Undersøgelse afslører pubbernes indvirkning på huspriserne

Pubber har en indflydelse på britiske huspriser, forskning ledet af en akademiker ved Northumbria University, Newcastle, har fundet.

Ignazio Cabras, professor i iværksætteri og regional økonomisk udvikling og leder af regnskab og finansiel ledelse ved Northumbrias Newcastle Business School, så på boligprisernes niveau i nærværelse eller fravær af værtshuse over hele landet. Udført i samarbejde med Dr. Franziska Sohns fra University of Greenwich, Dr. Jesus Canduela fra Heriot Watt University og Dr. Steve Toms fra Leeds University Business School, forskningen er for nylig blevet publiceret i det prestigefyldte tidsskrift European Planning Studies.

Ved at bruge data fra 373 lokale myndigheder indsamlet mellem 2005 og 2015, forskningen fandt en stærk positiv sammenhæng mellem en stigning i antallet af værtshuse og en stigning i huspriserne. I særdeleshed, pubbernes effekt på huspriserne viste sig at være betydeligt stærkere i overvejende landdistrikter og, i mindre grad, i større byområder inden for den betragtede periode. Resultaterne bygger videre på tidligere undersøgelser ledet af professor Cabras, der fremhævede pubbernes betydning for samfundets samhørighed, socialt engagement og lokal økonomisk udvikling, især i rumligt afsidesliggende områder.

I en kommentar til resultaterne sagde professor Cabras:"Disse resultater er vigtige:tilbagegangen af ​​pubber er ofte forbundet med forsvinden af ​​adskillige andre initiativer og aktiviteter, der finder sted på lokalt niveau, med negative effekter på lokalsamfund, der rækker langt ud over den blotte lukning af kommercielle virksomheder og serviceydelser. "Vi vidste allerede, at pubber i Storbritannien giver vigtige steder for social aggregering, tilbyder fysiske rammer for mange former for fællesaktiviteter. Imidlertid, resultater fra vores paneldataanalyse viser, at deres tilbagegang også påvirker boligområdernes samlede attraktivitet med hensyn til økonomisk værdi, især på landet. I landdistrikterne, At bevare pubber fra lukning kan hjælpe med at holde huspriserne stabile og kan endda øge værdien af ​​lokale husmarkeder."

Professor Cabras mener også, at resultaterne peger på, at handlinger og initiativer, der sigter mod at forhindre publukninger, bør styrkes. "Regering og lokale myndigheder kan spille en vigtig rolle, " forklarede han. "Tidligere, økonomisk støtte fra den offentlige sektor hjalp mange lokalsamfund med at skabe kooperativer med det formål at købe deres pubber, især på landet. Kampagner og initiativer udført af en række organisationer såsom Pub is The Hub, Plunkett Foundation, og Campaign for Real Ale (CAMRA) har øget offentlighedens bevidsthed om risici for lokalsamfund i form af mistede muligheder og kulturel forringelse. Bevarelse af pubbernes rolle og virkning som tredjepladser vil også bidrage til at øge attraktiviteten for mange boligsamfund og alt efter deres beliggenhed. disse kan forventes at have en positiv indvirkning på boligprisen."

Lokale myndigheder, der indgår i forskningsdatasættet, blev klassificeret efter deres urbaniseringsniveauer baseret på den by-landlige klassifikation leveret af Bibby og Shepherd (2004), som rangerer geografiske områder i seks hovedkategorier:"Major Urban", "Large Urban"; "Andre byområder"; "Betydende landdistrikter"; "Landdistrikt - 50'; og "Landligt - 80." Den seksdobbelte gruppering kan yderligere aggregeres inden for tre hovedgrupper "Overvejende byer" (Major, store og andre byer), "Betydende landdistrikter" og "overvejende landdistrikter" (Rural-50 og Rural-80).

Tidligere undersøgelser af professor Cabras har fremhævet pubbernes betydning for lokalsamfund, med fokus på samhørighed i lokalsamfundet og socialt engagement (Cabras &Reggiani, 2010; Mount &Cabras, 2015, Cabras &Lau, 2019), samt om lokal økonomisk udvikling (Cabras &Bosworth, 2014).