Undersøgelse udforsker udlejeres rolle i boligdiskrimination

At undersøge den praksis, udlejere bruger til at screene potentielle lejere, kan give betydelig indsigt i, hvordan racisme fortsætter med at forme livsresultater. Mens sociologisk forskning i racediskrimination i boliger i stigende grad har fremhævet den nøglerolle, som udlejere spiller som portvagter til lejeboligmarkederne, denne forskning har stort set fungeret under den grundlæggende antagelse, at udlejere udvælger lejere fra en ansøgerpulje af både hvide og ikke-hvide ansøgere.

Men virkeligheden på byernes boligmarkeder, formet af historiske mønstre af raceadskillelse og andre strukturelle barrierer, er, at udlejere normalt vælger fra ansøgerpuljer af samme race. Så hvordan påvirker race den måde, disse udlejer-gatekeepere screener og differentierer blandt potentielle lejere på racemæssigt homogene lejemarkeder?

Dette er et af de spørgsmål, som Eva Rosen, assisterende professor ved Georgetown University's McCourt School of Public Policy; Philip M. E. Garboden, HCRC Professor i Affordable Housing Economics, Politik, og planlægning ved University of Hawaiʻi i Manoa; og Jennifer E. Cossyleon, en politisk rådgiver hos Community Change, undersøge i deres nye undersøgelse, "Racediskrimination i boliger:Hvordan udlejere bruger algoritmer og hjemmebesøg til at screene lejere, ", der vises i oktober 2021-udgaven af American Sociological Review .

Forfatterne hentede deres data fra observationer og interviews med 157 udlejere, der lejer sig ind på billigere boligmarkeder i Baltimore, MD; Cleveland, OH; Dallas, TX; og Washington, D.C. Forfatterne fandt ud af, at i deres mål om at udvælge "gode" lejere - dem, der vil betale leje pålideligt og forårsage minimal skade på ejendom, for eksempel - udlejere er afhængige af to typer fuldmagter.

Mere professionaliserede og ressourcestærke udlejere har en tendens til at stole på overfladisk objektive screeningsalgoritmer, der beregner en potentiel lejers berettigelse baseret på indkomst, kredit rapport, kriminel historie, og bolighistorie. I modsætning, mor-og-pop-udlejere træffer beslutninger baseret på uformelle og subjektive mekanismer, der er racialiserede og kønsbestemte, såsom "mavefornemmelser", der bedømmer en kommende lejers udseende, attitude, og familiestatus.

Selvom evaluering gennem algoritme kan virke retfærdig og objektiv, især sammenlignet med den meget subjektive "gut proxy, "Forfatterne hævder, at i begge tilfælde er byrden på den potentielle lejer for at trodse stereotyper, i sidste ende begrænser boligmuligheder for lavindkomst, subsidierede indbyggere af farve og forværrende ulighed gennem udelukkelse:"Begge former for diskrimination viderefører i sidste ende de sorteringsprocesser, der skabte dem i første omgang." Forfatterne ser deres resultater som en forbindelse til nyere litteratur om uligheder på andre områder, såsom beskæftigelse og strafferet, der fremhæver den perverse effekt af politikker og procedurer, der reproducerer diskriminerende resultater i stedet for at forstyrre dem.

Hvordan, skal udlejere så bestemme, hvem de skal leje ud til? Hvilke systemer kan gøre denne proces mere retfærdig og mindre diskriminerende? Blandt deres anbefalinger, forfatterne foreslår at eliminere screeningsteknikker, der ikke tjener nogen anden funktion end som stand-ins af race, køn, og klasse. Kreditvurderinger, for eksempel, kun tjene som en rå proxy for fattigdom. "Beregningsmæssig screeningproces bør næsten udelukkende fokusere på en lejers forventede betalingsevne, baseret enten på lønindkomst eller boligbevismodtagelse, uden at skelne mellem de forskellige indtægtskilder."

"Vi skal holde udlejere, der bruger diskriminerende praksis, til ansvar, " siger forfatterne, "men vores forskning peger også på et større problem:Lejehjælp til lavindkomstfamilier i dette land er ikke tilstrækkeligt til at imødekomme efterspørgslen. Private udlejere står tilbage med posen. Og en måde, de forsøger at mindske risikoen på, er ved at bruge ufuldkommen - ofte racist, sexistisk, og ellers diskriminerende - screeningsværktøjer til at bedømme lejernes værd."

Forfatterne ser på boligkuponprogrammet for nøgleindikatorer for, hvordan man bygger hen imod et ikke-diskriminerende boligmarked. Deres forskning viser, at når udlejere tjener på at leje gennem voucher-programmet, de overvinder deres stereotyper om subsidierede lejere af farve. Følgelig, at give et økonomisk sikkerhedsnet til lejere med lav indkomst, der garanterer deres evne til at betale husleje, kan reducere den intersektionelle diskrimination, de står over for fra udlejere.

Politikere bør overveje programmer til at bygge og øge adgangen til boliger, som lejere har råd til, at gøre boligsøgningsprocessen lettere for belastede lejere og reducere boligdiskrimination, siger forfatterne. "Vi håber, at dette arbejde vil hjælpe med at organisere og fremme indsats ledet af lejere over hele landet."