Undersøgelse af økonomiske variabler, regionale faktorer, der påvirker Vietnams ejendomsmarked

En detaljeret analyse af Vietnams ejendomsmarked havde til formål at identificere de faktorer, der bidrager til dannelsen af ​​ejendomsbobler. Undersøgelsen, offentliggjort i International Journal of Economics and Business Research dækkede perioden fra 2011 til 2021 og fokuserede på forskellige økonomiske variabler og regionale faktorer, der påvirker ejendomspriserne og den overordnede stabilitet på ejendomsmarkedet.

Le Phuong Lan fra Foreign Trade University og Nguyen Quynh Anh fra Tien Phong Bank begge i Hanoi, Vietnam, påpeger, at i kølvandet på COVID-19-pandemien, som selv afslørede sårbarheder i Vietnams ejendomssektor, viser det nye arbejde, at der er behov for proaktive foranstaltninger for at afbøde finansielle risici i denne sektor og for at forsøge at undgå uholdbare stigninger i ejendomspriserne.

Forskerne så på makroøkonomiske indikatorer, såsom økonomisk vækst, inflation, udlånsrenter, pengemængde, kreditvækst, migrationsrater og provinsens konkurrenceevne. De brugte derefter deres resultater til at udvikle en forudsigelsesmodel, der forhåbentlig ville give dem mulighed for at få øje på eventuelle mønstre, efterhånden som ejendomsmarkedet udvikler sig.

Kritisk set ser økonomisk vækst ud til at være den reelle drivkraft for aktivitet på tværs af ejendomssektoren. Holdet påpeger, at udsving i vækstraten for Vietnams bruttonationalprodukt (BNP) er forbundet med ændringer i den samlede efterspørgsel efter ejendom og investeringer i ejendom. Omvendt er inflationspres og variationer i udlånsrenterne, fordi de påvirker låneomkostningerne, en anden vigtig faktor, der påvirker købs- og salgsadfærden på ejendomsmarkedet.

Desværre viste holdet også, at likviditet inden for det finansielle system generelt har en stor effekt på ejendomsspekulation. Jo større pengemængde og kreditvækst, jo større inflation i ejendomspriserne. Holdet fandt nogle regionale forskelle, hvor migrationsrater og provinsens konkurrenceevne påvirkede bevægelsen i ejendomssektoren i specifikke geografiske områder.

Deres konklusion er, at foranstaltninger til at øge gennemsigtigheden og det lovgivningsmæssige tilsyn bør indføres for at forbedre den måde, hvorpå markedsdeltagere indsamler information og for at beskytte dem og sektoren mod i det mindste nogle af de fælles risici. De tilføjer, at forsigtig pengepolitik og effektiv makroøkonomisk styring også kan bruges til at opretholde stabilitet og tillid til ejendomssektoren og det bredere finansielle system.

Flere oplysninger: Ronny Prabowo et al., Effekterne af kommunalt ejerskab på revisorstørrelse og revisor-klientafstand, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079

Leveret af Inderscience