi opsummerede disse præferencer i ni funktioner, " forklarer Pagani. "Vi fandt ud af, at flere af dem fungerer som hindringer for at reducere boligstørrelsen:f.eks. status symbol, som er vores hjem som en afspejling af vores sociale status; varighed, som er vores tilknytning til vores nuværende bolig og kvarter; privatliv, hvilket stiger i takt med, at vores hjem har mere plads pr. husstandsmedlem."

Flere mulige svar

At overtale et pensionistpar til at flytte ud af en stor lejlighed i centrum er ikke en let opgave. Heller ikke at afskrække en nabo fra at flytte et sted større, bare fordi de vil have lidt mere plads. Forskerne foreslår flere mulige svar, herunder indførelse af økonomiske incitamenter for at tilskynde folk til at flytte, at sikre et tilstrækkeligt udbud af små bymidteboliger med gode offentlige transportforbindelser, og have lejligheder af forskellig størrelse i samme bygning, så folk kan flytte uden at miste kontakten til venner og naboer. De anbefaler også at give downsizers prioritet frem for andre potentielle lejere.

Værksteder og musiklokaler til leje

Pagani går ind for at "genoverveje vores tilgang til privatlivets fred i bygningsdækkende skala, ved at stille værksteder og musiklokaler til rådighed, som lejere kan leje." Hun efterlyser også større fleksibilitet i indretningen af ​​bygninger som en måde at tilpasse sig husstandens udvikling og tilfredsstille behovet for permanenthed. Og om boligen. som statussymbol, hun peger på den nøglerolle, som medierne, arkitekter og designere kan være med til at "skabe et nyt "bæredygtigt" statussymbol, for eksempel ved at kæmpe for mindre boliger, der tilbyder en høj levestandard."

Computer model

Hovedresultatet af Paganis Ph.D. forskning er en ny computermodel, hvori hun indarbejdede undersøgelsens resultater. Andelshavere og udlejere kan bruge modellen til at vurdere effekten af ​​tiltag til at reducere boligernes miljøaftryk, samtidig med at der tages hensyn til lejernes præferencer.