Undersøgelse siger, at husejere ikke skal regne med, at ejendomsværdighed skaber rigdom

Den amerikanske drøm om husejerskab som vejen til at skabe rigdom kan skyldes en revision. Et nyt studie af fakultetet ved Florida Atlantic University, Florida International University og University of Wyoming finder ud af, at den værdsættelse af ejendommen, de fleste husejere forventer, når de køber et hus, kan være relativt meningsløs med hensyn til at bygge rigdom.

Studiet, offentliggjort i Journal of Housing Research , fandt ud af, at husstande gennem deres egne handlinger har mere kontrol over deres samlede formue end ukontrollerbare markedsvariabler. Det er, eventuelle gevinster ved ejendomsvurdering er historisk blevet opvejet af større gevinster på aktie- og obligationsmarkedet.

"Når man overvejer at købe og opbygge formue gennem værdiansættelse af egenkapital kontra leje og geninvestering i en portefølje af aktier og obligationer, ejendomsværdighed ændrer ikke resultaterne, "sagde studieforfatter Ken Johnson, Ph.d., ejendomsøkonom ved FAU's College of Business og medudvikler af Beracha, Hardin og Johnson Køb vs. huslejeindeks. "Gennemsnitlig, leje og geninvestering vinder i form af rigdomskabelse uanset ejendomsværdi, fordi værdiansættelse af ejendomme er stærkt korreleret med gevinster i de traditionelle finansielle aktivklasser af aktier og obligationer. "

Så, det gamle ordsprog om, at dem, der vælger ikke at købe et hus, "smider deres penge væk i husleje", er ikke nødvendigvis sandt. Denne erklæring forudsætter i sagens natur, at eventuelle penge, som nogen ville have brugt til en forskudsbetaling og/eller huslejebesparelser, bruges på forbrug. Men hvad hvis lejeren i stedet geninvesterer disse penge og tjener et afkast?

"Når du antager, at disse penge geninvesteres med en afkastning, leje, gennemsnitlig, vinder i form af rigdomskabelse, "Sagde Johnson." Selvfølgelig, mange lejere vil ikke geninvestere disse penge og vil i stedet bruge dem til forbrugsvarer, hvilket er den mindst ønskelige mulighed med hensyn til at bygge rigdom. "

Analysen viste, at husstande, der sandsynligvis ikke geninvesterer forskelle i købsleje, hovedsageligt burde eje frem for at leje deres primære bolig, da ejerskab tvinger dem til at spare.

"Den amerikanske drøm lever i bedste velgående, men trænger til revision, "Sagde Johnson." Til det formål, vi foreslår ikke alle, men de fleste bør eje snarere end at leje på grund af ejerskabets indlejrede forpligtelse til at spare. Eje af fast ejendom bør sælges som en strategi for at skabe et bedre sæt risikojusterede afkast frem for at skabe rigdom alene. "