Orkanen Sandy kan have forværret gentrifikeringen i Brooklyn og Queens

Alene i New York City, Superstorm Sandy dræbte 44 mennesker, oversvømmede 17 procent af byens jord, revne træer op, sammenbrudte huse, løb skibe på grund, forsvundne metrostationer, og sprængte elledninger. Og den indvirkning, den har haft på byens boliger, kan gå ud over de 19 milliarder dollars i ejendomsskader, den forårsagede; stormen i 2012 kan have forværret gentrifikationens styrke i nogle af de kvarterer, der blev såret af Sandy, ifølge foreløbig forskning af Earth Institute postdoctorall Allison Bridges.

To veje taget

Økonomisk, områder påvirket af naturkatastrofer har tendens til to ekstremer, ifølge separat forskning af Yung Chun, en tidligere kandidatstuderende ved Columbia Universitys Graduate School of Architecture, Planlægning og bevarelse. Det første resultat opstår, når investering i fast ejendom ses som for risikabelt, resulterer i desinvestering. I kølvandet på Sandy, ejendommene i Staten Island -samfundet i Oakwood Beach sank i værdi, truet af gentagne oversvømmelser. Ultimativt, samfundets beboere besluttede ikke at genopbygge, vælger at sælge deres ejendom og flytte væk.

Det andet resultat efter katastrofe, Chun skriver, er tunge investeringer, der fører til gentrifikation, eller skiftet af stort set lavere indkomstkvarterer til mellem- og højere indkomstgruppe. I disse tilfælde, naturkatastrofen resulterer i en mulighed for at genopbygge det, der ses som underudviklet ejendom. Forskellene i den opfattede potentielle værdi afhænger i høj grad af stedets nærhed til et centrum og værdsatte faciliteter som offentlig transport. Dette andet resultat er, hvad der skete i Red Hook og Sunset Park kvartererne i Brooklyn efter Sandy. Men det er svært at drille ud af, hvor meget af dette er resultatet af Sandy kontra fortsættelsen af ​​gentrifikation, der allerede var i gang i disse kvarterer.

Potentiel værdi og investeringer er vigtige for genoprettelsesprocessen efter katastrofen. I modsætning til offentlig infrastruktur, "markedet driver primært reparationen, genopbygning eller udskiftning af huse [sic] efter naturkatastrofer, "Skrev Yung. Den øgede værdi af området resulterer derefter i en" ubalance mellem udbud og efterspørgsel på boliger, "som uforholdsmæssigt kan påvirke mennesker med farve og mennesker med færre ressourcer.

Det er denne "ubalance", Bridges ønsker at fremhæve. "Målet med byplanlægning bør være at styre investeringer, så de er rumligt afbalanceret ved hjælp af visse incitamentsprogrammer, "fortsatte hun." Dette er det større punkt i al min forskning, efter Sandy eller på anden måde. "

Bevis for gentrifiering

Er efter Sandy New York, som post-orkanen Katrina New Orleans, et andet tilfælde af udviklere, der drager fordel af en katastrofe, hvor mangeårige beboere er blevet fordrevet? Det er et af de spørgsmål, Bridges prøver at besvare.

Til hendes studie, Bridges ledte efter økonomiske tegn på jordspekulation-eller opkøb af jord i håb om, at værdien stiger-i Queens, Brooklyn, og Staten Island. Hun brugte post-Sandy monetær bistand som et mål for, hvilke dele af byen blev stærkt beskadiget af orkanen. Specifikt, hun så på penge fra Federal Emergency Management Agency's Individuals and Households Program (IHP). Hun fastslog, at områder, der modtog mere end $ 15 millioner i IHP -hjælp, var blevet stærkt beskadiget af Sandy. Broer fandt tegn på landspekulation i de stærkt beskadigede områder i Queens 'Broad Channel, Arverne og Edgemere, og Brooklyn's Coney Island kvarterer. På disse områder, det gennemsnitlige lånebeløb sprang med næsten 300 procent-langt over byens gennemsnit på omkring 150 procent-mellem 2010 og 2015. Denne dramatiske stigning i lånestørrelse indebærer forekomst af jordspekulation, og rejser derfor gentrifikationsspøget.

Bridges håber at kunne offentliggøre disse fund i et fagfællebedømt tidsskrift i de kommende måneder.

Det er kompliceret

Hvad betyder undersøgelsesresultaterne for mennesker i farvede og lavindkomsthusstande? Selvom gentrifikation ofte fremkalder billeder af hvide penge, der skubber fattigere afroamerikanske og latinamerikanske mennesker ud af samfund, hvor de længe har levet, gentrifikation fører ikke altid til forskydning. Selv i de gentrifierende områder stærkt beskadiget af Sandy, det er svært at analysere kaoset i så mange individuelle liv og ydre kræfter i en ikke-eksperimentel ramme. At afgøre, om underprivilegerede mennesker bliver fordrevet, er lige så svært som at identificere klimaændringer som årsagen til en bestemt storm.

Det, vi ved, er, at Superstorm Sandy ramte lavtliggende områder inden for oversvømmelseszoner besat af mange ældre beboere, enlige forsørgere eller generelt lavindkomsttagere, Bridges sagde.

Med eller uden gentrifikation, husstandens utryghed for lavindkomstlejere er høj. Latinx og afroamerikanske beboere i kvarterer, der gentrifierede i New York City i løbet af 2000'erne, var mere modtagelige for forskydning end dem i kvarterer, der blev gentrifieret i de to foregående årtier, ifølge en undersøgelse fra 2018. Og der var en stor stigning i mennesker, der blev smidt ud af deres udlejningsejendomme efter Sandy, Broer noteret.

"Det er svært at vide, hvor folk går hen, "tilføjede hun." Det ville være det næste trin. "

Fremtidige konsekvenser

I modsætning til troperne, hvis breddegrader driver orkaner med varm luft og havvand, Nordatlantens farvande er typisk for kolde til at opretholde stærke orkaner. Men en samling af atypiske faktorer skubbede Sandy til New York Citys kyster med vind så hurtigt som 115 miles i timen. En af disse var det usædvanligt varme nordatlantiske vand, som kan skyldes klimaforandringer. "Selvom orkanen Sandy som en individuel ekstrem klimahændelse ikke kan tilskrives klimaforandringer, det fungerer som advarsel for byer om katastroferisici, fokuserer opmærksomheden på vigtigheden af ​​at reducere klimasårbarhed, og fremhæver behovet for at inkludere stigende klimarisici og modstandsdygtighed i genopbygningsprogrammer, "ifølge en undersøgelse fra 2014 offentliggjort i tidsskriftet Global Environmental Change.

Superstorm Sandy kan være et varsel om, hvad der kommer. Opvarmningstemperaturer og højere havniveau som følge af menneskeskabte klimaforandringer forventes at øge antallet af kraftige storme, der rammer det nordøstlige USA. Mere kraftige storme vil ikke bare føre til mere fysisk skade; de kan også forværre eksisterende socioøkonomiske forskelle. Det skyldes, at fordelingen af ​​nødhjælp ligeligt mellem de berørte områder er udfordrende, sårbare befolkninger tager længere tid at komme sig, og langsigtet opsving er ofte drevet af økonomiske mål frem for social lighed.

Da byer og stater kæmper for at opbygge modstandskraft mod de fysiske angreb af klimaændringer, Bridges undersøgelse er en påmindelse om, at det også er vigtigt at forberede sig på og forsøge at forhindre de samfundsmæssige skader, som en opvarmende verden kan medføre.

Denne historie er genudgivet med tilladelse fra Earth Institute, Columbia University http://blogs.ei.columbia.edu.